Покупка квартиры по дду в ипотеку схема сделки

покупка квартиры по дду в ипотеку схема сделки

В пример часто приводят известного застройщика СУ 155, который зарекомендовал себя надежным на протяжении строительства большого количества многоквартирных домов, но неожиданно обанкротился.

В некоторых случаях разрешается брать ипотеку на стадии котлована и при 30% сделанных строительных работ (фундамент).

В остальном, оформление военной ипотеки и подписание ДДУ проходит по установленным общим правилам, где присутствует дополнительное третье лицо – Росвоенипотека.

Важно! Внимательно прочитайте договор долевого участия, перед тем как подписать. Все риски ложатся только на вас. Защиту Росвоенипотека или банк не предоставляют.

Покупка готового жилья у застройщика в ипотеку

Банки с большей вероятностью выдают ипотеку, если вы приобретаете квартиру у застройщика. Но вам нужно проверить, насколько правомочны его действия.

Дополнительные условия

Дополнительные условия ДДУ могут быть указаны не в самом договоре, а в дополнительном соглашении к нему.

Особенно часто это практикуется при задержке строительства в связи с переносом сроков сдачи объекта.

Подписывать соглашение или нет, решает сам дольщик. Он может и оспорить задержку строительства в суде, а не соглашаться на все условия строительной компании.

Дополнительными условиями могут быть:

  1. право уступки требования по договору;
  2. возможность одностороннего отказа от исполнения договора;
  3. четко прописанный порядок сдачи и приемки работ;
  4. порядок урегулирования претензий;
  5. условия прекращения ДДУ.

Дополнительные условия подписываются также без заверения нотариуса и являются неотъемлемой частью ДДУ.

Покупка квартиры по дду в ипотеку схема сделки

Вниманиеattention
Так вы узнаете, насколько вовремя сдаются постройки, качественно выполняются условия проекта.

  • Внимательно прочтите ДДУ. В вопросе долевого строительства самому трудно разобраться.

Обратитесь к юристу или высококвалифицированному риэлтору.

  • Изучите проектную декларацию.
  • Все документы застройщика вы имеете право видеть и прочитать. Финансовая состоятельность, права на стройку, аренда или собственность земли, на которой будет стоять дом – все это имеет значение.
  • Выберите самый привлекательный для вас район города.
  • Посмотрите планировку квартир.
  • Подайте запросы в банки.

    Дождитесь одобрения.

  • Отнесите в банк предварительный ДДУ с застройщиком.
  • Часто банк требует фото стройки. Для вас такое доказательство так же необходимо.
  • Как проверить застройщика

    Как уже выяснено, для выдачи ипотечного кредита, банку нужно удостовериться в добросовестности застройщика. Заинтересованность финансовых организаций в изучении экономической практики больших строительных компаний обоснована тем, что это существенно расширяет границы кредитования граждан на реализацию покупки жилья.

    СБ должна убедиться в наличии и подлинности следующих документов у застройщика:

    • учредительная документация юридического лица;
    • лицензирование;
    • одобрение властей на сооружение объекта;
    • акты, свидетельствующие о законном использовании земли под строением;
    • ратифицированный проект возводимого здания;
    • бухгалтерские и налоговые документы об осуществлённых и предполагаемых затратах денежных средств на постройку объекта.

    Процесс так называемой ревизии проходит поэтапно.

    Покупка квартиры по дду в ипотеку схема сделки с недвижимостью

    Так как для нас это всё было очень ново, то вот такой порядок действий очень сократил бы наши телодвижения, если был у нас с самого начала)) Всю последовательность действий приходилось собирать по крупицам с застройщика, банка и страховой))

    Хоть в нашем случае это не квартира, а апартаменты, порядок действий такой же. В чем принципиальное отличие апартаментов от квартиры я напишу в другой статье, но с точки зрения оформления договора долевого участия и ипотечного договора – никакой.

    Конечно, начинается всё с этапа Выбора.
    Как я написала, мы остановили свой выбор на ГК Лайнер. При общении по телефону нам забронировали удовлетворяющие нас апартаменты, и сразу выслали договор бронирования для ознакомления.
    В следующий приход в офис мы сходили посмотрели наши апарты (возможность уже была, так как объект сдается в этом году), подписали договор бронирования.

    Медведев Д. А., говоря о долевом строительстве, призывает граждан отказаться от изжившей себя практики вложений в строящиеся многоэтажные дома. Со временем, застройщики должны сами позаботиться о своем проекте.

    А гражданам останется покупать готовые под ключ квартиры. Но сейчас, в 2018 году еще есть стройки, в финансировании которых участвуют дольщики.
    Поэтому проблема ипотеки для вклада под долевое строительство остается актуальной. Какие положительные и отрицательные моменты существуют в такой системе и как правильно пройти весь путь оформления ДДУ и покупки квартир в строящихся домах, вы узнаете из этой статьи.

    Долевое строительство – плюсы и минусы

    В закон «Об участии в долевом строительстве» в 2017 году были внесены поправки http://kodeks.systecs.ru/zakon/fz-214/.

    Порядок расторжения:

    1. Извещение банка о желании прекратить ДДУ.
    2. Получение согласия банка на расторжение договора.
    3. Подача заявления в банк о досрочном погашении кредита.
    4. Направление заказного письма в строительную компанию с требованием выплатить неустойку.
    5. Если в течение 20 дней неустойка возвращена не будет, дольщик в праве подать иск в суд.
    6. Расторжение договора.
    7. Регистрация расторжения договора в Регпалате.

    Расходы на сделку

    • Оплата перевода первоначального взноса застройщику – 2000 рублей.
    • Услуги нотариуса – 3000-5000 рублей.
    • Госпошлина за регистрацию ДДУ – 350р.
    • Страхование – 10000-15000 рублей.

    Покупка недвижимости на первичном рынке сопряжена с рядом возможных рисков, которые несет покупатель.

    Инфоinfo
    Такой вариант приобретения недвижимости в новостройках стал возможен в 2008 году после внесения изменений в законодательство. Сегодня этот способ оплаты жилья является одним из самых востребованных.

    Однако покупка квартиры по ДДУ в ипотеку подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов и имеет свои особенности. Потенциальному дольщику предстоит не только выбрать долевой проект, в котором он решит принять участие, но также подобрать кредитное учреждение с выгодными условиями кредитования, согласовать все нюансы получения кредита, определиться со страховой компанией.

    Особенности ипотечного кредитования

    Несмотря на то, что ипотечное кредитование дольщиков действует уже более восьми лет, далеко не каждое кредитное учреждение предлагает своим клиентам данный финансовый продукт.

    Строительная компания обязана согласовать только такие изменения, в связи с которыми изменилось:

    • расположение ее относительно дома (застройщик предлагает дольщику аналогичное жилье, но в другом доме);
    • расположение относительно подъезда, этажа, лестничной площадки и т.д.;
    • общая и жилая площадь помещения;
    • количество комнат;
    • планировка и другие серьезные изменения.

    Если застройщик внес некоторые коррективы в проект дома, которые не привели к серьезным изменениям характеристик квартиры, то привлечь его к ответственности за это не удастся. При передаче жилого помещения дольщику, он вправе осмотреть жилье и сверить фактическое состояние с проектом.

    В этом документе есть специальный пункт, который разрабатывается застройщиком. Некоторые предпочитают, чтобы переуступка проходила в их офисе, а другие дают письменное разрешение на проведение сделки в банках города.

    Стоимость сделки от 30 тыс.
    руб. до 7% от стоимости квартиры, указанной в договоре ДУ. Подробную информацию о цене вам скажут только в офисе застройщика.

    Внимание! Не отдавайте деньги продавцу в день сделки. Проведите операцию через ячейку в банке или расчетном центре.
    В этом случае обе стороны будут защищены от махинаций. Деньги перейдут продавцу после регистрации в Росреестре.

    После регистрации, новый дольщик должен отнести копию договора по переуступке застройщику, чтобы его включили в реестр дольщиков.

    Вопросы и ответы

    Квартиру по праву принадлежит вашему внуку.

    Существенные условия

    В договоре должны быть предусмотрены существенные условия:

    1. предмет (описание квартиры);
    2. цена недвижимости;
    3. сроки выполнения соглашения (передачи жилья в собственность);
    4. гарантийные сроки выполнения обязательств и указание;
    5. каким способом обеспечиваются их исполнение.

    В договоре также должны быть:

    • реквизиты сторон;
    • юридические основания для ведения строительства;
    • цена жилья в расчете на один квадратный метр общей площади;
    • порядок пересмотра цены;
    • права и обязанности сторон;
    • ответственность за нарушение условий договора.

    Если договор не содержит существенных условий, то государственная регистрация такого документа в Росреестре будет невозможна.

    Но необходимо тщательно проверять всю документацию, требовать копии, сличать адреса и реквизиты юридических лиц.

    Страхование и ипотека по ДДУ

    В Росреестре договор ДДУ не будет принят к регистрации при отсутствии договора о страховании ответственности с банком, страховой компанией или обществом взаимного страхования. К страховщику предъявляются жесткие требования. Организация должна быть достаточно надежной, иметь уставной капитал не меньше определенной суммы, обладать безупречной репутацией. Это касается как ОВС, так и страховых компаний и банков. Стоимость полиса страхования долевого участия в строительстве в среднем составляет 1,3-1,7% от стоимости самой квартиры.

    Кроме страхования долевого участия, ипотека подразумевает страхование титула (утраты права собственности) и трудоспособности (потери работы и так далее).

    Комментарии 0

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *