Стоимость дачного участка в подмосковье калькулятор

стоимость дачного участка в подмосковье калькулятор

Особенно эта схема будет применяться, если необходимо быстро реализовать участок.

Кадастровая стоимость земли по кадастровому номеру.

Как оспорить кадастровую стоимость земли, читайте тут.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kadastr-zemlya/kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-kak-uznat.html

Перечисленные факторы относятся к определяющим в вопросе оценки цены на земельные участки, размещенные в районе Подмосковья.

Далее разговор пойдет о том, по какой именно цене можно заполучить в Московской области участок, с учетом воздействия определенного решающего фактора.

Сколько стоит земля в Подмосковье

Как уже упоминалось до этого, есть некоторые факторы, которые влияют на цену участка земли в районе Подмосковья.


Здесь клиентов привлекает выгодность сделки, поскольку в данном районе цены остаются еще на прежнем доступном для многих уровне;

  • Какой статус имеет участок. Естественно, вершиной воплощения требований для многих столичных граждан является не просто обыкновенный участочек где-то в Подмосковье, а в уже обустроенном и приличном коттеджном поселке.


    Важноimportant
    Такое предпочтение оправдано, ведь в таком случае, у покупателя рядом будет все, чего душа пожелает. Это и высокий уровень развития инфраструктуры, и удачное размещение (никто не рискнет заниматься подобным видом застройки в местах, куда добираться будет крайне сложно) и качественные дороги.

    Тут же и охрана на чеку. Но такие участки преимущественно располагаются в ближних Подмосковных районах, что многим жителям столицы попросту не по карману.

Инфоinfo
Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 61 км до 90 км от МКАД)Действующее

направление

Расценки за одну сотку

участка ($)

Варшавское с 300 до 1,6 тыс. Волоколамское с 500 до 2 тыс. Горьковское с 400 до 6 тыс.


Дмитровское с 200 до 800 Домодедовское с 800 до 2 тыс. Егорьевское с 500 до 4 тыс. Калужское с 200 до 1,8 тыс.
Вниманиеattention
Каширское с 600 до 3,4 тыс. Киевское с 800 до 2 тыс. Ленинградское с 600 до 2,2 тыс. Минское с 500 до 2 тыс.

Можайское с 300 до 1,5 тыс. Новорижское с 500 до 3 тыс. Новорязанское с 500 до 4 тыс. Новосходненское с 2 тыс.

до 3 тыс. Носовихинское с 200 до 4 тыс. Осташковское с 500 до 3 тыс. Пятницкое с 500 до 1,8 тыс. Рогачевское с 200 до 1,6 тыс. Рублево-Успенское с 1,7 тыс. до 2 тыс.

Стоимость дачного участка в подмосковье калькулятор

Сегодня стоимость 80% земельных участков, выставленных на продажу в Подмосковье, сильно завышена. Неадекватная оценка собственниками своих земельных наделов – настоящий бич риэлторов, занимающихся продажей загородной недвижимости.

Зачастую продавцы исходят из своих желаний, забывая при этом о потребительских свойствах своих объектов. Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» рассказали о 5 составляющих стоимости земельного участка и определили важность каждого параметра при формировании цены.

1.

Местоположение участка и наличие на нем строений

Коэффициент важности — 0,7

Самые главные факторы при оценке стоимости земельного участка — это местоположение и наличие на нем строений.

Столь прекрасные бонусы к земле требуют дополнительного вложения средств.

Вниманию предлагается краткий анализ расценок на землю (ИЖС) и для дачного строительства в районах дальнего/ближнего/среднего Подмосковья к началу 2017 г.

Зона 30-и километров:

  • Как можно увидеть из таблицы, приведенной ниже, в районе Ближнего Подмосковья обычно лавры ценового олимпа за одну сотку земли достаются таким направлениям как: Домодедовское, Сколковское, Ильинское, Рублево-Успенское. Вместе с тем, наиболее высоким разбросом цен отличаются окрестности Ильинки, такая картина здесь наблюдается, в связи с неоднородностью инфраструктуры, экологией и некоторыми особенностями рельефа местности;
  • Ценовому показателю, установленному на элитные земли, немного уступают участки, размещенные в пределах Минского и Ново-Рижского шоссе.

Фряновское с 3 тыс. до 7 тыс. Щелковское с 3 тыс. до 15 тыс. Ярославское с 3 тыс. до 15 тыс.

Положения земельного рынка в Подмосковном регионе (расстояние 31-60 километров от МКАД)

На данной части Подмосковья по уровню ценового показателя на участки лидером является Домодедовское и Ильинское направление.

Причиной такого подъема в цене является развитая курортная инфраструктура, близкое расположение к водохранилищу и лесным массивам.

Не из дешевых и направление Рублево-Успенское, но цена на участок в районе Рублевки тут, большей частью, ничем не отличается от действующих предложений Осташковского, Минского и Пушкинского направления.

Вместе с тем, земельные участки, расположенные в районе Варшавского шоссе, удаленного от столицы, выходят подороже, нежели аналогичные земли в зоне 30 км.

Таблица №2.

Коэффициент важности — 0,05

Безусловно, отсутствие правоустанавливающих документов на участок может снизить цену на объект в разы, т.к. заключение подобной сделки опасно, прежде всего, для покупателя: в итоге он может остаться без денег и без дачи. «Человек, не являющийся собственником объекта недвижимости по документам, не вправе совершать какие-либо действия по продаже или другим видам отчуждения собственности, — говорит Игорь Быковский. – С таким же успехом можно выставить на продажу Красную площадь и предложить оформить документы позже».

Однако почему данному параметру присвоили столь низкий коэффициент значимости всего 0,05%? «Если участок расположен в хорошем месте, но документы оформлены частично, то покупателю имеет смысл «побороться» за такой объект, — считает Игорь Быковский.

В итоге продать удается гораздо позже и все-таки по рыночной цене». Весной повышать стоимость позволяет, как правило, растущий спрос на «загородку», но само по себе наступление календарной весны рост цен не провоцирует.
Как и произошло в этом году в связи с затяжной зимой: рынок стоял до тех пор, пока не растаял снег.

Вышеописанный способ оценки земельных участков поможет расставить приоритеты собственникам загородной недвижимости, настроенных на эффективную реализацию своих объектов. Однако существуют характеристики, которые делают объекты неконкурентоспособными на рынке в принципе. «Во-первых, нерешенные споры по границам, — перечисляет Игорь Быковский. — Не имеет смысла выставлять на продажу такой участок, если конечно, этот факт нынешний собственник не скрывает.

Московская область

+7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

От чего зависит стоимость земли в Подмосковье

Установленные ценовые показатели на землю в разных точках Московской области могут различаться. При этом колебания разницы в цене, с учетом выбранного района, могут являться довольно существенными.

Стоимость земельных участков в районе Подмосковья, впрочем, как и по остальным районам, зависит от целого списка различных факторов.

Все же, от каких именно параметров может изменяться ценовой показатель на землю, расположенную в пределах Московской области:

  • с учетом дальности расположения от столицы.

Пятницкое с 300 до 3 тыс. Рогачевское с 300 до 2 тыс. Рублево-Успенское с 3 тыс. до 8 тыс. Рязанское с 300 до 800 Симферопольское с 800 до 3 тыс.
Фряновское с 800 до 2 тыс. Щелковское с 1 тыс. до 4 тыс. Ярославское с 500 до 4 тыс.

Расценки подмосковных участков на удаленности 61-90 км от МКАД

С отдалением от МКАД наблюдается снижение расценок на одну сотку участка. К наиболее дорогостоящим вариантам в данном диапазоне относят такие направления: Носовихинское, Егорьевское, Горьковское, Новорязанское. К дешевым можно отнести участки, размещенные в пределах такого района как Дмитровка.

Таблица №3.

Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 1 до 30 км от МКАД)Действующее

направление

Расценки за одну сотку

участка ($)

Алтуфьевское с 2 тыс. до 6 тыс. Варшавское с 150 до 1,5 тыс. Волоколамское с 2 тыс. до 11 тыс.

Горьковское с 400 до 2 тыс. Дмитровское с 1,5 тыс. до 7 тыс. Домодедовское с 10 тыс. до 40 тыс. Егорьевское с 2 тыс.

до 9 тыс.

Ильинское с 3 тыс. до 50 тыс. Калужское с 400 до 2 тыс. Каширское с 2 тыс. до 6 тыс. Киевское с 1 тыс. до 5 тыс.

Куркинское с 5 тыс. до 8 тыс. Ленинградское с 2 тыс. до 7 тыс. Минское с 5 тыс. до 20 тыс. Можайское с 5 тыс. до 18 тыс. Новорижское с 3 тыс. до 30 тыс. Новорязанское с 3 тыс. до 7 тыс. Новосходненское с 2 тыс. до 8 тыс. Носовихинское с 2 тыс. до 6 тыс.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *