Можно ли внести лоджию в жилую комнату

На, казалось бы, небольшом участке лоджии вполне поместится складная кровать или диванчик, маленький письменный стол, вместительный шкафчик или комод.

В этом случае, детскую на балконе нужно оформлять иначе, чем основную комнату, ведь теперь это – отдельный мир для маленького обитателя бывшей лоджии.

Таким же способом лоджия превращается в помещение с любым назначением:

  • Отдельный кабинет, где можно поставить стол и кресло и спокойно работать на балконе за компьютером.
  • Мастерская или уголок для занятий любимым хобби. На лоджию выносят швейную машинку, мольберт, письменный стол или даже ткацкий станок – здесь человек сможет заниматься любимым делом, не мешая остальным членам семьи в комнате.
  • Зимний сад или теплица – отличный вариант для тех, у кого нет дачи.


На его основании определяется возможность или невозможность проведения ремонтных работ.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение на перепланировку, потребуются определенные документы.

Среди них выделяют:

  • проект, который заверяется подписью специалиста Бюро технической инвентаризации;
  • техническое заключение, выданное специалистами, отражающее уровень безопасности при проживании в данном помещении;
  • правоустанавливающую документацию на квартиру;
  • справку о том, что проект соответствует нормам пожарной безопасности.

Также оформляется согласие всех собственников жилья на проведение перепланировки.

Можно ли внести лоджию в жилую комнату

Для утепления балкона необходимо использовать пенопласт или минеральную вату, есть много других материалов, но по соотношению цена/качество эти два самые популярные и долговечные.

Дальше нужно утеплить пол, это делается также, как и со стенами, или же делается тёплый пол, но для этого необходимо вызвать специалистов. Когда все работы по утеплению сделаны можно приступать к оформлению балкона в жилую комнату. Из балкона можно сделать кабинет или игровую, спальню или детскую, библиотеку или кинозал, вариантов много, всё зависит от вашего желания и от его размеров.

Полностью удалять перегородку между балконом и комнатой, и выравнивать уровень по полу запрещено законом, а также опасно так как на стены идет большая нагрузка и могут возникнуть большие проблемы.

Увеличить полезную площадь можно объединив пространство комнаты с примыкающим балконом.

  • Поменять оконный блок на балконе. Если лоджия будет использоваться и в зимнее время, к выбору стеклопакетов нужно отнестись очень серьезно – они должны быть максимально герметичными. В боковые стенки балкона не нужно монтировать дополнительные окна – стекло не сможет качественно противостоять ветровой нагрузке и защищать лоджию от холода.
  • Утеплять балкон нужно и внутри, и снаружи. Лучшим материалом является пенопласт или экструдированный пенополистирол (пеноплекс).
    Еще можно использовать минеральную вату, фольгированные утеплители. Утепляют и боковые стены, и пространство под окнами, и потолки балкона.
  • Очень целесообразно на лоджии дополнительно утеплить пол. Ведь здесь нет источников тепла (батареи на балконе устанавливать нельзя), а теплые полы, как нельзя лучше, распределят прогретый воздух по комнате и улучшат ее микроклимат.

Важноimportant
Она должна превышать 110 см, при этом нужно учитывать, что толщина пола не входит в этот показатель.

  • По правилам противопожарной безопасности при отделке и утеплении не используются легковоспламеняемые материалы (вагонка, МДФ, синтепон и т.д.).
  • Если лоджия является частью пожарного выхода, то остеклять её не разрешается. Так же как и демонтировать эвакуационную лестницу.
  • Нельзя кардинально менять фасад здания. Что считается приемлемым уровнем изменений нужно узнавать в местной администрации.

Если объект является историческим или архитектурным памятником, то облик дома нельзя менять ни в каком регионе.
  • Несущую стену, разделяющую жилое и балконное пространство сносить нельзя.
  • В этом случае, как указано на сайте Мосжилинспекции, следует обращаться в ГБУ города Москвы «Экспертный центр».

    Присоединение балкона требует наличие теплотехнического расчета — при демонтаже подоконного блока и части наружной – не несущей стены. Расчет должен быть сделан на соответствие измененной наружной стены требованиям теплоизоляции и энергоэффективности.

    Подать пакет документов в МФЦ или через официальный сайт мэра Москвы mos.ru (раздел «Услуги и сервисы»). Пакет должен включать: заявление, документы на квартиру, проект перепланировки с расчетом теплопотерь, технический паспорт жилого помещения, письменное согласие на проведение работ всех членов семьи.

    Выбор цвета

    Когда стоит выбор как сделать из балкона детскую, важно обратить внимание и на цветовое решение. Балконы и лоджии не могут похвастаться большими размерами, поэтому для визуального расширения стоит выбирать яркие и светлые оттенки. Для спокойных детей подходят яркие цвета, они способствуют активности и поднимают настроение.
    А для активных детей больше подходят спокойные тона бежевого и сиреневого цветов.

    При выборе интерьера для детской комнаты на балконе необходимо учитывать желания ребёнка и особенности его характера, не лишним будет также поинтересоваться советами психологов.

    Детям очень нравятся комнаты, оформленные тематически, пускай это будет любимая книга или мультик, а может и герой. А вот для подростка важно учитывать его увлечения и создавать личное пространство вместе с ребёнком.

    При устранении барьера между ними нарушается целостность теплового контура не только квартиры, но и всего дома, – говорит Ольга Загорская. – Батареи центрального отопления не рассчитаны на обогрев дополнительных холодных площадей».

    Если представить, что все жильцы, проживающие «по одному стояку» решат присоединить балконы или лоджии к комнате, то общая температура в доме в зимний период значительно снизиться. Кстати, задача «французских» дверей при перепланировке – как раз не допустить нарушения теплового контура квартиры, так как двухкамерные стеклопакеты будут надежно защищать дом от холода извне.

    Но если снести подоконный блок, на котором размещается батарея, куда же ее перенести? Самый распространенный вариант – смещение батареи на боковой пристенок, т.е. справа или слева от балконного проема.

    • СЭС и др.

    С полным пакетом бумаг за оформлением перепланировки нужно обратиться в жилищную инспекцию.

    Полный пакет документов, необходимых для согласования, включает:

    • заявление;
    • паспорт;
    • техпаспорт;
    • проект реконструкции;
    • все согласования – от СЭС, МЧС, общества охраны памятников и др.;
    • документы на владение квартирой;
    • теплотехнический расчет.

    Еще иногда требуют техническую экспертизу состояния конструкций здания, а также письменное согласие всех домочадцев.

    Если одновременно с присоединением будет выполняться теплое остекление самой лоджии, то нужно одобрение на это от архитектурно-планировочного управления.

    Все бумаги нужно собрать и с ними податься в единое окно Жилищной инспекции, откуда бумаги передают в отдел перепланировок.

    В противном случае придется заплатить крупный штраф.

    Незаконная перепланировка является административным правонарушением. Штраф будет назначен в том случае, если техник БТИ передаст собственнику план, на котором будут красные линии. На документе проставляется пометка о незаконной перепланировке.


    Узаконивание возможно после оплаты штрафа.

    Куда жаловаться соседям при проведении незаконных работ

    Перепланировка должна быть согласована с местными органами государственной власти. В наличии у собственника должен быть проект. Так как ремонт может нарушать права соседей, то требуется заранее выяснить, куда жаловаться на незаконные действия.

    В муниципалитет можно прийти и при проживании нарушителя в приватизированной квартире. В органе можно проверить законность или незаконность перепланировки. Нужно обратиться в общий отдел или приемную.

    Поскольку перепланировка делается по согласованию с проектным планом, и основными регламентирующими документами будут:

    • ст.25 – 29,44 ЖК РФ;
    • ПП РФ 491 от 13.08.2006;
    • нормативы соответствия СНиП, ГОСТ, СаНПиН;
    • ПП РФ No 170 от 27.09.2003.

    Вся сложность ясного понимания возможностей переустройства заключается в том, что лоджия формально не относится к жилой площади квартиры (п.5 ст.15 ЖК РФ). Исходя из ПП РФ No491 от 13.08.2006, «балконные плиты» и «ограждающие несущие конструкции» являются частью общедомового имущества.

    При этом ни в одной статье ЖК РФ не сказано о том, что сами лоджии или балконы принадлежат всему дому. Исключение составляют балконы с пожарным выходом.

    Комментарии 0

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *