Обменять земельный участок на автомобиль

обменять земельный участок на автомобиль

Иногда осуществляется обмен авто на сруб или стройматериалы. В этом случае необходимо заключение договора мены для осуществления товарообменной сделки. По своему усмотрению стороны могут совершить также встречную продажу.

Обмен автомобилей

Бартерные сделки нередко заключаются между автовладельцами – путём обмена одного транспортного средства на другое. На этот шаг обычно идут владельцы непопулярных моделей, когда стремление продать автомобиль не увенчалось успехом. По сути, это попытка получить машину, которая пользуется спросом на вторичном рынке, поскольку в этом случае после оформления мены появится больше шансов сбыть транспортное средство и вернуть свои деньги.

Заключение

Во время эксплуатации автомобиль с каждым годом теряет свою рыночную стоимость из-за естественного износа или каких-либо повреждений.

Обменять земельный участок на автомобиль

Если люди обладают достаточным уровнем правовой грамотности, то они могут подготовить текст документа и самостоятельно.

Список необходимых документов

На объект недвижимости нужно представить:

  1. Выписку из ЕГРН.
  2. Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д.

Если недвижимость является жилой, то с её владельца нужно дополнительно потребовать справку о том, есть ли лица, которые сохранят право проживания в квартире или в доме, и кто там вообще зарегистрирован.

На автомобиль нужны будут такие бумаги:

  1. ПТС – основной правоустанавливающий документ.
  2. Свидетельство о регистрации транспортного средства (СТС или, как его еще называют СоРТС). Впрочем, если этого документа нет – ничего страшного.

Обмен земельный участок на авто атырау

Земельный участок, подлежащий обмену, должен соответствовать следующим требованиям:

  • наличие кадастрового плана;
  • нахождение в частной собственности, а не в долгосрочной аренде (у собственника на руках должно быть свидетельство о праве собственности).

К автомобилю предъявляются такие требования:

  • наличие регистрации в ГИБДД;
  • отсутствие ограничений и запретов на регистрационные действия;
  • отсутствие неоплаченных штрафов у собственника транспортного средства.

При оформлении обмена каждая сторона одновременно является продавцом и покупателем. Объекты сделки имеют разную рыночную стоимость, поэтому одному из участников приходится доплачивать разницу. При необходимости обменять машину на участок в Москве доплачивать придётся владельцу транспортного средства в связи с высокой стоимостью земли в столичном регионе.

Обмен земельного участка на авто в алматы

Если этого нет, повторим, считается, что имущество является равноценным.

  • Наряду с передачей имущества, осуществляется и выплата определенной суммы денежных средств, о которой договорились стороны.
  • Все это фиксируется в акте приема-передачи.

Смысла писать дополнительно расписку нет.

Как проходит регистрация?

Чтобы зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, сторонам необходимо вместе обратиться в органы Росреестра или в МФЦ. Уплачивается пошлина.

Договор сдается на регистрацию. Сторонам выдают расписки, где указано, какие документы были приняты, когда забирать зарегистрированные бумаги.

Что касается автомобиля, то новый собственник может справиться со всем в одиночку.

Обмен земельного участка на авто

Преимущества договора следующие:

  • Нужно составить один документ, а не два, как в случае с куплей-продажей.
  • Видна связь между передачей жилья и получением автомобиля. Это дает некоторые шансы в дискуссии с налоговыми органами.
  • Можно прописать условия о доплате.

Недостатков у договора мены, по сути, нет. Разве что у некомпетентных сотрудников ГИБДД или МФЦ могут возникнуть вопросы.


Но это все решаемо.

Узнать подробнее о том, как правильно составляется договор мены недвижимости, можно в этом материале, а здесь вы прочтете об особенностях соглашения про мену земельного участка.

Законы, регулирующие процедуру

В первую очередь, при возникновении желания обменяться, нужно детально изучить положения главы 31 части 2 ГК РФ – статью 567 и последующие.

Обмен земельного участка на авто в астане

  • кадастровый план земельного участка;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • свой паспорт;
  • документ, на основании которого земля была оформлена в собственность – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании или постановление местной администрации о предоставлении участка под застройку;
  • нотариально заверенная доверенность – если при оформлении сделки присутствует только один из совладельцев.

Собственник автомобиля должен предоставить:

  • свой паспорт;
  • техпаспорт автомобиля;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга, если транспортное средство приобреталось в браке.

Договор мены

Составление договора мены – единственный официальный способ оформить обмен машины на земельный участок.

Как оформить обмен земельного участка на автомобиль

Отдельно приобретается, например, квартира. Отдельно продается машина. За каждый вид имущества уплачивается своя цена.

В случае, если деньги за авто не будут переданы продавцу, ему не нужно будет разбираться с жильем, если с куплей-продажей недвижимости все хорошо. Он просто потребует назад машину.

  • Если стоимость квартиры и автомобиля, которые подлежат обмену, не является равнозначной, то не нужно заморачиваться с грамотным документальным оформлением передачи доплаты.
    Есть два договора. В каждом из них своя цена.

Есть и определенный минус. Заключается недостаток в следующем: если оформлено два договора купли-продажи, то нет оснований ссылаться на наличие расходов при исчислении налогов. Сделки не зависят друг от друга.

Важноimportant
Во-вторых, при обмене участка на автомобиль можно сделать два договора купли-продажи. Подробнее рассмотрим каждый из перечисленных вариантов.

Двойная купля-продажа

Несмотря на то, что законодательство разрешает меняться напрямую, а не оформлять по несколько договоров, чтобы перевести два имущественных объекта в руки новых владельцев, договор мены не очень популярен на практике.

Скажем, что даже в отделениях ГИБДД, осуществляющих постановку на учет транспортных средств, смотрят на мену с небольшим недоумением. В основном, все сдают при постановке на учет авто договор купли-продажи.

Но оформляют два договора даже не по этой причине.


Представляется, что две сделки купли-продажи надежнее защищают права каждой из сторон при обмене. Почему:

  1. Они как бы не связаны друг с другом.

Земля, предназначенная для индивидуального строительства или ведения подсобного хозяйства, после надлежащего оформления становится объектом частной собственности. Даже если на участке нет построек, он может быть переоформлен на другого владельца. В этой статье речь пойдёт про обмен авто на участок в 2018 году.

Как совершить обмен

Каждый гражданин России имеет право свободно распоряжаться своим имуществом, поэтому по своему усмотрению может передавать его по договору купли-продажи, мены, дарения или оставить в наследство.

Процедура перехода собственности от одного лица к другому регулируется нормами Гражданского кодекса РФ.

Обмен земельного участка на автомобиль осуществляется согласно статье №567 ГК РФ путём составления договора мены.

В настоящее время это единственный способ официального оформления бартерных отношений.

Обменять земельный участок на автомобиль в москве и московской области

Кроме того, нужно обратиться к главе ГК, которая посвящена купле-продаже (глава 30 ч. 2 ГК РФ).

Это необходимо потому, что в законе сказано: к мене могут быть применимы правила, установленные для купли-продажи, если это не будет противоречить правилам главы 31.

Можно упомянуть и некоторые другие правовые акты:

  • ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  • Налоговый кодекс РФ.
  • Регламент, определяющий порядок регистрации транспортных средств.

Если речь идет именно о подготовке и оформлении договора, об этой стадии, то знания норм ГК РФ будет достаточно.

Порядок оформления

Основными этапами оформления договора будут следующие:

  1. Обсуждение общих условий сделки.

Обменять земельный участок на автомобиль в красноярском крае

Например, если предлагают обмен автомобиля на землю сельскохозяйственного назначения, то нужно иметь в виду, что построить дом на таком участке нельзя. Нужен ли он тогда? Можно, конечно, попытаться изменить цель использования земли, меняемой на авто. Но это не всегда легко, а иногда и невозможно.

Скачать бланк договора мены автомобиля на недвижимость

Сроки и стоимость

Все зависит от того, какой способ выбран.
Нотариус берет процент от стоимости имущества плюс фиксированную плату. В среднем, ориентироваться нужно на 10-20 тыс. рублей. Все зависит от региона и стоимости объектов.

Некоторые юристы берут фиксированную сумму за договор.
Она может доходить до 10 тыс. рублей. Может быть меньше или больше.

Обменять земельный участок на автомобиль тюмень

Учитывая современные реалии, можно отметить, что некоторые транспортные средства сейчас имеют стоимость, равнозначную цене ряда квартир.

Поэтому не исключена ситуация, когда один человек захочет поменять земельный участок или другую недвижимость на автомобиль и найдет для этого контрагента. Как происходит сделка в данном случае и какие она имеет особенности?

  • Как можно обменять земельный участок или другую недвижимость на автомобиль?
  • Законы, регулирующие процедуру
  • Порядок оформления
  • Оплата налогов

Как можно обменять земельный участок или другую недвижимость на автомобиль?

Во-первых, нужно рассматривать способ, предусмотренный статьей 567 Гражданского кодекса РФ – заключение договора мены.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *