Какие документы необходимы для продажи квартиры в 2018 году

какие документы необходимы для продажи квартиры в 2018 году

Если у продавца есть все документы на руках, это ускоряет процедуру сделки.

Как снять обременение с квартиры по материнскому капиталу.

Как принять участие в программе «Молодая семья» в Екатеринбурге, читайте тут.

Как составить доверенность на управление квартирой, читайте по ссылке: https://potreb-prava.com/dokumenty/doverennosti/doverennost-na-upravlenie-kvartiroj.html

Документы, подтверждающие чистоту сделки

Перед подписанием предварительного договора рекомендуется проверить чистоту сделки.

Важно! Это можно сделать, проверив два документа:

  • Выписку из домой книги;
  • Выписку из ЕГРН расширенного типа.

Благодаря выписке из ЕГРН можно отследить всю историю квартиры. В ней будут отражены все сделки с недвижимостью.

Какие документы необходимы для продажи квартиры в 2018 году

Ее можно рассмотреть на примере: у владельца жилья имеется непогашенная часть долга по ипотечному кредиту 1 млн рублей, в то время как стоимость квартиры 3 млн рублей. В этом случае:

  1. Гражданин, который приобретает квартиру, отдает бывшему владельцу 1 млн рублей как залог.
  2. Продавец обязуется передать этот залог в банк для полного погашения текущей задолженности.
  3. Затем обременение официально снимается, и покупатель передает продавцу оставшиеся 2 млн.

В общем виде, когда продается квартира, которая была взята в ипотечный кредит, последовательность действий такая

  1. Собственник жилья направляет письменное и устное уведомление в банк о том, что он намерен поставить обремененное жилье на продажу.

Продажа ипотечной квартиры без уведомления невозможна не только с точки зрения закона, но и распространенной юридической практики.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году

Подготовить документы для продажи квартиры представляет собой непростую задачу даже для опытных риелторов или юристов. Для большинства рядовых граждан этот вопрос порой представляет неразрешимую проблему, ведь от наличия необходимых документов зависит не только подготовка текста договора, но и судьба самой сделки.

Обязательный перечень документов для совершения сделки купли-продажи

​Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры? Совершение сделки по приобретению объектов жилой недвижимости заключается не только в составлении текста договора и его государственной регистрации в органах Росреестра, но и в проверке юридической чистоты квартиры, благонадежности и порядочности сторон.

Для этого предоставляются паспорта собственника квартиры и доверенного лица.

Важно! В тексте доверенности содержится следующая информация:

  • ФИО и паспорта доверенного лица и собственника квартиры;
  • Разрешение на вид действий, которые вправе выполнять доверенное лицо, например, сбор бумаг;
  • Срок действия доверенности;
  • Дата составления, подпись доверителя.

Доверенность выдается сразу при обращении к нотариусу. Как только обязанности доверительным лицом будут исполнены, действие доверенности прекращается.

Таким образом, сделки с квартирой требуют тщательной подготовки юридических бумаг.

Какие документы необходимы для продажи квартиры в 2018 году перечень

Это будет лицо, которое указано в документах о собственности. Например, в документе о дарении, получении по наследству, договору купли-продажи.

Не всегда владелец может лично присутствовать при оформлении сделки или не имеет возможности заниматься продажей квартиры. В таких ситуациях представлять его интересы может доверенное лицо.

Инфоinfo
Но доверенность может быть получена только от собственника и оформляется через нотариуса. Оформить доверенность можно на любое дееспособное лицо. Это может быть не только родственник, но и любой знакомый.

Также можно выписать доверенность на риелтора.

Вопросы возникают в случаях, если владелец квартиры – несовершеннолетнее лицо, которому не исполнилось еще 14 лет.

Какие документы необходимы для продажи квартиры в 2018 году изменения

Если документ выдавался ранее этого срока, то необходимо в службе БТИ заказать новый.

  • Выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки.
  • Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства. Оно служит подтверждением того, что продажа имущества ни в коей степени не нарушает права ребенка.
  • Если сделка осуществляется уполномоченным на то лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности продавца.
  • Три оригинальных экземпляра договора купли-продажи.

Продажа квартиры – дело хлопотное. Сложность заключается не только в поиске покупателя и подготовке договора, но также в необходимости сбора внушительной кипы бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны при продаже квартиры в 2018-2019 году и приведем типовой список.

Основной список документов для продажи квартиры

Существует основной список документов, без которых купля-продажа будет считаться недействительной. Их желательно подготовить заранее, чтобы не тратить время после того, как покупатель будет найден.

Перечень выглядит так:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным.

Какие документы необходимы для продажи квартиры в 2018 году в крыму

Важноimportant
Но с июня 2016 года, если квартирой владеют несколько собственников по долям, то для продажи такой квартиры обязателен договор купли-продажи только в нотариально заверенной форме. А суть в том, что нотариусы НЕ принимают готовые договора купли-продажи, которые принесут им клиенты — нотариусы их сами составляют. Кто-то правильно заполнит шаблон, принесет его нотариусу на заверение, а он его не примет.

Получается, что время будет потрачено зря.

Eсли у вас нет опыта в составлении договора купли-продажи — обратитесь к юристу/риэлтору. Он посмотрит на вашу ситуацию, учтет все нюансы и пожелания/требования. Потом составит правильный договор. За услугой можете обратиться нашему к юрист-консультанту.


Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Какие документы необходимы для продажи квартиры в 2018 году в спб

Если подаются документы на продажу квартиры, купленной в 2018 году с привлечением материнского капитала, то продавец должен предъявить сертификат.

Важно! Сертификат оформляют через Пенсионный Фонд по месту регистрации матери ребенка или отца. Такая продажа квартиры, её документы и порядок сделки будут подтверждать частичное погашение стоимости из средств продавца. Это значит, что цену он должен сбавить на размер субсидии, указанной в сертификате семейного капитала.

Как происходит продажа квартиры купленной с материнским капиталом вы узнаете в далее.

Если есть несовершеннолетние дети

Малолетними считаются те собственники недвижимости, которым нет 14 лет.
Несовершеннолетними – в возрасте с 14 до 18 лет. Сделка для них оформляется законными опекунами, родителями, усыновителями.

Какие документы необходимы для продажи квартиры в 2018 году в украине

  • Вниманиеattention
    Указание на чистоту недвижимости – свободу от обременений арестов, залогов, аренды и иного.
  • Показать, кто имеет право проживать в продающейся квартире после совершения сделки купли-продажи.
  • Указать дату перехода прав.
  • Иное – условия, принятые на основании договоренностей участников.

Подать прошение на регистрацию сделки можно через многофункциональный центр (продажу квартиры через МФЦ). Самостоятельное обращение в Росреестр предполагает, что все бумаги проверять, подготавливать стороны обязаны сами. Забирают готовый комплект тоже самостоятельно. По времени регистрация длится дольше – 5-7 суток в рабочем режиме.


Если действовать через нотариуса, срок оформления сокращается на 2-3 дня и более.

Какие документы нужно для продажи квартиры в 2018 году

Если требуется быстрее, можно сделать его в фирме, которая занимается оказанием соответствующих услуг. Тогда технический паспорт можно получить буквально в тот же день или на следующий.

Выписка из ЕГРН

Документ нужен для того, чтобы покупатель квартиры был уверен, что квартира действительно зарегистрирована на собственника, и что никаких обременений на нее нет.

Выписку можно получить:

Сроки предоставления услуги 3 рабочих дня, стоимость – 300 рублей.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *