Перевод ижс в коммерческую недвижимость

перевод ижс в коммерческую недвижимость

Административные единицы устанавливают свои требования, нередко в электронном виде. Но обычно запрос отправляют заказным письмом с уведомлением или вручают лично под подпись.

Публичные слушания

После подачи заявления и собранных документов в соответствующие государственные структуры назначается дата проведения публичных слушаний, о чем следует объявить в местных СМИ или известить по почте заинтересованных лиц. Публичные слушания должны пройти не позднее месяца со дня подачи запроса, и проводятся они в два этапа.

В первой части все заинтересованные стороны имеют возможность задать вопросы владельцу участка, получить на них ответы, высказать свое мнение.


ИЖС + торговля Выделить земельный участок под будущий магазин из основного участка и уже у этого отдельного участочка поменять вид разрешенного использования

Местные власти на официальном слушании рассмотрят ваше ходатайство и примут по нему решение.

Положительный вердикт администрации принесет вам акт об изменении или дополнении в разрешенном использовании земельного участка.

Совет! Прежде, чем обращаться в местные органы самоуправления, соберите подписи соседей, которые не против появления рядом с ними торговой точки.

Если большинство жителей выступают за постройку магазина, это сыграет определенную роль при принятии решения административными сотрудниками.

Под автосервис

Многие «рукастые» граждане предпочитают получать за свои навыки денежные знаки, не выходя из дома.

Действительно, мало бы кто смог отказаться от такого.

Перевод ижс в коммерческую недвижимость

ИЖС в коммерческую, чтобы спокойно заниматься предпринимательской деятельностью.

Процедура переклассификации имеет общий алгоритм с небольшими изменениями в каждом случае. Это типовая ситуация, которая требует обращения в органы местного самоуправления.

Под торговую точку (магазин)

Индивидуальный предприниматель после изменения назначения земель имеет право построить на своей территории магазин, салон красоты, фитнес зал и любую другую торговую точку.

На положительный ответ чиновников напрямую влияют соседи по участку, большинство из них не должно быть против новых коммерческих строений.

Под автосервис

На земле, где предполагается строительство автомобильного сервиса, должно быть официальное разрешение подобных строений.

Если его нет, необходимо изменить вид использования земель.

Перевод ижс в коммерческую недвижимость в евпатории

По закону, до вынесения окончательного решения администрация обязана рассмотреть письменно изложенные аргументы владельцев соседних участков относительно перевода дома или участка в коммерческое пользование. Если большинство соседей выскажутся против изменения категории участка, то вероятность замены статуса участка очень мала.

И, наоборот, чем больше соседей дадут добро, вероятность положительного исхода возрастет.

При одобрении заявления собственнику участка выдают документы со следующим статусом: ИЖС + коммерческое использование.

Необходимо знать, что возможен и другой случай: если изменение распространяется не на весь участок, а только на отдельную часть. К примеру, гражданин собственник дома и прилегающего гаража.


Он намерен на территории гаража оборудовать автомастерскую и получать доход.

Перевод ижс в коммерческую недвижимость в москве

Их мнение может стать решающим на публичных слушаниях.

На основном слушании представители власти решают вопрос о переводе земель за закрытыми дверями. В случае положительного решения, владелец участка получает официальное разрешение для перевода.

Пакет документов

На втором этапе перевода земель необходимо собрать пакет требуемых для переоформления документов.

Понадобится:

  • кадастровый план участка;
  • кадастровый паспорт;
  • кадастровый номер;
  • свидетельство о праве на землю;
  • ходатайство, оформленное по специальной форме.

Документы передаются либо в органы местного самоуправления, либо в органы федеральной власти.

ВАЖНО! Унифицированного пакета документов для перевода земель ИЖС под коммерческую не существует.

Росреестре.

Причины отрицательного решения — что делать в таком случае?

Причинами получения отказа в письменном виде с указанием основания для подобного решения могут стать:

  • обнаружение ошибок или несоответствий в поданной документации;
  • заявление написано ненадлежащим лицом;
  • существование каких-либо правонарушений;
  • невозможность перехода данных земель в категорию коммерческих;
  • несоответствие таких изменений принятому генеральному плану, согласно которому происходит развитие территории.

Возможные альтернативы

Кроме основных видов разрешенного использования земли, существуют такие формы, как условно разрешенные виды использования и вспомогательные виды разрешенного использования.

Перевод ижс в нежилое помещение

Но если бизнес-проект предусматривает возведение коммерческой недвижимости (АЗС, СТО, торгового центра и т. д.), то владельцу нужно сменить категорию земельного участка.

На земле ИЖС можно построить здание с этажностью в 3 этажа, которые будут использованы для проживания одной семьи.

Осуществить процедуру перевода достаточно сложно, но это можно сделать. Но если владелец не проведет перевод своей земли из ИЖС в коммерческую, то любая деятельность с получением дохода на этом участке будет признана незаконной.

Нарушителя ожидают штрафные санкции и снос объекта недвижимости.

Что касается земли сельхозназначения, то тут все сложнее. Для того чтобы перевести надел такой категории в коммерческий статус, нужно сначала оформить статус ИЖС.
Другими словами, обойти получение ИЖС на данный участок не получится.

К примеру, собственник может перевести весь участок в коммерческий или попросить о выделении определенного надела.

Магазин

Также можно ходатайствовать об оформлении дополнительного вида участка. Это возможно, если на участке есть жилой дом, в котором заявитель собирается проживать, а рядом будет построен небольшой магазин.


Тогда муниципалитет может предоставить земле категорию ИЖС + торговля.

Многие владельцы жилых домов перестраивают под торговые объекты и, таким образом, переводят весь участок в другой статус. Сделать это достаточно просто, но специалисты все же советуют обращаться к муниципалитету в качестве юридического лица.

Если указанная земельная территория имеет небольшую площадь, за переводом можно обратиться в местные государственные органы. Если она насчитывает несколько гектар, а коммерческие объекты будут внушительных размеров, то обращаться за решением этого вопроса следует к органам государственной власти.

Нужно ли переводить землю из ИЖС в коммерческую под гостевой дом?

В законодательстве не указано, можно ли строить на территориях ИЖС гостевой дом или большую гостиницу.
Однако судя по общепринятым правилам, на подобных землях можно инициировать малоэтажные строительные объекты. При этом в них обязана жить лишь одна семья.

В условиях современности под малоэтажным строительством можно понимать совсем другое. Поэтому до начала возведения строительства, подобные нюансы следует уточнять у представителей местной власти.

Об этом надо заявить в местных СМИ или по почте отослать извещения заинтересованным лицам.

Публичные слушания состоят из двух частей. В первой публичной части могут участвовать все заинтересованные стороны.

Они выражают свое мнение и задают вопросы собственнику участка, который обязан дать на них исчерпывающие ответы. По итогам первой части производится второе основное слушание, после которого комиссия оформит решение.

Сроки и стоимость

Процедура замены статуса может длиться от нескольких месяцев (если вердикт выносится органами местной администрации) до нескольких лет (если вопрос изменении статуса решается на федеральном уровне).

Стоимость всего процесса оформления определяется по ряду показателей, но в основном зависит от региона и величины участка.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *