При покупке квартиры которая была приобретена по договору дарения

при покупке квартиры которая была приобретена по договору дарения

К таким случаям можно отнести покупку комнаты в коммуналке или покупку квартиры, собственником которой или ее части является ребенок или подросток, не достигший своего совершеннолетия.

Почему дарение выход из этих ситуаций?

Все очень просто! По закону комнату в коммунальной квартире нельзя продать, не известив о продаже всех остальных собственников комнат, так как они имеют преимущественное право покупки. Невозможность извещения остальных собственников может быть по разным причинам, например, вражда между соседями или просто напросто они не проживают по данным адресам, а их место жительства Вам просто неизвестно. Также дарение выручит Вас при продаже квартиры, хозяином которой является несовершеннолетний.


В частности, покупатель должен провести тщательную проверку паспортов каждого лица, которое принимает участие в процессе составления договора.

Риски договора дарения

Договор может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, предусмотренным ст.168 (Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам), ст.170 (Недействительность мнимой и притворной сделок), ст.171 (Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным), ст.177 (Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими), ст. Но уже на этой стадии возможен первый риск.

Какие подводные камни могут возникуть при покупке квартиры, которая был приобретена по договору дарения?

Здравствуйте!

Покупаю квартиру, которая была приобретена по договору дарения.

При покупке квартиры которая была приобретена по договору дарения

Здравствуйте, Андрей.

Поскольку квартира была подарена нынешнему собственнику, то даже несмотря на то, что собственник состоит в браке, данная квартиры является его имущество, а не совместным имуществом собственника и его супруга. Следовательно, согласие супруга собственника на то, чтобы квартира была продана (либо иным образом была отчуждена) не требуется.

То есть максимум, на что «может претендовать» супруг собственника- на право проживания в квартире (если у него имеется регистрация в квартире).

Теперь относительно детей. Поскольку дети не являются собственниками и не зарегистрированы в квартире, то с этой стороны сложностей возникнуть не должно, так как в этом случае не требуется согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры.

Единственное на что хотелось бы обратить ваше внимание-на то, имеет ли супруг собственника регистрацию квартире.

При покупке квартиры которая была приобретена по договору дарения земельного участка

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Но оспорить сделку может либо одна из сторон (в Вашем случае — либо даритель, либо одаряемый) или то лицо, чьё право было нарушено такой сделкой.

Поверьте, на практике третье лицо, не участвовавшее в сделке, очень редко может оспорить её.

в Нотариальном вестнике №1 за январь 2014 года – «Отмена дарения (см.

При покупке квартиры которая была приобретена по договору дарения имущества

Хотя и здесь есть свои «подводные камни».

Правда, риск возможной недееспособности собственника квартиры присущ вообще любой возмездной сделке, за исключением покупки квартиры на «первичке».

Нюансы покупки дарственной квартиры

Если вас осчастливили подарком в виде квартиры, то, безусловно, у вас возникнут вопросы о том, каким образом вы можете распоряжаться ею.

Например, возможно ли реализовать подаренную недвижимость, если даритель еще здравствует; какие права есть у дарителя, проживающего на данной жилой площади; является ли данный подарок совместной собственностью с «законной половиной». Существует несколько нюансов по поводу продажи и покупки дарственной квартиры.

Покупка дареной квартиры — какие риски?

Резюме: Про Вашу уверенность в единственно правильном варианте нынче пишут в учебниках по психологии.

Она верна.

Налоговый вычет за покупку квартиры предоставляется единожды, от суммы не более 2.000.000 рублей. Максимальный вычет составляет 260 тысяч рублей.

Невозможность возврата 13% от стоимости квартиры, также можно отнести к минусам приобретения квартиры по договору дарения.

Назад Вперед — Договор ренты: плюсы и минусы покупки квартиры с условиями

Алена13.02.2018 в 22:49 Рекомендую всем, кто покупает квартиру через договор дарения, и если продавец не является вашим родственником, прописывать в договоре или делать расписку о передаче денег. Я через авито купила квартиру, но владелица не хотела так делать, а я знаю, что в случае если передачу денег не зафиксировать, то я не защищена законом.
Дарственную могут оспорить, и никто не докажет, что я не приняла жилье в дар, а купила.
Здравствуйте, Иван!

в случае возникновения каких-либо обстоятельств, ведущих к отмене судебным решением договора дарения, например недееспособность Дарителя в момент дарения, притворность сделки и пр., будет ли признан недействительным договор купли-продажи между мной и Одаряемым, и смогу ли я вернуть деньги?

Иван

Во-первых, договор дарения либо отменяется по основаниям, предусмотренным в ст. 578 ГК РФ, либо признается недействительным по какому-то законному основанию (ст.ст. 168 — 179 ГК РФ).

В случае признания сделки недействительной суд применяет последствия её недействительности, предусмотренные в ст. 167 ГК РФ, в том числе — п.

Вы почитали комментарий к старой редакции этой статьи…

В любом случае — после продажи Вам этой квартиры предмет договора дарения уже не будет в собственности одаряемого — который, кстати, станет уже продавцом по договору купли-продажи.

Так что возвращать ему будет нечего. Придётся платить компенсацию…

Но вообще интересно — с чего у Вас возникли сомнения в правомерности дарения? Там точно у Вас продавец психически и физически здоров?

Просто по таким сделкам, когда у покупателя имеются сомнения в адекватности и возможности продавца руководить своими действиями, желательно провести медицинское освидетельствование именно к конкретной сделке.

Также рекомендую выяснить на каком основании было приобретено право собственности на квартиру лицом, которое данную квартиру подарило нынешнему собственнику. Сделать это необходимо для того, чтобы выяснить не была ли квартира ранее приватизирована и не зарегистрировано ли в квартире лицо, которое отказалось принимать участие в приватизации. Если квартира действительно была приватизирована и в квартире зарегистрировано лицо, отказавшееся принимать участие в приватизации, то имейте в виду, что выселение указанного лица (без его на то согласия) невозможно.

Еще 1 аспект- потребуйте также предоставления вам документа, подтверждающего отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

  • Если дарственной предусмотрено и закреплено право дарителя вернуть квартиру в единоличную собственность в случае если он переживет одаряемого.
  • Если после совершения сделки материальное, имущественное, семейное положение или состояние здоровья дарителя существенным образом ухудшатся спустя какое-то время, то даритель также имеет право инициировать расторжение договора и вернуть себе подаренную квартиру.

Сомнения при покупке квартиры естественны для любого приобретателя имущества, особенно после прочтения вышеперечисленных рисков и как показано не все они регламентируются соблюдением продавца закона.

В ситуации, когда намерение приобрести недвижимость больше чем обозначенные риски необходимо предпринять все возможные действия для того, чтобы обезопасить себя и совершаемую сделку и минимизировать возможные потери.

Сделать это можно при доказательстве факта получения денежных средств за отписанный дар. Если этот факт будет доказан в суде, то по закону подаренное имущество перейдет в собственность хозяев смежных комнат или другой доли в жилом помещении. Именно в подобных ситуациях одаряемый никаким законом не защищен, поэтому свои денежные средства, обратно он не получит.

Вам также может быть интересно:

Доказать факт получения денег не так уж и сложно, да еще вдобавок данная сделка может быть заведомо была «лохотроном».
И сам даритель недвижимости на суде может признать факт получения им материальных ценностей (денежных средств).

Вниманиеattention
Добрый день. Ситуация такая. Хотим купить квартиру. Продавец в собственность получил квартиру по договору дарения ( сын получил от матери 1.06.2017)г.после смерти матери, выставляет на продажу Матери на момент составления договора было 85лет. Договор нотариально не заверен. Акта приема передачи нет. Сам собственник прописан и проживает в другом городе.

В продаваемой квартире прописана только его мать, но он Ее выпишет по свидетельству о смерти. А теперь вопрос: есть ли риски, что договор дарения признаю ничтожным? Взяли выписку из ЕГРН, судя по ней собственник и продавец это одно лицо? Боюсь что сейчас купим эту квартиру, а потом кто нибудь начнёт оспаривать что даритель была не в себе, ведь возраст то 85 лет.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *