Особенности определения площади земельного участка

особенности определения площади земельного участка

Основные способы

Существует три основных способа определения площадей:

  • аналитический;
  • графический;
  • механический.

При использовании аналитического способа определение площади производится по результатам полевых угловых и линейных измерений (или координат) характерных точек.

Для графического способа используются данные измерений на плане и карте.

Такой способ чаще всего используется при отсутствии информации полевых измерений.

При механическом способе площадь определяется по плану с помощью специального устройства — планиметра.

Иногда используется комбинированный способ определения площади.


Перед составлением экспликации проводят общее поконтурное вычисление площадей участков. Служит справочным материалом при планировании и управлении с/х производством; используется как самостоятельный учётно-земельныйдокумент при оформлении земельных балансов.

В зависимости от формы, размера и требуемой точности определения, площадь участка может быть вычислена аналитическим, графическим мето-

дами, электронными планиметрами и по цифровым моделям местности при помощи специальных компьютерных программ.

Площади земельных участков измеряют в квадратных метрах (м2), гектарах (га), квадратных километрах (км2).


Зависимости между ними: 1 га = 10000 м2; 1 км2 = 100 га = 1000000 м2.

При аналитическом способе площади участков вычисляют по результатам измерений линий и углов полученных на местности.

Особенности определения площади земельного участка

Этот параметр меняется от 1 до n;

  • n — число характерных точек.

Если участок имеет четырехугольную форму, то, в общем случае, для него расчет площади производится по приведенной выше формуле с учетом того, что n=4.

Если участок имеет форму трапеции и известны его стороны, то площадь такого участка можно определить по формуле:

Sт=0,5*(a+b)*h, где:

  • a и b — основания фигуры;
  • h – высота трапеции.

При расчете четырехугольника неправильной формы, когда известны размеры его сторон, вначале определяют величину полупериметра p:

р=0,5(а+B+c+d), где:

a,b,c,d — величины сторон.

Тогда площадь участка Sу будет равна:

Sy=√(p-a)(p-b)(p-c)(p-d).

При этом по контуру границ участка производится замер азимута каждой характерной точки.

Особенности определения площади земельного участка неправильной формы

[info]Мой кад.инженер указал в Исходных данных:запросы на выписки из ЕГРН на соседей, ген.план застройки от 1989 г., выписку из похоз.книг, ситуационный план из техпаспорта БТИ 1992 г.Обоснование границ — более 15 лет по плану из техпаспорта БТИ. Данных по участку в связи с запросом о проекте межевания территории нет. [/info]
Ортофотопланы только 2007 г., т.е 15 летнюю давность границ подтверждает единственный документ — план БТИ. Гос.регистратор предлагает обращаться в апелляционную комиссию, кот.»работают» на благо Заявителей всвязи с приостановкой регистрации.
[attention]Я посмотрела статистику. Единицам из сотен «апеллянтов» комиссия удовлетворила обжалуемые решения о приостановке росреестром регистрации. Т.е. подтверждают формальные приостановки, кот.потом выливаются в отказы.[/attention]

Особенности определения площади земельного участка на 10

  • земли под гараж – 18 кв. м;
  • места под уличную торговлю – 5 кв. м.

Величина допустимых норм расхождения может быть уменьшена до 2-х раз местным законодательством, в зависимости от ситуации в регионе.

От чего зависит величина отклонения?

После проведения измерений на местности кадастровый инженер производит расчёты погрешности. Значения погрешности зависят от следующих факторов:

  1. количества проведённых измерений;
  2. метода определения погрешности;
  3. внешних условий;
  4. отношения максимального расстояния S между двумя угловыми точками участка и минимального расстояния D от одной из точек участка до опорного пункта межевания.

К внешним условиям относят погоду, погрешность приборов, квалификацию кадастрового инженера и т.д.

Кад.инженер сформировал межевой план, где по результатам геодезии площадь составила 590 м2, границы уточнены по заборам. На руках единственное док-во существования зем.уч-ка в этих границах -это техпаспорт БТИ 1992 г.,кот.впервые отец получил после окончания строительства нового дома.
Я вступила в наследство в 2010 году, т,е.факт. границы зем.участка подтверждают владение участком с 1992 года 26 лет. Живу в многолетней застройке с пятью соседями. Все подписали Акт согласования, муниципалитет также подписал 590м2.
Росреестр дал приостановку: форма и содержание меж.плана не соответствуют требованиям законодательства- ст.22 фз218,Приказу 921 Минэкономразвития, нарушение ст.70 Требований Приказа 921 об обосновании уточнённых границ. Приостановка надуманная. ВСЕ СОБСТВЕННИКИ получают такие отказы.

Или при отсутствии такого документа — исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании;

  • В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории;
  • При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Итак, границы земельного участка определяются на основе информации, имеющейся в правоустанавливающих или иных документах.

Попытайтесь выяснить — что конкретно его не устраивает, что не так в имеющемся обосновании; также разъясните, что те же самые вопросы Вы зададите и в суде, если Росреестр не сможет на них ответить. Дело в том, что, возможно, кадастровый инженер выполнил обоснование не в тех порядке и терминологии, в котором требует Росреестр.

Если по итогам общения в руководством Вы поймете, что регистратор не обладает квалификацией и оттого — опасается провести регистрацию права, возможно, Вам поможет апелляционная комиссия в Росреестре. Если же руководитель будет давать общие и расплывчатые ответы — лучше сразу обращаться в суд, не тратить время. Хотя, теоретически, суд может придраться — почему, мол, не использовали возможность досудебного урегулирования путем апелляции.
Такой процент рассчитывается следующим образом: площадь всех зданий и сооружений на участке делится на площадь участка. Полученное значение и является максимальным значением для конкретного участка.

Кроме того, для точного расчета в квадратных метрах площади возможной застройки конкретного земельного участка можно воспользоваться формулой:

Рз=Рстр*К, где

Рз – общая площадь застройки;

Рстр – площадь конкретного строения, установленная в соответствии с проектом;

К – коэффициент множителя, который определяется в зависимости от фактической толщины наружных стен постройки, возведенной из определенного вида материалов.

[important]Допустимые нормы расхождения

При проведении межевых работ по уточнению границ земельного надела или при определении места границ вновь образуемых наделов при выделе или разделе участков могут возникнуть расхождения значений площадей между отображённой в кадастровом паспорте и вновь рассчитанной.

Минимальные размеры устанавливаются региональными и муниципальными нормативными актами с небольшими различиями в зависимости от субъекта федерации. Для большинства субъектов нормы расхождения площади в сторону увеличения после уточнения границ определены следующим образом (в зависимости от целевого назначения земель):

  • участки для индивидуального строительства – 300 кв.

м;
  • участки для дачного строительства – 600 кв. м;
  • участки под крестьянские хозяйства – 600 кв. м;
  • участки под ЛПХ – 400 кв.
  • Относительная погрешность такого метода составляет от 1:500 до 1:1000.

    Точность механического метода также зависит от погрешностей составления плана (или карты), состояния бумаги, на которой нанесен план участка. Кроме того, на точность этого метода влияет размер участка. Этот метод не рекомендуется применять для участков размером менее 10-12 см2.

    В благоприятных условиях относительная погрешность измерений площади планиметром может достигать 1:400.

    Определение площади участка на ПКК

    Публичная кадастровая карта (ПКК) — это онлайн-сервис, с помощью которого любой гражданин может узнать основные характеристики любого земельного участка, помещенные в кадастр недвижимости (ЕГКН).

    Для того, чтобы узнать величину площади с помощью ПКК, надо зайти на страницу http://pkk5.rosreestr.ru и найти участок на карте.

    Рассмотрим допустимые нормы и расскажем о формулах и порядке расчета по действующему законодательству.

    Что такое точность определения координат?

    Границы всех земельных наделов проводятся между угловыми (характерными) точками, а положение угловых точек определяется относительно опорных межевых пунктов, разбросанных по 2-4 пункта на один кв.

    Комментарии 0

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *