Ипотека в башкортостане 2018

Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вставшие на учет после 1 января 2005 года и страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний.

13. Отдельные категории граждан, определённые статьей 20.1 Закона РБ «О регулировании жилищных отношений в Республике Башкортостан».

Жилищные строительные сбережения

Программа предусматривает два этапа: накопление и кредитование. Сначала участники программы копят деньги для оплаты части стоимости жилья в банке в течение 3-6 лет, после этого государство на 30% увеличивает накопленную сумму для выплаты первоначального взноса.


Это произошло впервые с 2014 года: в течение последних четырех лет ключевая ставка только снижалась. Теперь она увеличена на четверть процента и составила 7,5% годовых.
Это связывают с изменением внешних условий и ростом инфляционных рисков.

Чем же это грозит нам, обычным людям? Мнения экспертов в данном вопросе разделились. Одни говорят, что повышение ключевой ставки неизбежно приведет к росту ипотечных ставок.
Другие, что решение ЦБ на ипотечные ставки прямого воздействия не окажет, потому как повышение составило всего 0,25 п.п., а это слишком небольшой показатель. Более того, возможен кратковременный всплеск спроса на ипотеку, обусловленный стремлением воспользоваться текущими относительно выгодными условиями кредитования.

Ипотека в башкортостане 2018

Революционный рост объемов, большие надежды и некоторая неопределенность, связанная с будущим. Так – в нескольких словах – можно определить то, что происходит с ипотекой в Башкирии.

Важноimportant
Редакция сайта РБК-Уфа организовала круглый стол «Ипотечное кредитование в Башкирии: рост объемов и снижение ставок. Куда дальше?».

В дискуссии приняли участие представители более 10 банков – ключевых игроков ипотечного рынка региона.


Большинство из них сошлись во мнении, что ставке дальше падать некуда, по крайней мере, в нынешних экономических реалиях (они могут измениться, если Центробанк снизит ставку фондирования, но «собственный» ресурс удешевления ипотечных кредитов банки фактически исчерпали: дешевле уже не будет).

По расчету Центробанка, такое повышение при среднем сроке кредитования 20 лет и средней стоимости квартиры в 2,9 млн дает разницу в платежах 780 рублей в месяц. Реагировать рынок будет только на реальные ожидания людей, на их реальную платежеспособность.


Вниманиеattention
Серьезный звоночек на днях прозвучал в информации Госстроя, что по объему ввода жилья по сравнению с прошлым годом Башкирия ушла в минус на 17,9%. Это означает, что если товара мало, цена на него растет, при этом денег у людей больше не стало.

От «дна» мы оттолкнулись, а это, скорее всего, значит, что цены на жилье, ставки по ипотеке и рефинансированию будут идти только вверх.

.Фото: Валерия Любина

За помощь в организации мероприятия выражаем благодарность нашему постоянному партнеру — кафе «Сябры». Кафе занимается комплексным обслуживанием банкетов любого уровня.

Ипотека в башкирии

— Какие еще предложения по ипотеке сегодня кажутся наиболее привлекательными для жителей Башкирии?

Алия Тастанова:

— ВТБ предлагает программы кредитования как на первичном рынке, так и на рынке готового жилья. В банке действуют достаточно интересные условия для сотрудников бюджетной сферы (образование, здравоохранение, силовых структур): специально для них разработана программа «Люди дела», в рамках которой клиенты могут оформить ипотеку по ставке от 9,1%, а рефинансирование — от 8,8%.

Если вы решили приобрести квартиру площадью более 65 кв. м, то в этом случае ставка будет составлять 8,9% годовых по акции «Больше метров — меньше ставка» и первоначальным взносом за жилье более 20%.

У нас также можно получить кредит без предоставления справок о доходе — в рамках предложения «Победа над формальностями».

Ипотека в башкирии 2018

На круглом столе в РБК-Уфа руководитель Дирекции по развитию ипотечно-накопительных механизмов и программ Республики Башкортостан (ФРЖС РБ) Евгений Декатов анонсировал, что правительство Башкирии «планирует беспрецедентную работу по формированию предложения [на рынке жилья]: это и ревизия площадок, и подготовка инженерной и социальной инфраструктуры на этих площадках, и решение проблемы строительных мощностей. Потому что существующего производства стройматериалов для таких нормативов Башкирии просто не хватит, и у соседей те же проблемы, поэтому выход один – наращивать свое производство».

Что касается стимулирования спроса на жилье, то, перечислив ряд госпрограмм (в том числе программу жилстройсбережений, выплат за первого ребенка и т.д.), Евгений Декатов заключил: «В полтора раза увеличить спрос на жилье сегодня просто нереально.

Ипотека в башкирии под 7 процентов годовых

Но за шесть лет – мы должны».

Ипотека становится демократичнее?

В ситуации, когда удешевлять кредиты уже некуда, банки могут только максимально увеличивать охват потенциальных заемщиков. Этот тезис был ключевым в большинстве выступлений.

– Увеличить количество платежеспособных граждан мы не можем, но можем сделать то самое хорошее предложение, чтобы ипотеку оформляли активнее, – рассказал, в частности, директор центра ипотечного кредитования банка «Открытие» Николай Григорьев.
– Как и большинство коллег, мы снижаем ставки и сейчас предлагаем ипотеку от 8,7% – это не какой-то маркетинговый ход, не для каких-то отдельных слоев населения, а реальная, «живая» ставка. Перспективы мы видим в том, чтобы делать ипотечные программы более доступными.

Ипотека в башкирии для молодой семьи

Базовая ставка по нему будет составлять 9,6%, а при выборе квартиры площадью больше 65 кв. м — 8,9%. Рефинансирование ипотечных кредитов других банков доступно по ставке 9% для зарплатных клиентов Группы ВТБ, по ставке 9,3% — для всех остальных категорий заемщиков.

Кроме того, в ВТБ продолжает действовать «детская ипотека» по ставке 6%.

У нас также есть программа ипотека «С участием материнского капитала», где минимальный взнос равен 5%, а материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса. Расчет платежеспособности при такой программе идет за минусом материнского капитала.

Ипотека в башкирии сбербанк

И конечно, где высокий спрос — там и рост цен, все логично.

Но и без сезонных колебаний стоит задуматься о том, как приобрести жилье не когда-нибудь в будущем, а поскорее, если только есть такая потребность и возможность. Цены растут, и предпосылок для отскока назад нет.

Вторичка в Башкирии с начала года подорожала почти на 6% (сейчас средняя цена квадратного метра — 59,3 тысячи рублей).

Первичка — на 12,5% (сейчас средняя цена квадратного метра — 58 тысяч рублей). Вполне вероятно, что уже к концу года средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках обгонит среднюю стоимость жилья в готовых квартирах.

Вторичка желаннее

— Что пользуется большей популярностью: вторичка или первичка?

Камила Фазлыева:

— На первичный рынок работает весь маркетинг, на вторичный — ничего.

Ипотека в башкирии где выгоднее

Инфоinfo
Когда мы говорим об инвесторах, то у них есть возможность подождать, но речь там идет далеко на о 20% первоначальном взносе и ипотеке. Когда речь идет о минимальном первоначальном взносе, то это те люди, которые нуждаются в жилье.

И нуждаются они в нем сегодня. Поэтому те, кому это необходимо этой осенью, и будут рассматривать, где лучше условия, процентная ставка, и что взять — первичку или вторичку. У большинства людей сейчас сбережений или нет, или очень мало. Прослойка людей, имеющих большие деньги, очень узкая. Банки, скажем так, не от лучшей жизни снижают первоначальные взносы, а чтобы захватить как можно большее количество заемщиков, у людей просто нет денег! Поэтому логично, что ужесточение суммы первоначального взноса в большую сторону с точки зрения экономики — это более правильно и безопасно. Кризис — это как раз когда нулевые первоначальные взносы.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *