Внесение изменений в пмт и ппт

ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», на основании распоряжения администрации города -р «О подготовке проекта внесения изменений в проект планировки территории и проект межевания территории части Юго-Западного промышленного узла города Нижневартовска в границах земельного участка с кадастровым номером», учитывая протокол проведения публичных слушаний по проекту внесения изменений в проект планировки территории и проект межевания территории части Юго-Западного промышленного узла города Нижневартовска в границах земельного участка с кадастровым номеромот 01.01.2001 и заключение о результатах проведения публичных слушаний по проекту внесения изменений в проект планировки территории и проект межевания территории части Юго-Западного промышленного узла города Нижневартовска в границах земельного участка с кадастровым номеромот 01.01.2001:

1.


Вниманиеattention
Основная (утверждаемая) часть проекта планировки территории, содержащая перечень планируемых к размещению объектов капитального строительства с их характеристиками и прочее. Она включает в себя:

  • пояснительную записку;
  • графические материалы: чертежи, схемы;
  • исходно-разрешительную документацию.
  • Том II.

Проект красных линий.
  • Том III. Материалы по обоснованию проекта планировки территории, включающие данные аналогично основной части проекта, только с более подробными чертежами.
  • Том IV. Охрана окружающей среды.
  • Том V. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
  • Том VI.
  • Внесение изменений в пмт и ппт

    Проще говоря, когда участок нужно разделить на более мелкие части, формируется ПМТ.

    Основой проекта является градостроительный план, изучив который, можно сделать вывод, возможно ли реализовать идеи застройщика применительно к конкретной местности.

    Информация, содержащаяся в плане межевания, не носит частного характера и находится в открытом доступе для любого заинтересованного лица. Ознакомиться с ней можно на сайтах управлений архитектуры и градостроительства или сайтах непосредственно муниципальных образований.

    В отличие от проекта, о котором речь шла выше, ППТ относится к градостроительной документации.

    Инфоinfo
    В течение времени, установленного регламентом, уполномоченный специалист рассмотрит предоставленные вами документы и сведения, которыми владеет сама администрация.

    По итогам рассмотрения будет принято решение о возможности проведения работ, указанных в заявлении, на рассматриваемом наделе земли. При получении положительного решения от властного органа будет сформировано техническое задание, на основании которого будут выполняться геодезические работы.

    Существенным условием подготовки проектов ППТ и ПМТ является выполнение топографической части.


    Это процесс переноса карты, имеющейся в базе Росреестра, с действующими границами в проект и принятие этой карты за основу.

    Также предусмотрено выполнение работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номеромУточнение местоположения границ данного земельного участка осуществлено в целях дальнейшего раздела на восемь новых земельных участков согласно требованиям земельного законодательства.

    Вторым этапом предусмотрено осуществление работ по перераспределению земельных участков с кадастровыми номерами 86:11:0702001:1136, 86:11:0702001:1135, 86:11:0702001:1077, находящихся в муниципальной собственности, согласно требованиям статей 11.2, 11.4, 11.9, 39.27 Земельного кодекса Российской Федерации.

    Основные затруднения заключаются в том, что протяженность таких объектов очень велика, и железная дорога, например, или федеральная трасса могут проходить через земли СНТ (садоводческих товариществ), садовых участков, сельскохозяйственные, пашенные наделы, то есть земли самых разных владельцев – от собственников земли до пользователей наделов.

    Если смотреть с точки зрения обывателя, то кажется, что при строительстве автомагистрали или газопровода нужно было бы заключить договор аренды части надела со всеми собственниками, но на деле все происходит иначе.

    Если земли муниципальные и объект тоже, то подписывается акт о выборе участка под ЛО, и эта земля исключается из муниципальной собственности. Если ЛО имеет собственника, то для его строительства требуется согласие владельцев земель, через которые он будет проложен.

    Так, незначительные правки внутри участка согласуются с разработчиками проекта и комитетом по архитектуре и градостроительству.

    Иногда проводится процедура аналогичная утверждению с новой подготовкой пакета документов и прохождения всех инстанций.

    Где можно заказать проект, стоимость

    Рассчитать проект могут специалисты геодезической компании, которая может быть частной, но должна иметь соответствующую лицензию.

    Также провести работу могут геодезисты местной администрации, но они работают именно с муниципальными заказами, а не с частными.

    Для проведения данных работ специалисты должны иметь соответствующее образование, позволяющее им правильно пользоваться оборудованием и безошибочно посчитать данные по формулам.

    Именно на ней впоследствии отмечаются новые разграничения, отображаются планируемые объекты.

    После подготовки и разработки проектов планировки и межевания территории они должны пройти обязательное согласование. То есть проект будет утверждаться. Согласование проходит в виде публичных слушаний, и для их проведения дополнительно потребуется выписка из Генплана застройки территорий, частью которых является интересующий нас участок земли.

    Учитывая ряд факторов, а именно – природные, техногенные, сейсмоактивность – комиссия примет решение.

    Решение, принятое по результатам слушаний, может быть как положительным, так и отрицательным. При принятии отрицательного решения причины отказа обязательно излагаются в протоколе и подтверждаются выводами экспертов.

    Недочеты и ошибки, допущенные проектировщиками, также внесут в протокол.

    Но сам проект изменяться не будет.

    ЛО существенно возрастут за счет компенсации издержек владельцам з/у.

    Если ЛО предполагается построить на с/х землях, то сначала придется выделить нужный надел, то есть заняться перераспределением земель, зарегистрировать преимущественное право, а только потом составлять договор аренды.

    Проектирование и межевание при строительстве ЛО, регламентированы ст. 89 – 91 ЗК РФ.

    Образец ППТ И ПМТ линейного объекта (автомобильная городская дорога)

    Изменения в правилах изготовления ПМТ с 01.01.2017

    Изменения в условиях подготовки проекта межевания территории, которые, будучи утверждены Приказом Минэкономразвития в 2015 году, действуют с первого января 2017 года, внесли небольшую сумятицу в данный процесс.

    Новый приказ утвердил требования к текстовой части межевого плана, с которыми вы можете ознакомиться на сайте Минюста по этой ссылке.

    Результатом осуществления второго этапа станет образование трех новых земельных участков с условными номерами 86:11:0702001:ЗУ1, 86:11:0702001:ЗУ2, 86:11:0702001:ЗУ3.

    Земельный участок с условным номером 86:11:0702001:ЗУ2 предназначен под существующее здание Часовни в честь Николая Чудотворца и строительство дома причта. Земельный участок с условным номером 86:11:0702001:ЗУ3 предназначен под существующее здание котельной и строительство объектов производственного назначения.

    Третьим этапом предусмотрено осуществление раздела земельного участка с условным номером 86:11:0702001:ЗУ1 (после внесения сведений о нем в государственном кадастре недвижимости и присвоения ему кадастрового номера) согласно требованиям статей 11.4 и 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

    Комментарии 0

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *