Как лучше приватизировать квартиру в совместную или долевую собственность

При желании можно будет взять выписку-подтверждение (например, для оформления кредита или других целей).

Какой вариант выбрать каждый решает сам. Но в случае совместной собственности каждый имеет равные права на квартиру, а при долевой собственности у каждого права только на ту долю, которая указана в договоре и в записи в реестре.

Любой из супругов может заблокировать процесс приватизации, не дав на него согласие либо добровольно выйти из приватизационного процесса, написав отказ и заверив его нотариально.

Возможно ли предоставление части помещения?

Приватизация части муниципального жилья в большинстве случаев невозможна. Для того чтобы это произошло часть квартиры, например, одна комната, должна быть выделена в отдельное помещение с отдельным входом.

Здесь представлены образец договора социального найма,

образец справки о неучастии в приватизации.

Подача заявления

С заявлением на приватизацию и прочими необходимыми документами нужно обращаться в отделение по управлению жильем администрации муниципального округа.

Если с документацией все в порядке ‒ то отказ в совместной приватизации маловероятен.

Образец заявления на приватизацию тут.

Сроки и цены

В соответствии с 8 статьей Закона РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» срок процедуры ограничивается 2 месяцами.

Однако, в действительности длительность процедуры увеличивается из-за разных факторов, к примеру, длительного сбора документов.

По закону, процедура приватизации является для граждан РФ бесплатной.

Как лучше приватизировать квартиру в совместную или долевую собственность

Однако, фактически приватизация может стоит гражданам денег из-за оформления необходимых для нее документов.

Кроме того, нужно будет уплатить государственную пошлину за приватизацию, размер которой в 2018 году составляет 2 тысячи рублей.

Раздел при разводе

Вопрос раздела жилья, оформленного в совместную собственность, чаще всего касается ситуаций, которые связаны с бракоразводным процессом. При разводе муж и жена получают равные доли в недвижимости.

К примеру, кто-то из супругов до заключения брака жил в муниципальном жилье на основании договора социального найма.

После вступления в брак муж и жена произвели процедуру приватизации квартиры.

В то же время при совместной собственности аналогичной процедуре должно предшествовать соглашение об определении долей, заключение которого может стать камнем преткновения и затянуть процесс отчуждения доли на неопределенное время.

Наконец, при долевой собственности значительно упрощается процедура наследования после умершего сособственника, поскольку в этом случае, в отличие от совместной собственности, его доля в общей собственности заранее определена.

Данное обстоятельство послужило причиной принятия 26 ноября 2002 г. новых дополнений в Закон о приватизации.

Согласно ст. 3.1 Закона о приватизации в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего.

Инфоinfo
ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними. Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях:

  1. Если достигнуто добровольное согласие дольщика.

Приватизация квартиры по долям

Чаще всего граждане используют пункт, где описано введение человека в заблуждение. Тонкости приватизации – распространенные вопросы В приватизации должен участвовать несовершеннолетний.

Причем согласие для этого остальных жильцов не нужно.


Интересы несовершеннолетнего охраняются здесь родителями и органами опеки одновременно.

Сестра против.

Очевидно, подобные споры могут затянуться на долгие месяцы.

До тех пор пока соответствующие расходы составляют сравнительно небольшую сумму, разногласия между сособственниками в редких случаях выйдут за пределы бытового конфликта. Однако по мере увеличения тарифов на жилищно-коммунальные услуги противоречия между сособственниками могут перерасти в серьезную проблему, подлежащую разрешению в судебном порядке. В этом плане действия законодателя направлены на упреждение возможных судебных разбирательств.

Преимущество долевой собственности на жилое помещение перед совместной состоит еще в одном принципиальном моменте.
Участник долевой собственности без каких-либо дополнительных условий может продать свою долю другим сособственниками или третьим лицам.

На наш взгляд, органам, правомочным оформлять документы по передаче жилых помещений в собственность, следует уделять особое внимание информированию граждан о последствиях решений, принятых в ходе приватизационной сделки.

Особенности наследования жилых помещений, находящихся в процессе приватизации, были рассмотрены Пленумом Верховного суда РФ 24 августа 1993 года [8]. Пленум разъяснил, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и представивший все необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то, в случае возникновения спора по поводу включения этого помещения или его части в наследственную массу, смерть наследодателя не может служить основанием для отказа в удовлетворении претензий наследника. Данное толкование основано на том, что в соответствии со ст.

В случае несогласия пережившего супруга спорный вопрос рассматривается в судебном порядке.

На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» [6] жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде могут быть приватизированы проживающими в них гражданами как в общую собственность, так и в индивидуальную собственность одного из них. Наследование приватизированных жилых помещений, находящихся в индивидуальной собственности, осуществляется в общем порядке.

Однако на практике решение вопроса о наследовании жилища, приватизированного одним из супругов, зависит от того, было оно приватизировано на безвозмездной основе (первичная приватизация) или на возмездной (вторичная приватизация).

Тогда ему назначается специальный попечитель, без уведомления которого запрещены все финансовые или имущественные сделки.

  • Дееспособный гражданин доказал, что подписывал бумаги, не понимая последствий и не осознавая производимых им действий. Тогда сделку удастся полностью аннулировать.
  • Гражданина участники сделки смогли обмануть или ввели его в заблуждение.
  • Это распространенные случаи.

Однако бывает, когда человека вынуждали подписывать, применяя угрозы или хуже, насилие. Такие вопросы решаются судом и нужно подавать иск.

Как приватизировать долю в квартире, коммуналке, общежитии?

Если хотя бы один из жильцов не согласен на оформление муниципальной квартиры в собственность, осуществить ее будет невозможно.

Если же за период, когда супруги состояли в браке, была внесена лишь часть паевых взносов, то пережившему супругу выдается свидетельство о праве собственности на половину от доли, составляющей общую совместную собственность, под которой понимается размер выплаченного паенакопления.

С введением в действие 1 марта 2002 года части третьей Гражданского кодекса РФ регулирование наследования прав в жилищных и жилищно-строительных кооперативах кардинально изменилось. До указанной даты преимущественное право на вступление в кооператив имели только наследники, проживаю щие в квартире; прочие наследники, т. е. те, кто в этом жилом помещении не проживал, имели право наследовать только накопленную сумму паевых взносов.

Одним из них является приватизация.

  • 253 статья ГК РФ устанавливает, что распоряжение имуществом производится по согласованию между участниками, а при спорных моментах необходимо обращение в суд.

Совместная приватизация квартиры

Вопрос о смене статуса владения недвижимостью решается при наличии согласия от совладельцев жилья.

При отсутствии согласия, заинтересованный гражданин может обратиться в судебную инстанцию, подав иск о переводе жилплощади в долевую собственность с выделением частей для каждого участника.

При наличии постановления можно оформить свидетельства на право собственности для истца и ответчика.

По окончании процедуры право собственности будет подтверждать запись в электронной базе ЕГРН, в которой будут указаны все собственники, имеющие равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Приватизация включает в себя:

  • подачу документов в орган приватизации или МФЦ;
  • получение решения;
  • оформление договора;
  • регистрации права собственности.

Общая собственность в большинстве случаев является долевой. Если квартира не может быть разделена, то она считается совместной собственностью. Наиболее типичный пример — имущество супругов.

Вид собственности имеет значение при разделе имущества или сделках с недвижимостью. При продаже выделенной собственности приоритетное право на приобретение комнаты имеют остальные совладельцы.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *