Планы застройки земельного участка

Относительно место расположения парковки для автомобиля

Вариант совмещение гаража с крытым машиноместом

В некоторых случаях люди вообще не хотят строить гараж, особенно в южных регионах и ограничиваются так называемой крытой парковкой. Это дешевле конечно же и в определенном смысле проще — однако надо учитывать, что место для стоянки автомобиля должно быть расположено не рядом с домом, а максимально близко к выезду, дабы автомобиль лишний раз не колесил по усадьбе.

Место для сада, огорода и теплиц

Аккуратный огород

Определиться с тем, где будет расположен «земледельческий отдел», можно будет только после того, как будет распланировано расположение всех построек, предусмотренных проектом усадьбы.

План застройки земельного участка

При расчете площади дома не учитываются чердаки, подвалы, неотапливаемые площади цокольного этажа.

Также нормируются минимальные параметры застройки, которые, помимо прочего, призваны обеспечить комфортное проживание семьи.

В настоящее время действуют следующие нормативы по площади:

  • спальня не может быть менее 8 кв.м.;
  • зал – 12 кв.м.;
  • столовая – 6 кв.м;
  • туалет – 0,96 кв.м;
  • если в доме есть мансарда, то она не должна уменьшать площадь комнаты более чем на 7 кв.м.

Высота потолков и этажей в доме не должна быть менее 2,5 м и 2,1 м – в мансарде, 2 м – в цоколе.

В цокольном и подвальном этаже не допускается размещение жилых комнат.

План застройки земельного участка 15 соток

Также существует вероятность того, что через несколько лет корни дерева могут повредить фундамент дома;

  • Для создания благоприятной атмосферы, максимально защищённой от звуков улицы и пыли, следует строить дом в середине или в глубине участка. А по периметру рассадить деревья;
  • При разработке плана необходимо учитывать противопожарные и санитарные нормы.

Планирование – процесс индивидуальный и творческий.
Вариантов планировки существует большое множество. Каждый из них зависит не только от ландшафта, геологии, климата, но и от предпочтений владельца и его фантазии.

Главное помнить, что все объекты и элементы плана должны быть выдержаны в едином стиле и гармонично дополнять друг друга.

План застройки земельного участка 12 соток

Инфоinfo
Их можно изготовить из следующих материалов:

  • шифер;
  • пластик;
  • обрезки профилированной или листовой стали;
  • оргстекло;
  • пластиковые или стеклянные бутылки:
  • частокол из нарезанных веток;
  • бетонные или пластиковые бордюры;
  • кирпичи или тротуарную плитку.

В любой момент границы засевания культур можно поменять. Поликарбонатные теплицы легко перемещаются на новое место или демонтируются.

План оборудования зоны отдыха

При наличии большого свободного пространства можно воплотить в жизнь самые фантастические идеи.

Дренаж участка.

В первую очередь нужно спланировать место расположения беседки.


Она будет центром зоны отдыха. Отличным вариантом является выбор в пользу беседки полузакрытого типа с двумя глухими стенами.

План застройки земельного участка пример

В случае нарушения правил монтажа сети застройщику грозит регулярное ее засорение и регулярные прочистки труб.

Суточные канализационные расходы составляют 200 литров на человека. Самый маленький диаметр наружной трубы — 150 мм с уклоном к коллектору максимум в 8 %.

Трубы должны быть заложены в грунт минимум на 0,3 метра. Подача воды может осуществляться централизованно или автономно.
Во втором случае свободный напор на участке должен быть более 0,1 мПа.

В случае отсутствия водоотведения нужно устанавливать пудр-клозеты, биотуалеты. Выгребные устройства, такие как люфт-клозет, надворные уборные, локальные очистные сооружения производительностью 1-3 м3 могут размещаться на расстоянии свыше одного метра от границы участка.

Фильтрованная траншея или другое очистное устройство для сточных вод находятся в одном метре от участка.

Генеральный план застройки земельного участка

Перед тем как распланировать участок, необходимо определиться с перспективами и вариантами его использования.

Таких вариантов три:

  1. Для выращивания и реализации различных сельскохозяйственных культур.
  2. Для постоянного проживания летом и периодического посещения в зимнее время.
  3. Постоянное место жительства.

Исходя из этого принимается решение, какая часть площади отойдет под сад и огород, какие строения и где будут построены.

В зависимости от назначения будущих владений их можно разделить на такие зоны:

Примеры использования рельефа: а — правильно; б — неправильно.

  1. Жилое место. Сюда относятся все сооружения, приспособленные для проживания.

    Как правило, хозяева ограничиваются одним домом. Его можно сделать в один, два или три этажа.

План застройки индивидуального земельного участка

Кроме этого понадобится предоставить специалисту ряд документов:

  • о правах на данный участок земли (договоры, свидетельства о регистрации, иные документы);
  • паспорт (иной документ о личности) заявителя;
  • подготовленный на участок генплан;
  • кадастровые документы на землю и имеющиеся строения;
  • межевые документы (план, дело)
  • материалы топографической съемки или подоснова;
  • эскизы проекта дома.

Дальнейшую работу специалист осуществляет на основании полученных документов и договора на выполнение работ. Получив все нужные документы, специалист осуществляет подготовку СПОЗУ.


Готовый документ передается заказчику для предоставления в администрацию города.

Как нарисовать план застройки земельного участка

За нарушение действующего законодательства к собственнику могут быть применены меры административного воздействия в виде штрафа. За перемещение объектов штраф может составлять 500-1000 р., за реконструкцию и капитальный ремонт без получения разрешительной документации – 2000-5000 р.

Строительство дома на участке ИЖС без предварительного согласования создает определенные сложности в процессе узаконивания этого строения и ввода его в эксплуатацию.
Постройка может быть признана самостроем, и власти вправе требовать ее сноса.

Требования и правила застройки участка ИЖС

На участке под ИЖС допускается строительство жилого дома, который предназначен для круглогодичного проживания одной семьи. Он не может иметь более 3 этажей и площадь более 1,5 тыс.кв.м.

Как составить план застройки земельного участка

Конечно, забор — это не полноценная постройка, в некоторых случаях это даже не постройка, а посадки — если вы предпочитаете использовать живые изгороди. Тем не менее есть нормы и для строительства заборов.

Забор защитит от любопытных соседей

В садоводческих товариществах, если нет отдельного регламента на устройство заборов, между соседними смежными участками устанавливаются сетчатые или решётчатые ограждения высотой 1,5 м.


Устройство глухих заборов возможно со стороны улиц и проездов.

Для участков ИЖС руководствоваться в выборе высоты ограждения между соседями следует местными нормативными актами, потому что ограничений в федеральных законах и строительных правилах на эту тему нет.

Зачем всё это нужно

У читателя может возникнуть вопрос: «Зачем всё это нужно? У половины владельцев на участках чего и как только не понастроено».

Планы застройки земельного участка

Вниманиеattention
Если площадь будущего сада пуста, то перед посадкой деревьев следует учесть, что расстояние между ними должно быть не менее 7-8 м. В план садового участка можно включить модульную пластиковую плитку.

Дорожки из нее делаются легко и быстро. На зиму конструкцию можно демонтировать.

Далее нужно определиться с теплицами. Как правило, в них выращивают огурцы и помидоры. Отличным решением будет приобретение сборных теплиц из поликарбоната.

Важноimportant
Эти изделия недороги, легки в сборке и могут быть трансформированы в конструкции большего или меньшего размера.

С грядками намного проще. Каждый год их можно засеивать новой культурой и менять их конфигурацию.

Это можно делать даже в течение одного сезона, выращивая таким образом разные культуры. Предпочтение следует отдать тем продуктам, которые нужны каждый день.

Это, например, такие овощи, как картофель, морковь, свекла или зелень.

Планы застройки земельного участка образец

Наиболее важные регуляторы вопросов строительства малоэтажных домов содержатся в следующих нормативно-правовых актах:

  • СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства;
  • СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий СНТ и ДНТ, зданий и сооружений;
  • СНиП 21-01-97 – пожарная безопасность зданий и сооружений.

На уровне муниципалитетов могут действовать индивидуальные нормы и правила.

Обычно в ходе планирования земельного участка выделяется несколько зон: жилая, хозяйственная (под гараж, сарай и пр.), зона отдыха (под беседку, пруд и пр.), зона под ведение огородничества и садоводства, дорожки и проходы.

Требования и правила расположения объектов на участке

Перед тем как начать строительство, стоит определиться с расположением объекта на участке.

Планы застройки земельного участка по кадастровому номеру

Перед началом планировки нужно правильно расставить ориентиры – дома соседей и забор.

Параметры

Рассмотрим детальнее основные нормы застройки земельных участков (частный сектор):

  • Жилое строение должно располагаться минимум на расстоянии 5 м от дороги и 3 м от улиц. Такие же параметры предусмотрены для хозпостроек.
  • Между постройками должно быть как минимум 6-15 м.
  • Расстояние между забором и зданием должно составлять минимум 1,5-2 м.
  • Выгребные и канализационные ямы должны соответствовать заключению № Д.013948.12.08.
  • Если хозпостройки примыкают к дому, расстояние до участка соседей измеряется для каждого объекта отдельно.
    Гараж должен располагаться от забора минимум в трех метрах.
Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *