Как оформить 12 долю земельного участка в собственность

как оформить 12 долю земельного участка в собственность

Оформлена в собственность 12 доля жилого дома как оформить землю

Основными проблемами они называют то, что на кадастровой карте столицы под многими домами не сформирован земельный участок, часто его границы не определены. Согласно действующему законодательству (№ 189-ФЗ от 29.12.2004) формированием земельных участков, на которых расположен многоквартирный жилой дом, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления. В Москве таким уполномоченным органом является департамент городского имущества, который в рамках своих полномочий утверждает границы участка на кадастровой карте территории, если участок размежеван. Если участок не размежеван, то определение его границ может быть произведено при помощи услуг кадастрового инженера, который подготовит межевой план земельного участка.

Как оформить земельный участок в долевую собственность?

Если выделить доли в договорном порядке не удается, вопрос решается в судебном порядке. Придется доказать, что отказ в выделении доли необоснованный.

Какой может быть выделяемая доля

Выделяемая в собственность доля может быть реальной и идеальной.

Реальная — устанавливается непосредственно на местности.

Инфоinfo
Это часть земли с границами, установленными «в натуре». При этом участок не должен утратить свое функциональное назначение.

Идеальный участок представляет собой дробное число на бумаге, например, 1/2, 1/4 или иная.


Владелец знает, что ему причитается, но не может увидеть свою долю в натуре.

Как выделить долю в собственность в договорном порядке

Произвести выделение своей доли можно в договорном порядке. Для этого необходимо собрать всех дольщиков и обсудить выделение части надела.

Post navigation

После такого разделения он не должен утратить свои основные характеристики, и его можно дальше использовать по назначению. Также должна сохраняться минимально возможная площадь оформленной в собственность и каждой оставшейся части.

Информацию об этом нужно запрашивать в местной администрации или районном муниципалитете.

Предварительно стоит уточнить, имеются ли на территории какие-либо строения. Если на участке стоит многоквартирный дом или постройки для ведения сельскохозяйственной деятельности, возникнут дополнительные трудности.

Придется решать вопрос с владельцем такого имущества. Кроме того, нужно учитывать соблюдение градостроительных регламентов, не нарушать природоохранные зоны или санитарные правила.

Проще всего решить проблему с отсутствием согласия остальных собственников или одного из них.

Дело рассматривает мировой судья, если цена иска менее 50 тыс. руб., и районный — есть цена иска выше указанной суммы.

Составление иска о выделе доли земли в натуре

Форма и содержание документа должны соответствовать нормам, установленным ст. 131 ГПК РФ. Структура такова:

  1. В правом верхнем углу — сведения о судебном органе (наименование, место расположения); данные об истце, ответчике.
    Указываются ФИО обеих сторон, адреса проживания, контактные данные. Если дело представляет поверенный — вносятся сведения о нем.
  2. Название документа — «Исковое заявление о выделе доли земельного участка».
  3. Суть иска.


    В документе указывается, кто является владельцем участка, доли каждого из владельцев. Далее следует описание объекта: адрес, кадастровый номер земельного участка.


    Указывается размер выделяемой доли.

Как оформить 12 долю земельного участка в собственность

Однако присвоение кадастрового номера еще не является достаточным для преобразования объекта в самостоятельное недвижимое имущество.

Права собственника вступают в силу только после того, как право на земельный участок зарегистрировано в регистрационной палате. По факту регистрации выдается соответствующее Свидетельство.
Затем можно получить и кадастровый паспорт участка.

При выделе доли земельного участка происходит прекращение права общей собственности, поскольку в результате возникают два или более отдельных участка, имеющие разных собственников. Возможна и ситуация, когда свои доли одновременно оформляют несколько или даже все участники долевой собственности.

Особенности сделок с долями земельных участков

Процедуры купли-продажи доли земельного участка имеют такую особенность, как «преимущественные права покупки».

Как оформить 12 долю земельного участка в собственность пошаговая инструкция

Делимые наделы можно оформить как в долевую, так и совместную собственность. В последнем случае разрешено изменения права владения по требованиям владельцев.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Когда и перед кем возникают права

Объект может быть передан в совместное пользование двум или более владельцам в некоторых случаях.

К ним относят:

  • приватизацию надела;
  • признание общего права собственности по судебному решению;
  • получение наследственного права в соответствии с законом или завещанием;
  • проведение сделки с участием нескольких лиц одновременно.

Чаще всего такие наделы невозможно поделить. Они имеют минимально допустимую площадь.

  • органы государственной власти;
  • ЦБ РФ;
  • малоимущие граждане (кроме обременения).

Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

  • государственного и муниципального владения;
  • используемых для северного оленеводства;
  • регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).

Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

Как оформить участок земли в собственность?

Основными проблемами они называют то, что на кадастровой карте столицы под многими домами не сформирован земельный участок, часто его границы не определены.

Вниманиеattention
Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты.

Как оформить землю в собственность, если частный жилой дом разделен на 4 доли?

В случае отказа – выдаётся выписка с причинами отклонения запроса, которую допустимо оспорить в суде.


Производство рассмотрения запроса оформления земельного участка в собственность под многоквартирным домом длится 30-45 дней. После принятия решения административной комиссией, выдаётся выписка из протокола заседания комиссии.

При положительном решении, на основании полученной выписки составляется административный акт о переоформлении (выкупе) ЗУ.

Даже если объект не завершен, дольщики имеют право оформить в собственность долгострой и земельный участок под ним», — пояснила Мария Литинецкая.

ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав указанных собственников); Куда подавать документы Документы на государственную регистрацию можно подать лично через центры предоставления государственных услуг «Мои документы», офисы приема филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» либо отправить почтой (обязательно с описью вложений и объявленной ценностью) или в электронном виде через портал Росреестра. Срок регистрации составит семь рабочих дней, в случае если документы поданы через центр предоставления государственных услуг «Мои документы», срок регистрации составит девять рабочих дней.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.

Я призываю всех москвичей озаботиться постановкой на кадастровый учет земельных участков под своими домами, потому что только в этом случае стоимость земельного участка будет входить в рыночную стоимость квартиры», — сказала Галина Хованская на пресс-конференции по программе реновации в Госдуме 19 мая. На каком основании земля принадлежит собственникам Если территория поставлена на кадастровый учет и сформирована до вступления в силу Жилищного кодекса (то есть до 01.03.2005), то владельцы квартир в многоквартирном доме считаются ее собственниками со дня вступления в силу этого кодекса, рассказал «РБК-Недвижимости» представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр).

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *