Проблемы практики признания права собственности по приобретательной давности

А при универсальном правопреемстве вещь переходит наряду с совокупностью прав и обязанностей, возникших по иным основаниям.

добрый день у дома нет собственника (по данным БТИ) куплен в 85 г. по расписке у пользователя. считается учтенным и дом (завершен строительством) и ЗУ (имеются кадастровые номера рестрах) Каковы шансы приобрести правво собственности через суд и на что ссылаться

Что такое приобретательная давность

Категория открытости тоже может быть признана субъективной – во многом такая оценка зависит от мнения судьи, который принимает свое решение на основе внутреннего убеждения (ГПК, статья 194 ).

An error occurred.

Вниманиеattention
А приобретательная давность работает:

  • Если перед человеком бесхозная земля. Такой недвижимости на территории страны довольно много.

То есть, владелец есть, но он неизвестный либо же хозяин умер, а других наследников нет;

  • Если настоящий владелец не заинтересован в пользовании землей. Проще говоря, не совершает правовых действий, и не выказывает желания владеть земельным участком в дальнейшем.
  • В других случаях оформить землю в собственность можно, но процедура очень сложная и разрабатывается индивидуально под каждый.

    Точкой отсчета, от которой рассчитывается срок приобретательной дословности начинается от окончания исковой давности. А исковая давность начинается с той поры, как владелец узнает, что его права нарушаются.

    При этом срок владения — это весь срок владения, осуществляемого владельцем для давности, а также его предшественником в порядке универсального правопреемства, наступающего в силу наследования, реорганизации юридического лица. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на земельный участок в силу приобретательской давности возникает у лица лишь с момента государственной регистрации права.
    ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает правило: «Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательской давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке».

    Итак, чтобы зарегистрировать свое право собственности, необходимо представить в Управление федеральной регистрационной службы документ, подтверждающий факт давности владения.

    Проблемы практики признания права собственности по приобретательной давности

    Во-первых, не прерывает владение его временная утрата, если был удовлетворен иск давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

    Во-вторых, передача имущества во временное владение другого лица также не прерывает давностное владение. Если имущество передается в аренду, то прерывания здесь нет.

    Наконец, в-третьих, не наступает прерывания срока не происходит, если новый владелец является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
    Например, если давностный владелец умер, когда срок владения жилым помещением составил 10 лет, то наследнику достаточно владеть им 5 лет перед тем, как идти в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности (универсальное правопреемство).

    То же самое правило действует в отношении юридических лиц.

    Проблемы практики признания права собственности по приобретательной давности в рк

    Данное положение означает, что любой владелец имущества предполагается добросовестным, пока не доказано обратное. В любом случае понятие «добросовестность» является оценочным и подлежит установлению судом в каждом конкретном случае.

    При этом целесообразно исходить из следующего определения понятия добросовестности: владелец является добросовестным, если завладение не осуществлялось насильственным им преступным путем, и исходя из обстановки, в которой происходило завладение имуществом, он не мог предполагать, что у него не возникает права собственности на имущество, а также не зная, что своими действиями он нарушает или ограничивает права других лиц.

    Открытость предполагает очевидность владения для окружающих и проявляется в совершении фактическим владельцем действий по использованию и охране имущества.

    Проблемы практики признания права собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество

    Приобрести право собственности может гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества. Важно отметить, что давностным владельцем в данном случае не может быть лицо, которое хотя и владеет земельным участком, но осуществляет это право на законных основаниях, то есть должно быть лишено законного титула владения.
    Таким основанием может быть договор аренды, решение органа государственной власти, органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка и другие основания. Это необходимо для предотвращения дальнейших притязаний законного владельца на земельный участок, который ему не принадлежит.

    1 Гражданское право : учебник.
    Том I / под ред. доктора юридических наук, профессора © Н. Хилобок, 2016 О. Н. Садикова. М. : Юридическая фирма «КОНТРАКТ» ; ИНФРА-М, 2006. С.

    ГК РФ).

    Следует учесть, что этот срок не считают с момента, когда компания получила объект в пользование. Начало срока – это дата, когда истекла давность для обращения собственника спорного имущество в суд (п.


    4 ст. 234 ГК РФ).

    Фактически компании нужно владеть объектом 18 лет: 3 года в течение срока исковой давности и 15 лет в течение срока приобретательной давности.

    Начало срока можно определить, например, при помощи:

    • инвентарной карточки на данное имущество;
    • договора с датой более 18 лет назад на приобретение спорного объекта, в том числе вместе с другими объектами.

    Если в течение 18 лет компания проходила реорганизацию и передавала имущество правопреемникам, они вправе зачесть в срок владения период, когда имуществом пользовалась прежняя компания (п. 3 ст.

    Но из данного правила существует 2 изъятия: 1) к периоду фактического обладания имуществом возможно добавить период времени предшественника обладателя имуществом; 2) возможность истребования в согласовании с ст. ст. 301 и 305 ГК, наступает не раньше истечения времени исковый давности согласно надлежащим условиям (т. е. в случае если владелец не обращался с иском об истребовании имущества в течение трех лет, когда узнал или должен был узнать о нарушении своего правомочия, в таком случае приобретательная давность станет протекать только после завершения трех летнего срока искового давности).

    Однако, статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет обратную силу и распространяется на случае, если обладание собственностью стартовало до 1 января 1995 г.

    Инфоinfo
    Суд Челябинска в такой же ситуации отказал в удовлетворении исковых требований, указав, что истец знал, что ½ земельного участка является собственностью бывшей супруги, но при этом продолжал пользоваться им. По мнению суда, в действиях истца отсутствует обязательный для приобретательной давности по ст.

    234 ГК РФ признак – добросовестность владения.

    Исключить такие спорные моменты можно только в том случае, если в отношении долевого имущества произвести выдел доли в натуре. Ведь раздел дома в натуре или раздел участка в натуре позволяют сформировать самостоятельные объекты прав, что значительно сокращает вероятность возникновения спора о праве собственности на данный объект или его часть.

    Отметим, что признание права собственности в силу приобретательной давности в отношении долевой собственности судами стало практиковаться относительно недавно.

    ГК РФ не распространяются на постройки, возведенные на земельном участке, используемом без законных оснований.

    Действующим законодательством предусматривается снос самовольной постройки, которая возведена на земельном участке лицом, не являющимся собственником данного земельного участка или его пользователем на иных законных основаниях.

    Поэтому в судебной практике часто встречаются исковые требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, когда в дальнейшем истец планирует узаконить и самовольно возведенное строение.

    Как показывает практика, суды не признают право собственности на самовольные постройки одновременно с признанием права собственности на возведенные на них строения. К примеру, гражданин Р. просил суд признать его собственником в силу приобретательной давности земельного участка и возведенного на нем дома.

    ГК РФ предусматривает специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 этой же статьи.

    Если собственник подал иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикация), но ему было отказано на основании пропуска срока исковой давности, с момента ее истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

    Наконец, согласно п. 16 Постановления Пленума № 10/22 течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества, в т. ч. и недвижимого, может начаться не ранее 01.07.1990.

    Владение имуществом как своим собственным

    Это последнее обстоятельство, которое должно быть установлено для признания права собственности в силу приобретательной давности.

    В п.

    Заявление и иск отличается некоторыми процессуальными особенностями не важными для заявителя, а вот в плане составления и документации условия те же самые, как и с иском.

    Образец заявления для установки факта владения можно скачать тут

    Госпошлина

    Если дело, связанное с имущественным интересом рассматривается Верховным или арбитражным судом согласно ст. 333.21 НК РФ лица, которые претендуют на получение права собственности согласно сроку использования имущества, должны заплатить следующие суммы:

    • 300 рублей – для физических лиц;
    • 6000 рублей – для юридических лиц.

    Этот платеж можно сделать в любом отделении Сбербанка. Хотя если поблизости находится терминал, то оплата делается и здесь.

    Комментарии 0

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *