Можно ли взять ипотеку для выкупа доли в квартире

можно ли взять ипотеку для выкупа доли в квартире

Другие наследники могут оспорить право собственности заемщика в судебном порядке, после чего его доля в квартире будет отчуждена. В результате банк рискует оказаться без залогового имущества и обеспечения займа.

Случаи, в которых это осуществимо

  1. Исключения могут быть сделаны для бывших супругов, раздел имущества которых был произведен судом. Чаще всего один из супругов желает выкупить долю второго и для этого обращается в банк за ипотекой. Эта категория заемщиков также считается ненадежной с точки зрения банка. Особое внимание будет уделяться следующим фактам:
    • Сколько времени прошло с момента развода. Чем раньше был развод, тем ниже вероятность мошенничества.
    • Станет ли покупатель единоличным собственником имущества в результате покупки.

Можно ли взять ипотеку для выкупа доли в квартире

Исключения могут быть сделаны для нескольких категорий родственников:

  • супруги в разводе;
  • если доли были определены при получении наследства.

Если у гражданина нет ни одного куска в собственности

Если гражданин планирует покупку доли недвижимости, не имея при этом во владении ни одной ее части. Такая ситуация гарантирует отказ банка на выдачу займа.

Риски банка в случае неуплаты клиентом долга высоки, а вероятность выгодно продать залоговые «метры» крайне низка.

Решением проблемы может быть выделение дополнительной доли, если остальные владельцы квартиры являются родственниками заемщика. Но и в этом случае банк скорее всего откажет.

Можно ли получить кредит на выкуп у родственников?

Чаще всего владельцами частей одного дома являются близкие родственники или супруги.

На решение банка может повлиять множество факторов, например, в каких отношениях вы состоите с владельцами других долей в праве собственности, согласны ли они на продажу доли и т.д.

Всевозможные варианты

По этой причине получить средства на выкуп доли можно будет только в некоторых случаях. Рассмотрим все возможные варианты и вероятные решения банков по ним.

Приобретение последней части недвижимости

Если заемщик является собственником остальных долей в квартире, а ипотека ему нужна для выкупа последней.

Такой вариант является оптимальным и самым выгодным для банка. После выкупа последней части квартиры заемщик становится полноправным владельцем всей квартиры, а значит, вся она может выступать залогом по кредиту.

Можно ли взять ипотеку для выкупа доли в квартире образец

Кредит «Не последняя комната» выдается на следующих условиях:

  • Сумма кредита не менее одного миллиона рублей.
  • Заемщик за счет собственных средств должен оплатить не менее 25% стоимости комнаты.
  • Допускается использование материнского капитала, при этом сумма первоначального взноса может быть снижена на размер сертификата.
  • Базовая ставка – от 14,5% годовых. Ее размер для конкретного заемщика зависит от суммы кредита и первоначального взноса.
  • Максимальный срок ипотечного договора составляет 25 лет.

Русский ипотечный банк требует заключения договора страхования недвижимости, жизни и здоровья заемщика и титульного риска.

Можно ли взять ипотеку для выкупа доли в квартире без согласия

Но есть ряд ситуаций, когда многие кредиторы не хотят выдавать ипотеку на долю:

Чтобы получить подобный кредит, необходимо доказать банку, что такая операция не несет мнимый характер, а преследует цель урегулировать денежные и имущественные отношения между родственниками или бывшими супругами.

Практически невозможно получить ипотечный кредит на приобретение доли в квартире или доме в следующих ситуациях:

Банки крайне редко соглашаются на такие сделки, так при невыполнении заемщиком своих обязательств, ипотекодержателю будет очень сложно реализовать залог. Спрос на такие объекты очень низкий.

А принимать залоговым имуществом долю в квартире рискнут единицы их множества финансово-кредитных организаций.Вид собственности Необходимо Позиция банков по отношению к кредитованию Все жилье, домовладение Иметь:

  • договор купли-продажи;
  • документы на дом;
  • выписку из ЕГРП на залоговое имущество

Ипотека выдается под залог покупаемого (квартира первичного рынка) или другого жилья (покупка на вторичном рынке) Обособленная комната с отдельным входом (ограничена стенами, дверью) Предоставить:

План квартиры, техпаспорт, свидетельство о праве собственности, оценочный альбом, выписка из ЕГРП с четкими указанием площади, границ и очертаний

В зависимости от стоимости используется ипотека, потребительский кредит под залог движимого и недвижимого имущества.

Можно ли взять ипотеку для выкупа доли в квартире у матери

Также, меньше вероятность отказа в приобретении.

Долевая ипотека на двоих

Часто вопросами долевой ипотеки на двоих интересуются лица, которые проживают в гражданском браке.

В таком случае они будут являться созаемщиками, и каждый будет обладать 1/2 доли от приобретаемой площади.

Конечно, подобное кредитование осложнено различными правовыми аспектами, именно поэтому далеко не каждая финансово-кредитная организация возьмется за оформление такой ипотеки.

Сторонам предлагается официально зарегистрировать свой брак или составить двухсторонний договор, который бы регулировал вопросы раздела долей в случае, если наступят форс-мажорные обстоятельства.

Можно ли взять ипотеку для выкупа доли в квартире у бывшего мужа

  • Сумма кредита до 45 миллионов рублей.
  • Процентная ставка от 12% годовых.
  • Срок кредитования – до 30 лет.
  • Размер первоначального взноса за счет личных средств заемщика – не менее 15%.

Стоит обратить внимание, что Газпромбанк не выдаст кредит, если жилье попадает под одну из категорий:

  • объект находится в аварийном состоянии или подлежит капитальному ремонту;
  • комнаты в коммунальных квартирах;
  • малосемейки;
  • дома, имеющие деревянные внешние стены;
  • «хрущевки», если дом находится в Москве или Московской области.

Русский ипотечный банк

Одним из немногих банков, которые дает кредит на приобретение комнаты, когда после сделки объект не переходит в полную собственность заемщика, является Русский ипотечный банк.

Можно ли взять ипотеку на выкуп доли в квартире у родственников

Инфоinfo
Бывает, что заемщик после реализации ипотеки на долю в квартире не становится единоличным собственником. Например, на взятые в долг деньги приобретается только одна комната.

Для банка это значит, что в случае банкротства заемщика от такого залогового имущества будет мало проку. Поскольку продать его даже по дешевке гораздо труднее, чем целую квартиру или дом.

Спрос на отдельные комнаты и доли частных домов невероятно низок. Фактически, банк останется с бесполезным для него балластом, с кусочком недвижимости, который крайне трудно перевести в деньги.
Именно поэтому почти всегда обязательным условием финансовой организации выступает пункт, подразумевающий, что после выкупа доли заёмщик станет единоличным владельцем. То есть деньги выдаются на «последний пазл», а не на «пазл» как таковой.


Хотя конъюнктура рынка недвижимости меняется в зависимости от масштаба города.

Можно ли взять ипотеку на выкуп доли в квартире

Продавать долю в доме без согласия других собственников (дольщиков) нельзя по закону.

Внимание! Покупатели первой очереди – это проживающие в квартире граждане, которые прошли приватизацию, и владельцы других долей жилья.

Совладельцами становятся в различных жизненных ситуациях, но самые распространенные это:

  1. Вступление в наследство без завещания наследниками, например, первой очереди. В этом случае дети, супруг и родители получают равные части всего имущества покойного.
    Доли определяются в квадратных метрах площади. Чтобы выделенная часть имела четкие очертания и границы, приглашают кадастрового инженера, землемера (для домовладения), оценщика и каждому выделяют конкретную часть квартиры. Данные заносятся в ЕГРП.
Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *