Выселение граждан из жилых помещений

выселение граждан из жилых помещений

Поскольку жилищный вопрос является одним из наиболее сложных и важных для каждого человека, то иски по данному вопросу рассматриваются с изучением всех обстоятельств дела.

В ряде случаев жильцам удается отстоять свое право проживания и недостаточность или необоснованность оснований для их выселения.

Грамотная юридическая поддержка в этих вопросах помогает решить вопрос в пользу ответчика.

Но гораздо чаще принимается положительное решение по иску и квартиросъемщик со своей семьей выселяется из нанимаемого помещения.

В результате выселения возможны последствия в виде трех различных вариантов:

  1. Там, где причина выселения не связана с нарушением жильцами своих обязанностей и правил найма, то выселяемые квартиросъемщики получают жилплощадь взамен освобождаемой квартиры. (ст. 85 ЖК РФ или ст.

Выселение граждан из жилых помещений

ЖК РФ).

ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ ВЫСЕЛЕНИЯ ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ НА ОСНОВАНИИ ОТНОШЕНИЙ ЧЛЕНСТВА В ЖИЛИЩНОМ КООПЕРАТИВЕ

Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в ч. 3 ст. 130 Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива (ч. 1 ст. 133 ЖК РФ).

Выселение граждан из жилых помещений основания порядок последствия

Важноimportant
Выселение граждан из жилых помещений

Говоря о выселении из квартиры, подразумевается, что это освобождение жилых помещений. Вместе с тем, процедура преследует и другие, более значимые цели:

  • защита жильцов аварийного дома;
  • восстановление справедливости, если квартира занята самовольно;
  • наказание за нарушения (неуплата коммунальных услуг);
  • восстановление прав собственников (например, после купли-продажи).

Различают административное и принудительное выселение из жилых помещений.


Основные отличия – в характере процедуры, сроках, государственных органах и расходах.

Выселение граждан из жилых помещений рб

Инфоinfo
Как выселить шумных соседей

Как выселить человека из квартиры без его согласия

Особенности расторжения договора найма

Соглашение найма может быть предусмотрены дополнительные положения расторжения договора найма или договора использования служебного жилья, не противоречащие законодательству.

По инициативе сторон

Расторжение договора найма по обоюдному согласию происходит в двух случаях:

1. Выезд основного нанимателя, расторжение брака, разделение состава семьи.


2. Смерть нанимателя.

Эти ситуации вызывают необходимость заключение договора с другими лицами, проживающими в данной квартире.

По побуждению нанимателя

Наниматель может прекратить договор найма в любое время только в случае получения письменного одобрения всей семьи.

Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других жилых помещений

Договор найма это документ, который подписывается нанимателем и наймодателем с установлением прав, порядка и правил пользования квартирой. Наймодатель сторона договора, которая осуществляет оперативное управление жильем.

Наниматель сторона договора, пользующаяся квартирой без права владения. Прекращение договора правовой акт, устанавливаемый обоюдным желанием сторон, или принимаемый судебным решением о принудительном освобождении жилья.

Порядок действий

Процедура принудительного освобождения зависит от причин прекращения договора найма.

Добровольный порядок освобождения помещения служебного пользования осуществляется в простой по форме.

Выселение граждан из жилых помещений собственником

Квартира должна находится в пределах того же административного поселения. Соблюдаются принципы выдачи жилья по санитарным нормам жилплощади для членов семьи.

Перевод недвижимости в нежилой фонд. Составляется заключение специальной комиссии о непригодности помещения и выносится решение о переводе жилья в нежилой фонд. Выселяемым лицам выдается жильё по правилам статьи 87 Жилищного кодекса как при сносе дома.
Проведение капремонта здания дома. Нанимателям выделяется помещение во временное пользование. Для этих целей выдается жильё из фонда чрезвычайных ситуаций (маневренного фонда).


По окончании капремонта наниматель возвращается в свою квартиру. В плане благоустройства временная квартира может не соответствовать условиям бывшей квартиры.
Если наниматели согласны, то может предоставляться другое жильё для постоянного проживания.

Выселение граждан из жилых помещений курсовая

Рекомендуем ознакомиться с порядком исполнения решения суда.

Полномочия судебного пристава:

  • встреча с гражданином, который подлежит выселению;
  • разъяснение последствий невыполнения решения суда;
  • назначение 10-дневного срока на добровольное освобождение жилого помещения;
  • посещение квартиры с целью выдворения жильца;
  • привлечение сотрудников МЧС, участкового и правоохранительных органов;
  • приглашение свидетелей;
  • составление акта о выселении;
  • хранение личных вещей жильца;
  • взыскание исполнительного сбора с нарушителей;
  • подготовка и отправка отчетности о проделанной работе.

Как защитить свои права?

Представьте, что вы получили уведомление о выселении.

Выселение граждан из жилых помещений рб реферат

ЖК РФ).

Причины выселения нанимателей:

  • халатное отношение к имуществу в квартире;
  • накопление задолженности по коммуналке;
  • систематическое нарушение прав соседей по подъезду;
  • отсутствие по месту жительства.

Нанимателей могут выселить как с предоставлением нового жилого помещения, так и без предоставления жилья. Например, если жильцов выселяют из аварийного дома, власти обязаны расселить их по новым домам (ст.

86 ЖК РФ). Если наниматель не оплачивал за ЖКУ, ему выделят неблагоустроенное жилое помещение в общежитии – комнату в пределах 6 кв. метров на человека.

Собственников

Частная собственность в России неприкосновенна. Отсюда негласное правило: не выселять собственников из квартир без веских на то оснований.

Выселение граждан из жилых помещений реферат

При любом подобном иске в суд привлечения службы социальной опеки обязательно.

Особых проблем с выселением детей не возникнет только в таких ситуациях:

  • если квартира является залогом;
  • если жилье продается и приобретается другое;
  • если жилье признано аварийным и подлежащим расселению.

Вообще каждый случай выселения несовершеннолетних рассматривается индивидуально и с особой тщательностью.

Подробнее о том, как выселить ребенка из объекта жилой недвижимости, вы узнаете по этой ссылке.

Из служебного помещения

Так как служебная жилая площадь предоставляется или на определенный срок или на срок действия трудового договора, то выселение происходит в общем порядке. Необходимо только доказать, что лицо утратило право пользования квартирой.

Выселение граждан из жилых помещений допускается

Вниманиеattention
При увольнении с предприятия, выезде в другое место проживания предусматривается написание заявления о прекращении договора, освобождении жилья и снятия с регистрационного учета.

Выселение наймодателем принудительно основывается на законных основаниях, предусмотренных кодексами и, производится по судебному решению.

Наймодатель может обратиться в СК по месту нахождения недвижимости с заявлением о выселении. Заявление рассматривается прокуратурой 15 дней и дается письменный ответ заявителю о принятом решении.


Данная процедура предусмотрена, если жилец занимает квартиру незаконно.

Лицам, которые должны быть выселены, вручается извещение о добровольном освобождении жилья в течение 7 дней.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *