Используется ли лизинг для жилых объектов

Требования компаний к клиентам-юридическим лицам

  • наличие актуальных регистрационных документов, подтверждающих бумаг по виду деятельности компании;
  • период осуществления предпринимательской/хозяйственной деятельности должен быть свыше 12 месяцев;
  • отсутствие задолженностей по платежам в бюджеты всех уровней, в том числе по налоговым перечислениям;
  • прогрессивные показатели деятельности предприятия.

Требования к предмету лизинга

Финансовая аренда недвижимости предполагает проведение ряда юридически значимых действий, связанных с изменениями статусов владения и пользования объектом.

Преимущества такого вида лизинга.

Такое возможно только при соблюдении следующих условий:

  • Здание (помещение, офис и т.

Pro новостройку +7 (499) 703-42-46 (москва)

  • Фиксированная сумма платежа, не допускающая повышения, связанного с особенностями ценообразования на рынке недвижимости.
  • Уплата имущественного налога на всём протяжении использования жилья в аренду со стороны лизингодателя.

В качестве недостатков можно выделить следующие моменты:

  • Объект находится в собственности лизингодателя до последнего момента выплат установленной стоимости.
  • Расторжение договора влечёт выселение граждан с места проживания, так как в их распоряжение передаётся только право арендатора.
  • Снятие с регистрационного учёта по месту проживания, производится по усмотрению собственника, после расторжения договора.
  • Статус арендатора, установленный для лизингополучателя, не налагает на собственника обязанности по сохранению места жительства за его малолетними детьми.

Post navigation

Собственник лишь регистрирует отмену аренды, основанную на составлении соглашения или решения суда.

После отмены действия контрактных условий, жильцы лишаются права прописки и выписываются с занимаемой ранее, территории. Освободившийся объект допускается к торгам или выступает как предложение по оформлению лизинга для нового клиента.

Преимущества и недостатки лизинга для квартиры

Ситуации выбора между оформлением ипотеки и лизинга, преимущественно опираются на объективные обстоятельства, связанные с отказом кредитной организации от оформления ипотеки.

Если заинтересованное в покупке жилья лицо не способно подтвердить уровень дохода, гарантируя займодавцу гарантии возврата финансовых средств, вложенных в недвижимость – ему остаётся обратиться в лизинговую компанию.

Правовое назначение и особенности лизинга недвижимости

Соответственно, у последнего возникает обязательственное право требования имущества в собственность после его оплаты (в то время как по договору ипотеки- зарегистрированное

вещное право собственности заемщика лишь ограничено залогом). Таким образом, на имущество, находящееся в собственности лизингодателя, может быть наложен арест из отношений возникших между лизингодателем и иными лицами. Все это порождает определенные риски.

Но, пожалуй, главный недостаток лизинга недвижимости – крайне сложная для понимания правовая конструкция таких сделок.
Что, в свою очередь, часто порождает разного рода злоупотребления.

Право выбора объекта, как правило, лежит на лизингополучателе: с одной стороны, это вполне логично ведь недвижимость приобретается с целью передачи лизингодателем заемщику.

Поэтому отсутствует риск произвола и расторжения договора аренды со стороны хозяев помещения.

Часты случаи, когда арендаторы сталкиваются с неприятностями, возникающими по воле хозяев квартиры. При лизинге недвижимости большинства проблем такого рода удается избежать.

  • Нет риска одностороннего изменения договора в части увеличения арендной платы – этим часто «грешат» частные арендодатели. Если соглашение с лизинговой компанией заключено на долгий срок, то условия и ограничения по индексации платежей в нем всегда строго оговариваются.

Вместе с тем платежи по лизингу всегда будут ощутимо выше, чем при стандартной аренде жилья.
Дело в том, что в них включено также постепенное погашение стоимости квартиры.

Таким образом, по многим факторам финансовая аренда оказывается привлекательнее простого найма жилья.

Квартира в лизинг – это гражданско-правовая сделка покупки жилья, представляющая, по сути, альтернативу ипотеке. В данном случае регулируется финансовыми и имущественными отношениями, возникающими не с банками, а с лизинговыми компаниями.

На основе мониторинга некоторые банки предусматривают, что такой подход восстановит популярность кредитного продукта на рынке недвижимости, привлекая дополнительные категории клиентов. Таковые, в числе которых ВТБ-24 и иные финансовые учреждения, вовлекаются в активное взаимодействие с рынком обозначенных услуг.

Предложение привлекательно для тех лиц, которые имеют не легализованный доход, официальное подтверждение которого вызывает затруднения по ряду причин.

Рассматривая ситуацию с другой стороны, можно сказать, что лизинговые компании заполнили нишу, которая не охвачена классической схемой ипотечного кредитования.

Используется ли лизинг для жилых объектов

Именно на этом этапе клиент и лизинговая компания определяют порядок пользования недвижимым имуществом, согласовывают вопросы обеспечения электроэнергией и водоснабжением, а также телекоммуникациями, так как при смене собственника необходимо подписывать эти договоры заново.

На этапе разработки и подписания договора также устанавливается, какая из сторон будет осуществлять капитальный и текущий ремонт (если же в договоре это не будет оговорено, то будут применяться по аналогии нормы Гражданского кодекса об аренде, которые напрямую предусматривают возложение обязанности по текущему ремонту на лизингополучателя, а капитального – на лизинговую компанию).

На практике часто возникают вопросы, связанные с тем, какая из сторон договора лизинга будет заниматься заключением «сопутствующих» договоров с энергоснабжающими организациями, с эксплуатирующими и ремонтными службами.

Проверка и подтверждение всех этих факторов само по себе является сложной процессом.

Несмотря на кажущуюся сложность приобретения недвижимости с помощью лизинга этот инструмент обладает массой преимуществ перед другими способами финансирования. Они заключаются в первую очередь в льготном налоговом режиме лизинговой сделки, поскольку имущество находится на балансе лизинговой компании, лизингополучатель освобождается от уплаты налогов на имущество напрямую – сумма налогов включается в состав лизинговых платежей.

В отличие от использования схемы классической аренды объектов недвижимости механизм лизинга позволяет после окончания действия договора лизинга получить недвижимость в собственность по заранее установленной цене.

При использовании лизинга недвижимости предоставление залога не является обязательным условием для заключения договора, так как имущество находится на балансе лизингополучателя.

Лизинг позволяет быстрее самортизировать приобретенное здание – благодаря механизму ускоренной амортизации с коэффициентом до трех. Таким образом, лизингополучатель становится собственником здания по минимальной остаточной стоимости. При кредите ускоренной амортизации имущества не происходит.

Надо отметить тот факт, что отечественные банки неохотно предлагают «длинные кредиты», а после кризиса ликвидности еще и поднялись ставки.


Срок лизинга коммерческой недвижимости может составлять до семи лет.

Каждое из них имеет свои преимущества и недостатки.

Покупка квартиры в лизинг — негативные моменты

Исходя из сказанного ранее, лизинг на жилье для физических лиц представляется наиболее интересным видом приобретения квартиры в условиях недостаточности средств. Однако при принятии окончательного решения стоит учитывать и существенные минусы таких соглашений:

  • Запутанность сделки, сложность восприятия договора. Многие потенциальные клиенты отказываются от заключения соглашения, опасаясь подводных камней и непрозрачности взаимоотношений с лизингодателем, возможных злоупотреблений контрагента.

Действительно, нормы законодательства в отношении договоров финансовой аренды далеки от идеала, и поэтому соглашения выглядят сложными и даже «подозрительными».

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *