Основные пункты схемы планировочной организации земельного

Обозначим эту зону с помощью тонкой штрихпунктирной линии с двумя штрихами.

  • Сплошной, более жирной линией (7 мм) обозначим границы будущего объекта – жилого дома. На чертеж наносим размеры отступов от стен здания до границ участка.
  • Обозначим параметры сторон дома по крайним выступающим стенам. Выноски следует делать более тонкой (0,2 мм) штрихпунктирной линией. Оси по короткой стороне дома обозначим буквенными символами, а оси по длинной стороне дома – цифровыми.

В таком виде самый простой чертеж дома уже может быть готов к утверждению. Осталось только заполнить технико-экономические показатели.


РФ или орган местного самоуправления:

1) проводит проверку наличия всех необходимых документов;

2) проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка требованиям градостроительного плана земельного участка;

3) выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Что такое схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

В системе норм, правил, документов и стандартов архитектурно-строительного проектирования схема планировочной организации земельного участка – это, по сути всего лишь один из разделов проектной документации на объекты капстроительства.

Основные пункты схемы планировочной организации земельного участка

Данные сведения нельзя быстро применить на практике неосведомленному человеку. Поэтому давайте разбираться далее.

Можно ли самостоятельно подготавливать схему планировочной организации земельного участка?

По поводу подготовки проектной документации для объектов капитального строительства приведем цитаты со статьи 48 ГрК РФ.

П. 3 «Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства».

Основные пункты схемы планировочной организации земельного участка образец

План показывает, как именно будет использоваться пространство, какие объекты будут возведены, на основе чего представители местной Администрации принимают решение о разрешении строительства.

Для подачи заявки собственник предоставляет:

  • договор купли-продажи или другой договор, на основании которого земля перешла в собственность;
  • план градостроительный;
  • СПОЗУ;
  • свидетельство о собственности и кадастровый паспорт на землю;
  • в некоторых случаях – описание внешнего вида будущего здания (если речь идет о районах поселения, где требуется сохранить исторические архитектурные особенности).

Список бумаг и порядок рассмотрения заявления регламентируется Градостроительным кодексом (статья 51).

Схема составляется только для обозначения объектов капитального строительства.

Основные пункты схемы планировочной организации земельного участка пример

Вниманиеattention
Тенденция к возведению индивидуальных жилых домов с каждым годом развивается. Но, приобретя земельный надел, на котором планируется развернуть работы по возведению капитального строения для постоянного проживания, нужно знать порядок получения разрешительной документации. Порой этот период занимает больше времени, чем само строительство.

Разрешение на постройку индивидуального дома на земле под ИЖС является обязательным условием, иначе объект будет считаться самовольной застройкой.


Тогда собственника могут обязать снести его.

Что такое СПОЗУ для ИЖС?

Это документ, представляющий собой графическое изображение и текстовое пояснение технической информации, необходимой для оформления разрешительных бумаг на возведение капитального жилого строения.

Для этого потребуется предоставить специалистам необходимую информацию, содержащуюся в официальных документах на участок земли, эскизный план дома и заявление. Стоимость изготовления схемы и описания зависит от тарифов организации по оказанию услуги.

Только после получения документа можно приступать к процедуре получения разрешения на строительство и возведение жилого дома.

СПОЗУ: Что это? Как подать самому? Как не попасться жуликам – архитекторам?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

+7 (499) 577-03-92 (Москва)

+7 (812) 425-63-74 (Санкт-Петербург)

+7 (800) 350-23-69 доб.

Схема должна быть утверждена застройщиком или лицом, имеющим доверенность от застройщика.

При определении технико-экономических параметров застройки земельного участка и проектируемого жилого дома следует знать:

  • Этажность объекта – количество надземных этажей (в том числе мансардного). Цокольный этаж принимается в расчет, если его верхнее перекрытие находится на отметке не менее 2 м от земли. В расчет не берутся подполья и подвальные этажи независимо от их высоты, а также междуэтажное пространство и технические этажи, если их высота составляет меньше 1,8 м.
  • Высота здания определяется от отмостки до конька крыши.
  • площадь ИЖС по внешней границе здания с учетом всех выступающих деталей (терраса, крыльцо, гараж и т.д.);
  • коэффициент или процент застройки, который вычисляется путем соотношения площади проектируемого объекта к площади надела;
  • общая площадь частного дома, суммируемая внутренняя площадь помещений с учетом лестничных маршей и площадок, балконов, лоджий, веранд и т.д.

Готовая схема утверждается владельцем участка земли или уполномоченным лицом по соответствующей доверенности.

Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому

Документ можно составить самостоятельно, взяв за образец любой, находящийся в сети интернет.

  • требования к капитальному жилому строению с указанием его параметров и размещения;
  • чертеж плана земельного участка.

Все перечисленные данные служат базой для оформления СПОЗУ. Чтобы проще было вычерчивать схему, за основу лучше использовать градостроительный план, взятый в определенном масштабе (1:500), или топографические съемки участка земли.

При создании планировочной схемы организации земельного участка для целей получения разрешительных документов на строительство частного дома следует придерживаться следующих рекомендаций:

  • чертеж наносится на лист формата А3 или А4 при помощи средств компьютерной техники или от руки;
  • пояснения и обозначения в виде текста выполняются печатным шрифтом, буквы читаемыми однозначно;
  • исправление и помарки в тексте не допускаются или заверяются должным образом.

Первый пункт включает в себя следующие нюансы:

  • характеристика участка, на котором будут проводиться построечные работы;
  • подтверждение черты санитарно-защитных зон в пределах границ усадьбы (требуется только при необходимости установления указанных территорий согласно российскому законодательству);
  • обоснование планировки земельных владений в соответствии с техническими и градостроительными нормами;
  • проект по благоустройству местности.

В графической части плана должны быть отображены:

  • область расположения существующих и вновь создаваемых объектов строительства с обязательным указанием планируемых подходов и подъездов;
  • границы санитарных разрывов и охранных территорий;
  • заключение о благоустройстве приусадебного участка.

Стоимость СПОЗУ

Стоимость изготовления СПОЗУ в Москве и Московской области как правило начинатется от 5000 рублей за участок. Цены по данной услуге зависят от сложности выполняемых работ и объема. С примерными ценами и необходимым перечнем документации для заказ вы можете ознакомиться в разделе услуг: СПОЗУ.

При заказе СПОЗУ в компании «Геомер Групп» вы получаете:

  1. гарантию на все виды геодезических работ 1 год;
  2. возврат 3-х % от стоимости заказа, за каждый день просрочки;
  3. наличие всех допусков и лицензий на работы;
  4. возможность наличного и безналичного расчета.

Если вам будет нужна наша помощь, просто позвоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 и закажите изготовление СПОЗУ на выгодных условиях! Мы с радостью поможем вам решить вашу проблему.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *