Завышенная кадастровая стоимость земельного участка сельхозназначения

Наиболее частыми вопросами, касающимися стоимости, являются вопросы относительно:

  • определения кадастровой оценки;
  • того, как эта сумма влияет на реальную рыночную привлекательность.

Кроме того владельцы испытывают трудности с налогообложением земельных наделов и целевым использованием.

Кадастровая цена

В соответствии со статьей 66 ЗК РФ каждому участку определяется рыночная стоимость.

Кадастровая оценка земельных ресурсов проводится оценочными предприятиями, которые учитывают средний уровень цен, установленный субъектами РФ.

Кадастровая стоимость равна, в соответствии с законодательством, рыночной цене.

Реальная стоимость

Фактическую привлекательность может показать только реальная оценочная стоимость земельного пая.


Отказаться от этой земли – лишить себя возможности экономии собственных средств, овощи, фрукты и корм для скота покупать на свои 10 тыс. рублей.

3. Дождаться получения повестки в суд за неуплату налога или неиспользование земли.

Вниманиеattention
Подписать принудительный отказ от земли. Земля будет выставлена муниципалитетом на аукцион, по итогам аукциона вы можете получить выплату компенсации. Как правило, стоимость продажи окажется весьма низкой, аукцион может не состояться по причине отсутствия покупателей или покупателя будут искать ни один год.

NB! При этом государство сможет продавать землю только по рыночной стоимости, т.е намного ниже той, за которую вы должны были платить налоги!

4.


Земли ИЖС (иногда с/х) назначения можно внести как залог при получении кредита в банке.

Завышенная кадастровая стоимость земельного участка сельхозназначения

Причин этому достаточно много:

  • Эффект высокой базы – стоимость недвижимости в долларовом эквиваленте до 2014 года оставалась высокой, а национальная валюта была крепкой. После девальвации рубля, а также после пересчета, возникли аномально высокие коэффициенты по кадастровой стоимости, когда за небольшие земельные наделы начали насчитывать крайне высокий земельный налог (до 20-50 тыс.


    рублей при площади участка всего 15-20 соток). Земельный налог рассчитывается чаще всего по базовому коэффициенту 0,3 % от рассчитанной стоимости. Итого, если кадастровая оценка недвижимости в Москве получается около 10 000 000 рублей, земельный налог может быть около 30 тыс.

[important]Какой орган определяет кадастровую стоимость

Единственной структурой, занимающейся учетом недвижимости, является Росреестр. Процесс выстраивается таким образом:

  1. Регион издает постановление о необходимости изменить территории, относящиеся к его ведению.
  2. Управление Росреестра готовит список подлежащих оценке наделов и проверяет его.

Список содержит их отличия и характеристики, включая адрес размещения, качество и наличие построек, а также общую площадь.
  • Привлекается оценщик, который рассчитывает удельные показатели для каждого вида использования.
  • По результатам региональные власти утверждают нормативный акт.
  • Результаты вносятся в базу Госреестра.
  • Как рассчитывается кадастровая стоимость на земельный участок

    Стоимость определяют по кадастровому номеру и отображают на карте.

    Росреестра в разделе «Кадастровая оценка и земельный налог» в соответствующем постановлении правительства.

    А если действовать не через интернет, то справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно взять в вашем филиале ЕГРН. Она предоставляется бесплатно.

    Если вы не согласны с утвержденной кадастровой стоимостью недвижимости, можно оспорить ее через суд. В основном, кадастровую оценку оспаривают в том случае, если получившаяся кадастровая стоимость кажется собственнику завышенной, ведь в таком случае и сумма земельного налога становится выше.

    Когда с момента внесения значения стоимости в государственный кадастр недвижимости еще не прошло полгода, предусмотрен внесудебный порядок рассмотрения споров о результатах кадастровой оценки.

    В 2018 году внесен ряд изменений в закон о земельном праве. Они распространяются на налоговые правоотношения с земельными наделами.
    Оценка земель отныне будет производиться только государственными учреждениями, частные компании больше не вправе это делать, при этом полученный результат будет максимально приближен к рыночной стоимости.

    У собственников появилось право обращаться с иском в суд, если они не согласны с установленной ценой или суммой налогов. Необоснованно завышенные налоги теперь можно оспаривать.

    Из чего складывается кадастровая стоимость земельного участка

    Этот термин означает эквивалент стоимости, на основе которой рассчитываются земельный налог, выкупная цена участка, арендная плата и ряд иных платежей.

    Кадастровая стоимость земельного участка определяется как произведение площади земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка. Если с площадью все просто, то размер удельного показателя складывается из места нахождения земли и вида разрешенного использования земельного участка.

    Из-за того, что при определении кадастровой стоимости используются массовые методы оценки, а заказчиком оценки являются публичные органы, которым выгодна высокая цена земли, ведь и налоги становятся больше, во многих случаях кадастровая стоимость земельных участков существенно превышает рыночную.

    Существуют комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, где рассматриваются дела о ее пересчете. И если в пересмотре цены и налогообложения отказано, всегда можно обратиться в суд.

    Чтобы получить актуальную кадастровую стоимость вашего земельного участка, обратитесь в Федеральную кадастровую палату или МФЦ.
    Также в интерактивном режиме информацию об интересующем объекте можно получить на сайте Росреестра.

    Что делать, если у вас завышенная кадастровая стоимость земельного участка?

    Если вы думаете, что стоимость вашего объекта завышена, это еще не является поводом для ее пересмотра.

    В остальных ситуациях пересматриваются результаты сведений, внесенных в реестр.

    У заявителя есть право оспаривать установленную стоимость в судебных органах, если заявление будет отклонено. Предметом судебного разбирательства будет кадастровая оценка, а не результат работы соответствующей комиссии.

    Как оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке

    В качестве первой инстанции для передачи иска по таким делам может использоваться областной суд.


    Эта подсудность связана с тем, что ответчиком выступает региональный орган Росреестра и председатель комиссии, работающий при нем. Важно самостоятельно выяснять и доказывать неправильность расчетов. Понижение стоимости допускается, если будут документальные доказательства.

    Устанавливается период, в течение которого может оспариваться установленная стоимость. Он равен 5 годам с момента после изменения записи в реестр.

    Стоимость складывается из характеристик каждого надела с учетом рыночных цен по району. Для расчета применяется такая формула:

    Кадастровая стоимость = общая площадь х удельный показатель

    Где удельный показатель представляет собой кадастровую котировку объекта в пересчете на 1 кв.
    м.

    Как узнать кадастровую стоимость. Госпошлина

    Сведения можно посмотреть на сайте или узнать в ближайшем отделе Росреестра, где осуществляется регистрация прав собственности и постановка участка на кадастр. Можно заказывать информацию такими способами:

    В случае личного обращения заявитель получает официальную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и правах на недвижимое имущество.

    Кадастровыми показателями являются номер, стоимость, площадь и другие данные. Они определяются для каждого отдельного объекта недвижимости, включая земельный участок, квартиру и прочее, и не зависят от назначения.

    Кадастровая стоимость земли сельхозназначения – важный параметр, который определяется по аналогичной процедуре, и при оценке других объектов. Необходимо запросить на участок инженера, который выполнит все требуемые измерения.

    Кадастровая стоимость земли сельхозназначения оказывает влияние на размер налога, который составляет определенный процент от суммы оценки.

    Таким образом, если кадастровая стоимость будет превышена, налогообложение на землю также будет выше.

    Комментарии 0

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *