Оспаривание результатов кадастровой стоимости земельных участков ферсткадастр

оспаривание результатов кадастровой стоимости земельных участков ферсткадастр

Следовательно, некоторые время с большой долей вероятности в некоторых субъектах будут действовать одновременно две комиссии: одна для рассмотрения споров по нормам ФЗ №237-ФЗ, другая по нормам №135-ФЗ.

Лица, занимающие государственные должности, должности в муниципальной службе должны составлять не более половины членов комиссии, рассматривающей споры по нормам ФЗ №237-ФЗ. В состав комиссии может включаться представитель Совета муниципальных образований (некоммерческой организации), который не занимает муниципальную должность. С учетом данного представителя может обеспечиваться большинство в принятии решений. Кроме того, видимо, Минэкономразвития РФ введет правило о том, что при равенстве голосов голос председательствующего будет решающим.


Вниманиеattention
Вышеуказанные изменения направлены на уменьшение количества споров об оспаривании кадастровой стоимости. ФЗ №237 ФЗ не предусматривает возможность оспаривать ошибки в определении кадастровой стоимости в комиссии. Если такая возможность не будет прописана Минэкономразвития в Порядке работы комиссий, то следует констатировать, что такая возможность отсутствует.

По нормам ФЗ №237-ФЗ бюджетное учреждение, созданное госорганом субъекта РФ, по решению последнего будет проводить ГКО и подписывать отчет, а также давать разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, рассматривать обращения об исправлении ошибок, в т.ч.


технических, методологических, допущенные при ГКО. Она вправе исправлять ошибки только в сторону понижения.

Эксперт должен убедиться, что оценка рыночной стоимости объекта была выполнена в соответствии с законодательством и на основе достоверных фактов.

Этап 5. Подача заявления в Территориальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости.

На данном этапе заявление, подкреплённое необходимыми документами, отправляется на рассмотрение в комиссию.

Данный этап обязателен не для всех. Собственники и физические лица могут оспорить кадастровую стоимость земельного участка или иного объекта сразу через суд, не обращаясь в Территориальную комиссию.

Для юридических же лиц, рассмотрение заявки в комиссии является обязательным условием оспаривания кадастровой стоимости.

Этап 6.

Об оспаривании кадастровой стоимости по «новому» Оспаривание кадастровой стоимости по «новому» — актуальный вопрос. Федеральный закон от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» регулирует не только государственную кадастровую оценку (ГКО) по «новому», но и оспаривание кадастровой стоимости по «новому», определенной по нормам вышеуказанного ФЗ. Указанный ФЗ вступает в силу с 01.01.2017. Ожидать проведения ГКО по «новому» в некоторых субъектах РФ следует уже в 2017 г.
«Заморозка» кадастровой стоимости до 01.01.2020, определенной по нормам ФЗ №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ», будет только стимулировать субъекты РФ провести ГКО по «новому» в ближайшие сроки. «Заморозка» введена ФЗ №360-ФЗ от 03.07.2016 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который введен в действие с 15.07.2016.

Важноimportant
Пока нормативные акты не предусматривают необходимости представлять заключение СРОО (саморегулируемой организации оценщиков) на отчет независимого оценщика в комиссию или в суд для установления кадастровой стоимости в размере рыночной по нормам ФЗ №237-ФЗ, в отличие от оспаривания кадастровой стоимости по нормам ФЗ №135-ФЗ. Статья 246 КАС РФ закрепляет обязанность представления заключения СРОО, если это установлено Минэкономразвития РФ. Последний это предусматривает только для оспаривания кадастровой стоимости по нормам ФЗ №135-ФЗ при снижении кадастровой стоимости более чем на 30%, если заявитель желает получить положительное решение.

См. Приказ Минэкономразвития России от 04.05.2012 №263. ФЗ №237-ФЗ не предусматривает обязанность предоставления заключения СРОО в комиссию. ФЗ №135-ФЗ (в ред.

Цели оспаривания кадастровой стоимости земельного участка:

  • Уменьшить налоговые платежи владельца земли;
  • Уменьшить выкупную цену земли;
  • Уменьшить ставку арендной платы за землю.

Почему стоит обратиться именно к нам?

  • Положительные решения арбитражного суда по делам наших Клиентов;
  • 100% оспаривание земельного участка;
  • В случае отрицательного решения мы гарантируем возврат денежных средств;
  • Мы не беремся за оспаривание кадастровой стоимости, только если уверены в перспективах снижения;
  • Полный пакет услуг до результата;
  • Качество. В компании «ПЭКО» (Право Экспертиза Кадастр Оценка) каждый отчёт перед печатью проходит двухэтапную проверку на соответствие стандартам оценочной деятельности — проверяется ведущим оценщиком и экспертом СРО.

ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз им. Сикорского».

Реформа земельного кодекса РФ: анализ актуальных новелл законодательства и практики применения.

Купить запись

В такой ситуации владелец недвижимости, имеющей завышенную кадастровую стоимость, может оспорить ее, чтобы не переплачивать налог. Для этого потребуется доказать факт неверного определения кадастровой стоимости. К сожалению, вернуть переплаченную сумму не получится, так как установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г.

При этом юридические лица обязаны пройти данный этап.

5. Пятый этап связывают с непосредственным изучением материалов дел в процессе оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества.

6. Окончательный этап – получение нового кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества и внесение новых данных в государственный реестр.

Причины неверной кадастровой стоимости земельных участков:

  1. Компания, которой удалось выиграть тендер на оценку недвижимости, делает это из сведений из свободных источников;
  2. При устанавливании кадастровой стоимости не учитываются индивидуальные черты каждого участка (разные проведенные коммуникации, транспортная доступность и т.

    д.);

  3. Земельному участку причислили неверный тип разрешенного использования.

Раньше эта статья издержек была незначительна как для физических лиц, так и для юридических. Но после переоценки кадастровой стоимости и её роста в несколько раз всё изменилось. Однако в большинстве случаев завышение кадастровой стоимости земли является необоснованным, так как новая кадастровая стоимость существенно выше рыночной.

Основание для оспаривания кадастровой стоимости

Оспорить кадастровую стоимость можно в том случае, если для этого есть веское основание.

Таким основанием может быть:

  • недостоверность сведений об объекте, использованных при определении кадастровой стоимости;
  • установление рыночной стоимости объекта на дату, на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Второе основание это тот случай, когда фактически кадастровая стоимость будет не оспариваться, а устанавливаться заново.

КС была снижена на 43,3%, при рассмотрении споров в комиссиях — на 19,3%.

Обратите внимание, только физические лица (например, для пересмотра налога на недвижимое имущество) имеют право сразу идти в суд. Юридические лица в обязательном порядке сначала должны обратиться в комиссию.

Вы получите официальный отчет об оценке рыночной стоимости, который примут во всех инстанциях

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

  • Вы обращаетесь к нам за первичной консультацией, и наш оценщик расскажет вам, какой пакет документов потребуется предоставить, а также назовет приблизительные сроки оценки, которые зависят от типа объекта;
  • На основании полученных документов, мы проводим анализ и дополнительно консультируем вас о потенциале снижения налоговой нагрузки;
  • Специалисты компании подготавливают отчет.
Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *