В какие сроки предроставляется догово мены при сное жилья

в какие сроки предроставляется догово мены при сное жилья

Исходя из существа и специальных правил регулирования данных отношений, оценка рыночной стоимости аварийного жилья граждан не требуется, в связи с чем по правилам Закона об оценке определяется стоимость только предоставляемых гражданам в рамках целевой подпрограммы благоустроенных квартир.

Оценка рыночной стоимости квартиры, принадлежащей муниципальному образованию и выделяемой гражданке Исайкиной А.А., была проведена, отчет об оценке в регистрационную службу представлен.

Следовательно, регистрационная служба неверно отказала в регистрации договора мены квартир по мотиву несоблюдения правил статьи 8 Закона об оценке.

Отказывая в регистрации договора мены ввиду непредставления решения об изъятии квартиры у гражданки Исайкиной А.А.

An error occurred.

На этом этапе происходят основные переговоры и защита прав Клиентов для получения максимально комфортных вариантов переселения из аварийного жилья. Когда устные договоренности достигнуты – критически важно зафиксировать все параметры нового безопасного жилья в письменном виде.

Вниманиеattention
Параметры новой жилплощади для каждого Клиента разные, но основными являются: количество квадратных метров (метраж), количество комнат, район, этаж, состояние дома (новостройка или нет), состояние квартиры (ремонт), планировка, окружающая инфраструктура (парки, магазины, социальные объекты), удаленность от метро и т.д. Для Вас критически важно получить квалифицированную помощь адвоката для фиксации всех договоренностей в официальном документе – договоре.

Здравствyйте!

должны, к мене применяются положения о кyпли-продажи. но зависит от стоимости

9. Доход от реализации имущества по договору мены определяется исходя из стоимости имущества, полученного гражданином от другой стороны договора.

При этом налогоплательщик вправе применить имущественный налоговый вычет. Гражданин обратился в районный суд с заявлением к налоговой инспекции, в котором просил признать незаконным решение о его привлечении к налоговой ответственности в связи с совершением операций по договору мены.

По мнению налогоплательщика, по результатам исполнения договора произошла лишь замена одного принадлежащего ему имущества на другое (квартиры на жилой дом), что не образует облагаемого дохода.
Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 марта 2011 г. N 14974/10

Текст постановления официально опубликован не был

Обзор документа

Муниципальное образование и физлицо заключили договор мены квартирами. В его госрегистрации отказали. Это обосновывалось тем, что отсутствуют необходимые документы.
В частности, отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, принадлежащей физлицу. Президиум ВАС РФ признал отказ незаконным.

Договор был заключен в связи с реализацией подпрограммы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья, входящей в федеральную целевую программу «Жилище» на 2002-2010 гг.

Из федеральных нормативных актов следует, что граждане должны переселяться из такого жилья не на собственные средства, а за счет бюджетов и специальных внебюджетных источников.

Подобное регулирование связано со специальным характером упомянутой подпрограммы.

В исковом заявлении указывается, на каком основании указанное лицо собирается оспорить заключенное соглашение.

Скачать образец искового заявления в суд для признания договора мены квартиры недействительным

Порядок действий через суд

Порядок действий того, чтобы оспорить договор мены, заключается в следующих этапах:

  • консультирование с юристом, определение основания для обжалования;
  • сбор доказательств, документов, свидетельских показаний, подтверждающих недействительность сделки;
  • подача искового заявления с собранными документами;
  • рассмотрение дела в суде, при необходимости — предоставление дополнительных сведений.

Оспорить договор мены квартиры через суд можно только при наличии фактов нарушения правомерности заключенной договоренности.

Заключение договора мены в этом случае будет иметь законный характер, если собственник даст официальное письменное соглашение на квартиру в другой административно-территориальной единице.

Обратите внимание! Если жилье предоставляется с согласия владельца в другом районе / населенном пункте, то это может быть лишь такая административно-территориальная единица, которая расположена в пределах того же региона. Предложение о переезде на территорию другого субъекта Федерации не допускается.

Доплата за предоставляемую квартиру

Закон предусматривает предоставление для обмена такой квартиры, которая имеет аналогичную рыночную стоимость с прежней жилплощадью.

Исайкиной А.А. муниципальное образование действовало во исполнение Федеральной целевой программы, принятых в ее развитие региональных и муниципальных актов.

Впоследствии аварийность дома, где расположена квартира гражданки Исайкиной А.А., вновь подтверждена заключением межведомственной комиссии от 28.07.2009 N 99, составленным с учетом требований Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.

Аварийный дом является памятником архитектуры регионального значения, требует реконструкции как здание и восстановления как памятник, что не может быть обеспечено силами и средствами проживающих в нем лиц.

Квартира в аварийном доме, принадлежащая гражданке Исайкиной А.А.

Неубедительные доводы не будут приняты во внимание, а потому помощь юриста при сборе документации будет крайне полезной. Нужно учитывать, что ответчик не станет пренебрегать возможностями защитить юридическую силу выгодного для себя документа.

Срок

Вопрос, в течение какого срока договор мены квартиры может быть оспорен, решается на основании общих положений.

Важноimportant
Допускается подать исковое заявление в течение трех лет с момента появления оснований признания ее незаконной.

При ходатайстве заявителя, суд рассмотрит продление срока исковой давности. Однако, для этого обязательно наличие уважительных причин.


Для рассмотрения ситуации с восстановлением срока исковой давности следует проконсультироваться с юристом. Задайте вопрос у нас на сайте, это бесплатно.

Также по договору мены дети должны получить такое же количество метров, каким они владели в старой квартире, или больше.

Лучше указать в договоре отдельным пунктом то, что согласие органов опеки получено. Также указываются реквизиты этого согласия.

Мена квартиры на земельный участок

В этом случае в договоре должны быть обязательно указаны сведения об участке:

  • кадастровый номер;
  • площадь участка;
  • назначение земли, на которой он расположен;
  • если на участке есть какие-то постройки – указать их.

Также к договору прикладывается чертеж, на котором обозначен нужный участок.

В заключение стоит отметить, что в плане налогов договор мены приравнивается к договору купли-продажи.

Субъектами, заключающими договор, могут выступать собственники вещи или другого товара. Это могут быть не только физические лица, но и юридические: например, муниципальные или государственные предприятия.

В таком случае юридическое лицо передает и такие свои права: право на управление и право хозяйственного ведения. Стоит отметить, что юридическое лицо может заключать договор мены как и с другим юридическим лицом, так и с физическим лицом.

Формирование цены

Указание цены в договоре мены не является обязательным, но это необходимо сделать для того, чтобы произвести бухгалтерский учет и избежать проблем с налогообложением.

Оценка стоимости обычно производится двумя способами:

  1. внутренняя оценка – без привлечения третьих лиц на основании бухгалтерского учета, данных о стоимости приобретения, стоимости идентичных предметов и т.

К тому же они должны потратить одинаковое количество денежных средств на передачу и получение вещи в собственность.

Если одна из сторон получила товар с браком или иными недостатками, то для другой стороны договора наступает такая же ответственность, которую она бы понесла в аналогичной ситуации в случае купли-продажи.

Если товар, полученный при обмене, изымается у одной из сторон третьим лицом, то она имеет право потребовать у второй стороны возвратить свой товар или возместить понесенные убытки.

Существенным условием договора мены является предмет договора, т. е. вид товаров, которые будут обмениваться. Без указания наименования обмениваемых вещей в документе, договор не может быть признанным официально заключенным.

Обычные и случайные условия

Обычные условия мены оговорены в Гражданском кодексе РФ.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *