В каком случае надо делать межевание земельного участка

в каком случае надо делать межевание земельного участка

Можно считать это неким дополнительным разовым налогом на землю.

Есть в «народе» такой термин- межевание без межевания. То есть размежеваться без прохождения всех рутинных и дорогостоящих этапов по «установлению границ ЗУ». Еще раз повторимся- по закону Вы не обязаны проводить межевание, если участок «ранее учтенный» (описано выше). Даже если участок не является «ранее учтенным», если Вы пользуетесь участком более 15 лет и есть только старое свидетельство или садовая книжка- можно обратиться в орган кадастрового учета с этими документами и по «дачной амнистии» получить свежий кадастровый паспорт (участку присвоят кадастровый номер) и в регистрационной палате новое свидетельство.

Это и есть межевание без межевания.

Но во время этой процедуры специалистами были допущены ошибки.

  • наиболее частая ошибка допускается в указании шестизначного кадастрового номера;
  • ошибки также встречаются при указании информации о площади, местоположении, кадастровой стоимости и т.д. Обычно допускается инженерами или по невнимательности, или вследствие неисправности измерительных приборов;
  • ошибка в указании местонахождения, то есть указание неправильного адреса недвижимости.

Как проверить качество услуг, выполненных специалистом по межеванию

Иначе говоря, как убедиться в том, что именно того или другого инженера необходимо нанять для работы с определённым участком, чтобы не столкнуться с ошибками, о которых писалось ранее?

  • В первую очередь необходимо убедиться в квалификации кадастрового специалиста.

В каком случае надо делать межевание земельного участка

Если в его графе «особые отметки» написано «площадь участка ориентировочная» или «границы участка не установлены, согласно Российскому законодательству «, значит земельный участок не проходил межевание и его границы, а, главное, площадь точно неизвестны. На такую сделку не пойдет ни один грамотный покупатель.
Поэтому мы считаем в этом случае межевание обязательным.

— при разделе участка. Здесь все достаточно просто- раздел происходит по определенной границе, значит эту границу необходимо нанести и задокументировать.
Случаи раздела бывают разные. Для продажи/дарения части земельного участка другому лицу (владелец один). Или раздел земли, доставшейся по наследству нескольким наследникам (несколько владельцев, общедолевая собственность)- ведь в свидетельстве указана только площадь наследуемой земли, а границы существуют лишь условно.


Разделы часто происходят по решениям суда.

В каком случае надо делать межевание земельного участка стоимость

Часто суд обязывает спорящие стороны сделать межевание на основании его решения, так как решение суда- это еще не постановка на кадастровый учет.

— для выявления неиспользованной площади. В садовых товариществах есть неосвоенные участки. При проведении межевания вся неучтенная земля будет зафиксирована кадастровым инженером и поставлена на кадастровый учет.

— для увеличения ликвидности земельного участка.

Вниманиеattention
Если участок стоит на кадастровом учете- потенциальные покупатели охотнее идут на сделку. Ведь в этом случае проблем с границами не будет.

— при оформлении земельных участков сложной формы.


Зачастую невозможно без специальных измерений определить площадь участка, поэтому стоит прибегнуть к межеванию.

— при капитальном строительстве на земельном участке. Пока ЗУ не поставлен на кадастровый учет нет уверенности, что строение не возводится на «соседнем участке».

В каком случае надо делать межевание земельного участка что это

По большому счёту, межевание при продаже участка необходимо покупателю. Однако и для собственника проведённое межевание, выступившее в качестве гарантии чистоты сделки, может стать условием повышения стоимости участка.

Покупатель, приобретающий участок без проведённого непосредственно перед сделкой межевания рискует получить в результате сделки нечто, не отвечающее учётным требованиям.

Судебная практика богата примерами, когда после приобретения участка оказывалось, что форма участка искажена или соседи осуществляют неправомерное ущемление нового владельца в правах.

Во избежание подобных случаев, рекомендуется затребование межевания участка перед его продажей, если со времени последнего межевания прошло более года.

В каких случаях надо делать межевание земельного участка

Но из этого вовсе не следует, что межевание можно делать или не делать по выбору собственника- во многих случаях межевание остается обязательным и по сей день.Когда процедура межевания обязательна:

— если права на участок возникают после вступления в силу Закона- межевание необходимо. То есть без межевания на такой земельный участок нельзя зарегистрировать права.

— прежде всего, при оформлении гражданско-правовых сделок с ЗУ.
Если границы участка не установлены, согласно законодательству, то и объект сделки является расплывчатым и неопределенным. Для проведения сделки необходим кадастровый паспорт на участок.

В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов.

Образец заполнения межевого плана земельного участка можно посмотреть здесь — …… (нужно вставить заполненный образец межевого плана, лучше, наверное через кнопочку «скачать», он очень большой)

4 этап – внесение сведений в госкадастр недвижимости

То есть необходимо осуществить кадастровый учет. Для постановки на учет необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • документ, которые подтверждает ваши полномочия представителя другого лица (к примеру, доверенность);
  • план межевания в бумажном или цифровом виде (к примеру, на дискете, флешке, диске).

Кадастровый учет также проводится безвозмездно и составляет 10 рабочих дней.

Ведь сейчас продолжаются реформы в кадастровой сфере и «вчерашняя» информация может ввести в заблуждение землепользователей. Мы постоянно обновляем наши страницы и не допускаем появления неактуальных данных.

Оглавление:

» Чтобы избежать путаницы

» Когда процедура межевания обязательна?

» Когда процедура межевания не обязательна, но целесообразна?

» Когда межевание проводить не нужно, «межевание без межевания«

» Результаты межевания

Чтобы избежать путаницы

Первым делом хотелось бы внести ясность в понятия Межевание и Межевой план. Многие люди, да и кадастровые инженеры иногда, приравнивают эти два понятия. Хотя это не совсем верно. Все-таки межевание- это процесс, а межплан-это документ.

Рассмотрим этот вопрос в аспектах его юридической подоплеки и практической необходимости.

Юридическая основа межевания

Согласно законодательству нашей страны, все имущество считается фактической личной собственностью только в том случае, если оно прошло государственную регистрацию в Росреестре и занесено в Единый кадастр. Это правило целиком и полностью относится и к объектам недвижимости, которым принадлежат все виды земельных владений — дачи, сады, огороды, поля и участки под строительство. Если не знать, для чего нужно межевание дачной зоны, то может случиться так, что в самый неподходящий момент его не получится продать, завещать, подарить или сдать в аренду.

Но жизненный опыт людей, старших поколений и других стран подсказывает необходимость первичного определения границ участков и их восстановления.

С точки зрения владельца земли межевание необходимо:

  • при получении участка в собственность, например, по приватизации или выделении участка на основании улучшения жилищных условий;

Если земля не была занесена в кадастр до этого, безусловно, нужно провести первичную процедуру межевания земельного участка и оформить его в кадастровом учете и реестре прав собственности.

  • при продаже, передаче в наследство, дарении;

При передаче права собственника и в случае отсутствия самого объекта этой собственности в кадастре недвижимости потребуется провести межевание, определение границ участка в пространственных координатах и полное оформление межевого плана.

Речь идет о тех случаях, когда:

  • происходит приватизация земли – новый кадастровый паспорт и свидетельство права владения выдадут, если соседи на землю не претендуют, а ее границы имеют ограждение в виде забора;
  • дом оформляется без земли, что, в свою очередь, не предполагает подачу межевого плана. Будущий собственник должен предоставить только кадастровый паспорт.

Несмотря на то, что межевание земель не является критическим законодательным нормативом для всех земельных объектов, отсутствие задекларированных границ существенно ограничивает право пользования и распоряжения таким участком для его владельца.

Любые правовые сделки с землей совсем скоро будут невозможны без предварительного межевания.

Важноimportant
При этом вам отлично известны границы территории, поставлено ограждение, а со стороны соседей нет причин на вас злиться. При этих условиях можно воздержаться от траты времени и денежных средств, избежав межевания.

  • Если вы решили продать участок, то в оформлении новых документов смысла нет, потому что вы решили продавать его по прежним документам.
  • Вы думаете оформлять дом вместо участка.

При запросе документов на дом в БТИ, межевание делать не надо. Самое большее, что могут у вас запросить в этом бюро – кадастровый паспорт и план участка дома, выполненный в определённом масштабе.
Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *