Копия правильно составленного договора аренды нежилого помещения для стороны арендодателя

Информация о сторонах договора, то есть арендаторе и арендодателе – важнейшее условие сделки (ст.606 ГК). В тексте соглашения указываются их полные реквизиты. И если в сделке участвуют посредники (не арендатор и не владелец недвижимости), то это обязательно отражается в договоре.

  • Объект договора (п.3 ст.607 ГК). В соглашении указывается недвижимость, которая передаётся в аренду, а также данные, позволяющие её точно идентифицировать (адрес, площадь, данные о собственнике и другая информация). К договору приобщается кадастровый паспорт объекта (помещения, здания или сооружения).
  • Арендная плата. Обязательное указание размера вознаграждения в пользу арендодателя закреплено п.1 ст.654 ГК РФ.


Поэтому, данная часть должна быть непременно заполнена и содержать следующую информацию:

• Данные о предназначении помещения: торговое, промышленное, коммунальное, складское или какого-либо другого предназначения; • Характеристика типа объекта: жилой объект, нежилой, часть жилого или нежилого помещения; • Инвентарный номер, который присваивается любому объекту недвижимого имущества при выдаче технического паспорта; • Местонахождения объекта: данные о точном адресе помещения. Если это часть здания, то этаж и размещение на этаже; • Площадь недвижимого имущества.

Все эти данные должны быть точными и предоставлены в полном объеме.

3. Полномочия участников договора и их подтверждение.

Существует ряд документов, на основании которых субъекты соглашения могут действовать.
В этом разделе договора необходимо внести эти документы.

Копия правильно составленного договора аренды нежилого помещения для стороны арендодателя

ГК, в соответствии с которым соглашение считается заключённым на неопределённый срок. Регистрировать его в государственных органах не требуется.

Порядок изменения и прекращения действия соглашения.

Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон, прекращён после истечения срока действия, а также досрочно в целом ряде случаев:

  • Форс-мажорные обстоятельства, повлекшие гибель сооружения;
  • Снос здания в установленном законом порядке;
  • иквидация арендатора либо арендодателя как юридического лица;
  • Смерть гражданина – индивидуального предпринимателя, либо аннулирование его регистрации;
  • Неисполнение сторонами договора условий соглашения.

Порядок передачи и возврата предмета договора.

Это очень важная часть соглашения, которую обязательно нужно прописать.

Поскольку коммерческие предприятия используют помещения как для торговли, так и для хранения товарно-материальных ценностей, указание данного пункта в договоре видится целесообразным.

  • Ответственность сторон. Размер неустойки, а также иных форм принуждения к исполнению обязательств необходимо отразить в соглашении. Это позволит защитить права обеих сторон в тех или иных ситуациях, к примеру, при досрочном расторжении договора.
  • Порядок урегулирования споров между сторонами сделки.
    Закрепление в тексте соглашения требования об обязательном досудебном порядке преодоления разногласий даёт возможность избежать изнурительных процессов.
  • Особые условия.

Принять арендуемое нежилое Помещение по акту приема-передачи и использовать его по целевому назначению в соответствии с п.1.4 настоящего Договора; 6.1.2. Самостоятельно получать в отделе аренды и управления имуществом Арендодателя, расположенном по адресу: __________________________________, документы перечисленные в п.4.6., 4.7. настоящего Договора и своевременно производить оплату предусмотренных Договором платежей; 6.1.3. Содержать арендуемое нежилое Помещение в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности; 6.1.4.

С согласия Арендодателя производить за свой счет текущий ремонт арендуемого нежилого Помещения; 6.1.5. Не производить без письменного разрешения Арендодателя перепланировок и переоборудования арендуемого Помещения, вызываемых потребностями Арендатора; 6.1.6.

Вниманиеattention
Для арендатора:

  • физического лица – документы, удостоверяющие личность (паспорт),
  • предпринимателя – выписка из ЕГРИП;
  • юридического лица – копия доверенности (для полномочного представителя), копия протокола решения учредительного собрания о назначении на должность (для директора).

Арендная плата за нежилое помещение и порядок её внесения

Один из важнейших вопросов, который нуждается в тщательной проработке. Арендная плата может исчисляться следующими способами:

  • За единицу площади. Стоимость рассчитывается исходя из фактического размера помещений, передаваемых в пользование.
  • За объект аренды.

Стоимость определяется целиком и не разбивается на отдельные составляющие.
  • За единицу основных и вспомогательных площадей.
  • Например, в районе арендуемого здания были начаты строительные работы, усложнилась возможность доступа в здание чрез центральный вход или другие непредвиденные ситуации; • Транспортная развязка изменилась в худшую сторону. Арендатор вправе требовать снижения объема арендной платы, если в связи с дорожными работами, реконструкцией путей сообщения или прочими осложнениями, объект стал труднодоступным. • Стоимость арендной платы может быть уменьшена в том случае, если уровень видимости объекта значительно снизился. Например, в аренду был взят магазин, с вывеской и рекламными указателями, но после строительства новых объектов или высадки парка, она перестала быть видима для покупателей. Если одно из этих условий имело место, вы можете обратиться к арендодателю, сообщить об изменившихся обстоятельствах и поговорить о пересмотре арендной платы.

    5.

    • Инфоinfo
      Права сторон: может ли арендатор сдавать помещение полностью или частично в субаренду, как часто владелец вправе проверять состояние объекта и может ли он это делать вообще и т. д.
    • Срок действия договора. Подробнее об этом будет сказано чуть далее.
    • Порядок продления договора, если договор срочный.
    • Порядок разрешения споров.
    • Реквизиты сторон. Вот здесь надо уже указывать всё: для граждан — паспортные данные, для организаций — ИНН, ОГРН, БИК и пр.

    Чем подробнее, тем лучше для налоговой инспекции и бухгалтерии.

    Договор аренды нежилого помещения

    2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к.

    Сдать Арендодателю в день окончания срока аренды арендуемое Помещение и находящееся в нем инженерное оборудование (коммуникации) Арендодателя по передаточному акту в надлежащем техническом и санитарном состоянии, предварительно произведя полный расчет с Арендодателем по настоящему Договору; 6.1.17. Немедленно сообщать в письменном виде Арендодателю обо всех изменениях, влияющих на взаимоотношения Сторон по настоящему Договору (изменение организационно-правовой формы, банковских реквизитов, предстоящей реорганизации или ликвидации предприятия и т.п. ); 6.1.18. Поддерживать надлежащее санитарное состояние мест общего пользования; 6.1.19.

    Незамедлительно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб Помещению, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению (минимизации) ущерба.
    Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру .2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

    2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений

    Арендатору известно.

    2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

    3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    Арендодатель обязуется:

    3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.

    3.2.

    В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению.

    Как при передаче, так и во время возврата имущества помещения должны находиться в оптимальном санитарно-техническом состоянии.

    Ответственность сторон договора:

    Еще несколько важных условий

    Здесь можно указать пункты, не обозначенные четко в законе. Стороны соглашения считают их важными? Тогда им разрешается прописывать эти нюансы.

    Правила возвращения объекта и его передачи. Это часть соглашения является довольно значимой и ей стоит уделить особое внимание. В этом разделе указывается необходимость сдачи и принятия объекта, которые подтверждаются определенными актами. Необходимо иметь несколько копий этого акта и хранить их вместе с остальными документами по аренде помещения.

    Также в этом разделе утверждается состояние объекта, в котором оно должно быть передано в пользование арендатору, и факт того, что при возврате помещение также будет соответствовать всем надлежащим требованиям и нормам.

    9. Ответственность сторон за невыполнение обязательств.

    Для того чтобы составить правильный договор аренды помещения, в этом пункте необходимо указать ряд условий, на основании который стороны будут нести ответственности за нарушение правил договора.

    Комментарии 0

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *