Как заменить застройщика по договору долевого участия

При этом проанализировав их, можно увидеть, что застройщик менялся в таких домах по несколько раз. Надежды получить свое жилье или деньги в таком случае практически нет.

Конечно, не стоит сразу подозревать застройщиков, которые решили обменяться обязательствами, в мошенничестве. Но проверить все документы и контролировать ситуацию с первого этапа намного эффективнее, нежели дожидаться окончательного подтверждения мошенничества и обращаться в суд и правоохранительные органы.

Акулов Николай Валерьевич

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков.


В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Важным моментом является обязанность первоначального кредитора передать новому кредитору все документы, подтверждающие право требования, а также сообщить всю необходимую информацию о сделке.

ЕСЛИ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НЕТ

Пунктом 1 статьи 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за возведение объектов капитального строительства без разрешения на строительство. При этом субъектом данного правонарушения является в первую очередь застройщик, а не организация, привлекаемая для ведения строительства (постановление ФАС Северо-Западного округа от 17 апреля 2008 г.

Как заменить застройщика по договору долевого участия

По существующим правилам технические условия, выданные на строительный объект, действительны в течение всего срока действия разрешения на строительство, который составляет не менее двух лет, и могут быть переданы новому правообладателю.

В соответствии с поправками к 214 ФЗ, вступившими в действие в 2017 году, застройщик обязан ежеквартально вносить изменения в декларацию проекта, касающиеся своей финансовой деятельности за отчетный период, и публиковать все сведения на своем сайте. Те же действия вменяются в обязанность и новой строительной компании, принявшей на себя обязательства прежнего застройщика.

Почему необходимо согласие дольщика

Это очень важное условие, особенно для дольщика, поскольку если не будет составлено и подписано трехстороннее соглашение, новый застройщик не несет никаких обязательств перед участником.

Как заменить застройщика по договору долевого участия в строительстве

Увеличение площади квартир, не предусмотренное проектной документацией.

Поменять квартиру, не регистрируя права собственности: реально ли?

Правовед.RU 296 юристов сейчас на сайте

  1. Недвижимость
  2. Долевое участие в строительстве

Здравствуйте, у нас куплена однокомнатная квартира в стройке, можно ли ее обменять с доплатой у застройщика на двухкомнатную? И как это делается? Спасибо. Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Добрый день,как правильно оформить сделку по обмену транспортными средствами
  • Как оформить сделку по продаже долевой квартиры, чтобы получить налоговый вычет 1 млн.

Как заменить застройщика по договору долевого участия 2018

Вниманиеattention
В договоре уступки прав и обязанностей застройщика от 22 ноября 2010 г., заключенном между ООО «ГК «Поволжье» (прежним застройщиком) и ОАО «Пензастрой» (новым застройщиком) прямо указано на то, что правовой статус всех участников долевого строительства независимо от момента внесения регистрационной записи в отношении их в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по отношению к новому застройщику идентичен». Для сравнения приведем решение Октябрьского районного суда г. Пензы от 6 февраля 2012 г. по делу N 2-115/2012: «Таким образом, ОАО «Пензастрой» не является правопреемником ООО «Группа Компаний «Поволжье» в рамках вышепоименованных договоров долевого участия, заключенных прежним застройщиком с дольщиками, в связи с чем у последних не возникло с ОАО «Пензастрой» правоотношений, порождающих права истцов на спорные квартиры».

Так называемая смена застройщика является на практике сложнейшей организационно-правовой процедурой, многие моменты которой регламентируются постановлениями и другими нормативными актами муниципальной власти и органов субъекта Федерации. Очень часто органы власти убеждают дольщиков, что прямо предусмотренного законом механизма передачи в такой ситуации не существует. При этом допускаются нарушения правовых основ, заложенных в гражданском праве.


Чаще всего передача объектов незавершенного строительства при участии органов власти происходит по «серым схемам», при этом грубо нарушаются права участников долевого строительства. Так, например, в Пензенской области переход прав аренды на земельные участки состоялся на основании трехсторонних (с учетом арендодателя — Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.

Сейчас хотим обменять нашу на такую же, но на другом этаже. Деньги пенс.фонд давно перечислил и мы написали обязательство выделить детям доли. Обменять нам предлагают по договору мены от застройщика.

Но что делать с долями ? Нам сказали нужно через опеку проводить.

Мы не понимаем что нам от опеки в таком случае нужно и вся сама процедура обмена не ясна..

Дду: шесть хитростей застройщиков

Кроме того, некоторые даже крупнейшие застройщики, входящие в ТОП-10 петербургского рынка, грешат желанием «застолбить» за собой право на изменение цены договора в одностороннем порядке.
Если строительство завершено и полноправный владелец пользуется жильём и замечает, что качество квартиры непригодно для полноценного обитания в ней (холод, повышенная влажность, образование грибка или плесени на стенах и т.д.), имеет ли он право требовать заменить своё жильё на аналогичное, но без вышеперечисленных недостатков? — В данной ситуации застройщик не обязан менять квартиру на другую.

Смена квартиры в долевом строительстве

Если такая ситуация возникла, дольщик может передать свои права на квартиру иному лицу. В этом случае осуществляется замена лиц в долевом соглашении, таким образом новый дольщик (которому были переданы права на квартиру) получает все права, прописанные в договоре, который был заключён между застройщиком и гражданином, передающим право собственности на жильё.

Федеральным Законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (жилых) и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также законодательными актами Российской Федерации, направленными на защиту потребительских прав (в части не урегулированных 214-ФЗ вопросов).

Как оформить сделку с застройщиком, по обмену купленной квартиры с доплатой?

Даже, если покупатель обратится в суд, то максимум на что он может рассчитывать – это устранение описываемых недостатков застройщиком, оплату неустойки и материального вреда или снижение первоначальной стоимости самой квартиры, однако поменять жильё на иное практически невозможно. 5.

Условия, согласно которым застройщик может изменять проект строительства, не согласовывая это с дольщиком.

Суд поможет Как говорит Шаталина, если застройщик отказался менять условия ДДУ, дольщик может в судебном порядке исключить из текста документа условия, нарушающие закон. Если дольщик обоснует свое желание изменить текст ДДУ буквой закона, застройщик, скорее всего, согласится внести некоторые поправки, поскольку понимает плохую судебную практику, подтверждает Спиричева. Дольщик может добиться изменения условий ДДУ в судебном порядке, если застройщик существенно нарушает свои обязательства либо обстоятельства серьезно изменились.
Но в большинстве случаев внести поправки в ДДУ можно по договоренности сторон. Как считает Лысенко, если ДДУ так плох, что требует изменений в судебном порядке, лучше выбрать квартиру в проекте другого застройщика, тем более предложение сейчас большое.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *