Как правильно оформить дкп квартиры

Расходы при самостоятельном оформлении сделки купли-продажиДокумент Стоимость оформления (в рублях) Государственная пошлина 2 000 Технический паспорт квартиры 1000–1500 Кадастровый паспорт квартиры 250 Справка из Росреестра 200 Оформление доверенности (если это необходимо) 500

Примечание. Цены, указанные в таблице, – приблизительные. Они могут незначительно отличаться от существующих.

У нотариуса

Покупка квартиры через нотариуса предполагает заключение договора с его последующим нотариальным заверением. Такой документ становится юридически значимым и несет под собой правовую основу.

Как оформить дкп квартиры

в числе собственников – дети до 18 лет, недееспособные, находящиеся в местах заключения, пропавшие без вести;

  • квартира находится под залогом или под арестом;
  • квартира приобретена по материнскому капиталу;
  • в квартире произведена перепланировка (она обязательно должна быть узаконена);
  • квартира находится не в долевой, а совместной собственности;
  • квартира получена по наследству (могут объявиться неизвестные ранее наследники, и они при соблюдении ряда условий вполне могут отсудить квартиру).

Как получить остатки материнского капитала? Куда для этого нужно обратиться?

Отзыв из отпуска и перерасчет отпускных: как его осуществить?

Какие документы нужны для оформления инвалидности? Подробности смотрите в статье.

Процедура оформление покупки квартиры с виду проста, но скрывает под собой множество подводных камней.

Как правильно оформить дкп квартиры

Вниманиеattention
Объём затраченного времени увеличивается в разы.

Порядок оформления договора

Если юристы и риэлторы не задействованы в процессе, ответственность за проверку чистоты сделки ложится на покупателя. Речь идёт о серьёзных суммах, и пускать всё на самотёк нельзя.


Проводятся две самостоятельных проверки: собственника и недвижимости. Это делается до подписания договора.

Юридическая чистота сделки в случае с покупкой жилья означает, что:

  • названы все собственники, и они официально согласны продать недвижимость;
  • не осталось прописанных людей, которых в дальнейшем будет невозможно выписать;
  • не стоит ли на квартире арест, не заложена ли она в банке и т.д.

Проверка собственников

Для проверки собственников требуется выписка из ЕГРН.

Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире.
Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

  • Дополнительный пакет документов:

— Свидетельство о смерти. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер.
— Предыдущий договор купли-продажи. — Справка о дееспособности продавца. Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо. Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии.

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Важноimportant
Чтобы избежать проблем при продаже нужно брать в расчет следующие моменты:

  1. Перед оформлением у нотариуса проверить, чтобы все были выписаны с площади, потом это придется делать в принудительном порядке. Процесс может быть очень долгим.
  2. При сдаче документов на регистрацию обязательно взять расписку от продавца о получении им денег.

Документ составляется в свободной форме.
  • Следует внимательно изучить предоставляемые на подпись документы, сравнить копии и оригиналы.
  • Если продавец не сообщил покупателю о третьих лицах, их правах на проживание в данной квартире, то покупатель может расторгнуть договор.
  • Если квартира приобреталась по ипотеке, надо согласовать с банком возможность ее продажи и досрочного погашения суммы.
  • Если нет уверенности в себе и своей юридической осведомленности, лучше довериться агентству недвижимости.

    Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры и порядок оплаты

    • Покупка квартиры: оформление сделки
    • Переоформление квартиры при покупке
    • Куда подаются документы?
    • Перечень документов
    • Сроки
    • Нюансы
    • Критика эксперта-юриста

    В случае, если квартира приобретается у подрядчика, жилищного кооператива или юридического лица, могут возникнуть дополнительные сложности. Только знание всех нюансов и предупреждение возможных затруднений помогут провести сделку без особых осложнений.

    Покупка квартиры: оформление сделки

    Оформление покупки квартиры вне зависимости от того, кто является продавцом, идет по схожему алгоритму.

    Определяется доступное количество денежных средств, выбирается подходящая квартира.

    Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно

    Но надо учитывать, что в случае расторжения договора вернуть полную сумму квартиры можно будет через суд.

    Проверка собственников квартиры и продавца

    Проверка собственников — важный этап сделки. Продавать может хозяин или его представитель, имеющий нотариальную доверенность.

    Инфоinfo
    Обязательно проверить подлинность документов. Даже при ведении дел с представителем, надо встретиться с хозяином квартиры, посмотреть его паспорт. Все остальные моменты по продаже можно обсудить с доверенным лицом продавца.

    Надо учесть такие моменты, что недвижимость может находиться в долевой собственности или совместной, но по документам проходить будет один человек.


    Сведения о продавце узнают из свидетельства регистрации недвижимости. Если квартира досталась по наследству, следует найти нотариуса, где оно было оформлено, уточнить есть ли еще наследники на имущество.

    Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры без нотариуса

    Если он инвалид или несовершеннолетний, если был незаконно лишён права на приватизацию, суд может проигнорировать то, что у квартиры новый собственник. И владельцы жилья останутся с посторонним прописанным на годы.

    Если квартира получена на основании судебного решения, либо по ней были споры, нужно проверить конечный документ в суде, выдавшем его.

    Узнать, возможна ли его отмена. Также это можно сделать через юриста.

    Как правильно оформить куплю-продажу квартиры в 2018 году?

    В первую очередь понадобятся все бумаги из списка. В отдельных ситуациях возможны запросы дополнительных справок.

    По возможности лучше привлекать юристов или проверенных риэлторов с хорошей репутацией. Если это исключено по каким-либо причинам, нужно проверять все документы самостоятельно. Не стоит соглашаться указывать в договоре цену выше реальной – существует возможность оспорить договор, и тогда придётся возвращать больше, чем было получено. Деньги важно передавать только с формальным заверением.

    Предусмотрев нюансы, можно благополучно оформить сделку самостоятельно, без внезапных сюрпризов. Для этого важно не верить на слово и проверять каждый документ. Счёт идёт на миллионы рублей, а потому нет ничего зазорного в таких действиях, и покупателю надо это осознать.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть.

    Обязательно на данном этапе нужно проверить юридическую чистоту сделок: выяснить, сколько собственников владеют квартирой, все ли они дееспособные, сколько человек прописано, нет ли среди прописанных осужденных или психологически нездоровых людей, есть ли в числе собственников дети, могут ли оспорить право на владение квартирой наследники и так далее.

    С продавцом заключается предварительный договор купли-продажи или, к примеру, договор о долевом участии – словом, договор об обязательстве впоследствии совершить основную сделку, возможна передача аванса. Аванс нужно передавать лично продавцу, а не посреднику, иначе можно попасться на уловки мошенников.

    Стороны готовят необходимый пакет документов, покупатель получает в свое распоряжение нужную сумму денег.
    Основной договор купли-продажи подписывается всеми сторонами, участвующими в сделки, лично, в присутствии друг друга. Нелишним будет еще раз перечитать пункты этого документа, чтобы избежать недоразумений в будущем.

    Что надо, чтобы открыть ИП? Каков алгоритм действий?

    Что проще: ИП или ООО? Где найти сравнение этих двух видов деятельности?

    Где можно получить материнский капитал? Какие нужны документы?

    Сдача документов на государственную регистрацию права (через отделение Регистрационной палаты или Многофункционального центра обслуживания населения).

    Получение документов после окончания госрегистрации и окончательный расчет сторон.

    В зависимости от обстоятельства алгоритм может несколько трансформироваться, но общая последовательность действий такова.

    Подписывать передаточный акт следует после регистрации права собственности на квартиру. Это даст гарантию, что документы зарегистрированы и не вернулись на доработку.

    Передача денег

    После подписания договора и передаточного акта, а также регистрации в Росреестре проводится заключительный этап – оплата.

    Рассчитываться за квартиру можно одним из способов:

    • банковская ячейка;
    • безналичный расчет;
    • счет в банке.

    Первый способ – самый популярный.

    Оплата совершается законно и безопасно.

    Примечание. При расчете следует взять расписку от продавца о получении им денежных средств.

    Комментарии 0

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *