Спор по границе земельного участка доказательства

спор по границе земельного участка доказательства

Земельный спор представляет собой обсуждение и доказывание собственных прав на землю, причем соблюдается установленная процессуальная процедура и равноправие всех участников земельных отношений перед законом.

Процедура разрешения споров по земельным участкам регулируется нормами нескольких видов права — гражданского, земельного, арбитражно-процессуального и гражданско-процессуального.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.


Вниманиеattention
Исковое заявление о признании результатов межевания недействительными можно скачать здесь.

Так по одному из подобных дел рассматривалась ситуация, когда истец требовал признания недействительным межевания смежного участка, проведенного в 2003 году и сноса имеющейся на смежном участке постройки как самостроя, захватившего чужой участок.

Первоначальное решение районного суда удовлетворяло иск. Но впоследствии решение было отменено коллегией, поскольку выяснилось, что экспертиза не проводилась.

А результаты таковой показали, что участок истца имеет несколько иные границы, которые строение на смежном участке не затрагивает.


В иске было отказано.

Споры в судах о границах земельных участков заканчиваются принятием решения.

Владение участком земли предполагает четкую идентификацию объекта. Но иногда площадь и границы территории требуют уточнения.

Как в 2018 году разрешаются споры о границах земельного участка?

Земельный участок, находящийся в собственности, должен обладать четко установленными границами. Это позволяет установить площадь территории, на которую распространяется право собственности.

Но не всегда владельцы двух смежных участков могут точно определить, где и чья земля.
Как в 2018 году решается спор с соседями о границах земельного участка?

Общие моменты

Для определения границ земельных участков проводится межевание. Это работы, позволяющие определить, восстановить и закрепить площадь участка, его границы и иные значимые данные.

Полученные сведения отображаются в сопровождающей документации.

Спор по границе земельного участка доказательства

  • Наличие «спорящих» наследников, желающих разделить полученный участок на доли в соответствии с документом о праве наследования.
  • Ошибки и недочеты в работе геодезических структур.

Во-первых, если вы не согласны с границами своего участка, вам необходимо убедиться в своей правоте, потому как документальные погрешности возможны при межевании недобросовестными исполнителями. Во-вторых, при возникновении судебных притязаний будет назначено проведение судебной независимой экспертизы, результаты которой и повлияют на дальнейшие разбирательства.

Судебное решение земельных проблем

Земельные споры рассматриваются в Арбитражном суде, и весь процесс выглядит примерно так в этапах:

  • Несогласное с границами земельного участка лицо подает исковое заявление.

Инфоinfo
ГПК РФ дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

По моим наблюдениям около 90% судебных решений по земельным спорам о границах апелляционные суды оставляют без изменения. И не потому, что районные и городские суды хорошо работают.

Результат рассмотрения спора о границах почти целиком зависит от землеустроительной экспертизы.


Чтобы отменить или изменить решение суда, как правило, нужно другое заключение судебной экспертизы.

Становится непонятно, на что может рассчитывать человек при явном нарушении его права.

Право на использование земельного участка у каждого гражданина возникает на основании следующих документов:

  • договор приватизации (границы определяются государством и указываются при передаче права собственности);
  • договор дарения (границы указаны в кадастровом паспорте и остаются неизменными при передаче права собственности);
  • договор купли-продажи (границы указываются в договоре, а также в кадастровом паспорте и плане, они остаются неизменными в том случае, если гражданин продает все принадлежащее ему имущество);
  • свидетельство о наследовании.

В последнем случае чаще возникают нестыковки. Ведь в свидетельстве не указывается четких границ земли.

Он принимает решение об исследовании дополнительных доказательств, взятых из территориального подразделения кадастровой палаты.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как арендовать землю у администрации города?

Выясняется, что при заполнении документов специалист допустил грубую ошибку.

Суд постановил:

  • устранить ошибку в кадастровой документации;
  • передать в собственность Субботину причитающуюся ему землю.

Такая возможность появилась только после того, как суд определил настоящий размер участка на основании архивных документов. Кроме того, он досконально исследовал бумаги, предоставленные кадастровой палатой.

После этого будет назначена новая экспертиза, на которой вы сможете лично присутствовать, наблюдать за работой специалиста и задавать интересующие вас вопросы.

  • На практике суд рассматривает экспертизу и на ней же основывается, но не побрезгуйте представить попутные доказательства (фото или видео, свидетелей), которые можно «пришить» к делу.

Обращение в прокуратуру при земельных спорах

Для разрешения споров о границах земельных участков можно обратиться в прокуратуру, но прежде чем это сделать, необходимо удостовериться, что во всех правоустанавливающих на земельный надел документах значатся одинаковые цифры, иначе прокуратура может рассматривать дело в неприглядном для вас радиусе.
Приложите эту рецензию к своему ходатайству о назначении дополнительной или повторной экспертизы.

К сожалению, на практике судьи крайне редко принимают во внимание рецензию стороннего специалиста на заключение эксперта. Но другого выхода в таких ситуациях обычно нет. Поскольку в заключении эксперта приводится исследование в области землеустройства, то оценивать это заключение должен другой специалист, компетентный в области землеустройства.

Желательно пригласить этого специалиста в судебное заседание для обоснования подготовленной им рецензии на заключение эксперта.

8.


Если Вы считаете, что по заключению эксперта есть вопросы, которые можно разрешить без проведения дополнительной или повторной экспертизы, то подготовьте и подайте суду ходатайство о вызове и допросе эксперта.

Формально судом должно рассматриваться не только полученное заключение, но и другие данные, которые имеются в материалах дела.

Об этом говорится в Статье 187 ГПК РФ. Но, как показала практика, большинство судей принимают во внимание только то, что было написано в заключении специалиста, не проверяя других доказательств.

То же самое он переносит в свое заключение и выносит вердикт.

Некоторые эксперты, работающие в сфере теории и практики судебной экспертизы, отмечают наиболее распространенные ошибки ее проведения. Например, Е.Р. Россинская и Е.И. Галяшина говорят о том, что в большинстве случаев судьи рассматривают только выводы, заключенные экспертом.

При этом они забывают, что есть и другие доказательства, указанные в материалах дела.

В лучшем варианте межевание необходимо производить при «наличии» вашего соседа и при сопоставлении обоих документов для правильного внесения в кадастровый реестр площадей и границ участков.

  • Кадастровая служба одного из соседей признается утратившей лицензию или прекратившей деятельность. Вне зависимости от причин, при подаче иска заинтересованным соседом будет назначено судебное разбирательство с пересмотром границ участков.
  • Желание какой-либо или обеих сторон увеличить площади своих земельных наделов и, соответственно, расширить границы.
  • Самовольный перенос границы одним из соседей (в качестве границы выступает именно забор) и использование чужого надела в собственных нуждах.
    Во многих ситуациях это ведет к судебным разбирательствам.

Если же наложение границ в кадастре возникает из-за программных неполадок или упущенных ФГУ ЗКП ошибок кадастрового инженера, межевавшего соседний участок, отказ кадастровой палаты можно обжаловать. Делать это нужно оперативно, т.к. срок для оспаривания незаконных действий государственных органов и должностных лиц составляет всего 3 месяца.

Предмет доказывания поданному делу:

  • соответствие границ по проекту границ из межевого плана правоустанавливающим документам истца;
  • отказ в постановке на кадастр сделан по основаниям, не соответствующим закону «О государственном земельном кадастре» или противоречащим иным нормативным актам.

Землеустроительная экспертиза

Поскольку вопрос установления и изменения границ – вопрос технический, землеустроительная экспертиза является едва ли не обязательной в межевых спорах.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *