Можно ли подарить комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Неприватизированную комнату можно лишь обменять на аналогичный объект.

Понятие преимущественного права

Несмотря на имеющееся право собственности, при продаже комнаты в коммунальной квартире имеются свои особенности. Главным образом, они касаются того, что должно быть соблюдено преимущественное право лиц, проживающих в помещениях по соседству. Таким образом, именно они изначально принимают решение о том, чтобы приобрести комнату. В то же время соседи вправе отказаться от этого. Так или иначе, стадия обязательно должна быть оформлена письменно.

Если после уведомления прошел целый месяц, и никто из них не пожелал приобрести данную недвижимость, она может быть выставлена на продажу для других лиц. Получается, что перед тем как ее предложить сторонним людям, сначала нужно уведомить о своем желании соседей, обозначив им свою цену.


Главным условием такой сделки остается наличие у дарителя права собственности на нее.

Довольно распространенным объектом дарения из числа недвижимого имущества являются комнатки в коммунальных квартирах и бывших общежитиях из-за их относительно невысокой стоимости. Особенности заключения таких сделок и регистрации прав собственности на указанное имущество находят свое отражение в Гражданском кодексе (далее — ГК), специальных федеральных законах и других нормативно-правовых актах.

Как оформить договор дарения комнаты

Подарить отдельное жилое помещение в квартире невозможно без соответствующего оформления сделки, суть которой заключается в безоплатной передаче прав собственности на объект от дарителя к одаряемому.

Можно ли подарить комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

После прохождения необходимого периода времени суд назначит управляющего, который направит уведомление повторно.

Труднее всего будет в случае, если сосед, являющийся собственником, уйдет из жизни. Тогда будет осуществляться поиск наследника. Владельцу квартиры нужно обратиться в суд, чтобы помещение умершего было признано выморочным. В результате будет определен наследник, а собственник уведомит уже его о предстоящей сделке.

Если для осуществления сделки обращались в судебный орган, то, помимо прочих бумаг, потребуется приложить копию судебного решения.

Как не спрашивать соседей

Бывают экстренные ситуации, когда времени для поиска соседей и их уведомления просто не имеется.
Тогда есть возможность решить проблему по-иному и продать комнату без согласия соседей.

Важно! Если есть покупатель, его делают владельцем данного помещения.

Можно ли подарить комнату в коммунальной квартире без согласия соседей 2018

Обязанность снова уведомить соседей возникает у собственника только в случае, если он изменил цену на комнату.

Дарение комнаты в коммунальной квартире

В частности, важнейшими аспектами действительности дарственной следует считать форму договора и его содержание. Поскольку комната является недвижимостью, которая имеет особые правила гражданского оборота, то к форме договора неприменимы общие правила, установленные ст. 574 ГК.

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

Продавец отдает уведомление лично каждому соседу, получает их подписи на согласие о продаже.

Можно ли подарить комнату в коммунальной квартире без согласия соседей 2016

Поэтому, кроме основных реквизитов дарителя и одаряемого, их прав и обязанностей, в договоре следует указать на существенное условие договора, которое состоит из двух составляющих:

  1. Явно выраженного намерения дарителя совершить дарение и желания одаряемого принять дар;
  2. Подробного описания комнаты и жилого помещения, частью которой она является — точный адрес места нахождения недвижимости, технические характеристики (общая и жилая площадь помещения, тип и этажность строения, количество и метраж комнат, в том числе расположение и состояние той, которая подлежит дарению, ее доля в праве собственности, места общего пользования) и прочее.

Также в договоре отражаются сведения о правоустанавливающем документе, подтверждающего право собственности дарителя на данную комнату.

Нарушение указанного требования станет причиной для отказа в проведении этой процедуры, ввиду чего, права собственности на жилое помещение не перейдут к одаряемому.

Кроме обязательной формы, стороны должны соблюсти законность условий договора дарения. Самым основным требованием является условие о предмете (ст. 432 ГК). Оно предполагает описание подарка таким способом, который позволит выделить его из числа аналогичных объектов недвижимости.

Так, договор должен содержать полный адрес комнаты, ее площадь, данные из кадастрового и технического паспорта, в том числе описание, дефекты, недостатки и т.п.

Вместе с этим, договор должен иметь указание и на дарение общей собственности, в случае дарения комнаты в коммунальной квартире (ст. 42 ЖК).

Если имеет место договор обещания дарения комнаты, то согласно п. 2 ст.

Можно ли подарить комнату в коммуналке без согласия соседей

Не допускается выдвигание каких бы то ни было встречных обязательств одаряемой стороне. В ином случае сделка может быть признана недействительной.

Заметим, что условия неимущественного характера, такие как дарение по достижении одаряемым совершеннолетия, то есть восемнадцатилетнего возраста или на случай какого-нибудь знаменательного события в его жизни, не считаются встречными. Они устанавливаются при заключении консенсуальных договоров, когда даритель обещает безвозмездно передать дар в будущем, то есть к определенной дате.

Нужно сказать, что по ГК квартиры относятся к неделимому имуществу.

Можно ли подарить комнату в коммуналке без согласия соседей и без нотариуса

Правопреемница по факту вступления во владение решила продать имущество третьему лицу. Соседи по квартире, как обладающие преимущественным правом на приобретение объекта недвижимости, подали в суд исковое заявление с прошением разобраться в правомочности договора дарения дальней родственнице и соблюдении собственных прав на покупку такой комнаты.

Она включает три основных шага:

  1. Сбор документов;
  2. Составление договора (самостоятельно или при помощи юриста);
  3. Регистрация дарственной и получение одаряемым прав на комнату.

Согласие супруга на такие действия Как и при прочих случаях дарения, граждане, состоящие в браке, вынуждены прилагать к перечню документов для регистрации дарственной согласие супруга на дарение доли в квартире, то есть на отчуждение совместного имущества.

ГК.

На процедуру дарения комнаты в общежитии, находящейся в частной собственности, распространяются все общие нормы дарения жилой недвижимости.

Заключение

Дарение комнаты, как самостоятельного объекта жилищных прав, имеет ряд особенностей, зависящих от принадлежности ее к конкретному помещению. По большей части, эти особенности не касаются самого дарения, но, в тоже время, создают массу проблем.

Такой договор совершается его сторонами в общем порядке безвозмездной передачи имущества и требует соблюдения особенностей, связанных с гражданским оборотом недвижимости.

  • стандартные пункты, регламентирующие отношения сторон;
  • дополнительные условия, если есть.

Срок оформления сделки у нотариуса или в Росреестре не превышает 2 часов, при условии, что для подготовки соглашения были предоставлены все необходимые документы.

После подписания необходимо зарегистрировать переход права собственности к одаряемому.

Для этого соглашение вместе с перечисленными выше документами можно подать в многофункциональный центр – МФЦ, или Росреестр, он же – регистрационная палата.

Сроки регистрации договора составляют от 10 до 30 рабочих дней.

Стоимость дарения при самостоятельном составлении документа – бесплатно, при оформлении у нотариуса – от 2 до 4 тысяч рублей, при составлении в Росреестре – от 1,5 до 3 тысяч рублей.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *