Ипотека какой процент можно вернуть

ипотека какой процент можно вернуть

Я уже воспользовался правом имущественного вычета за покупку квартиры в 2008 году в полном объёме. Тогда это было 13% от суммы не более 1 млн. (квартира покупалась НЕ в ипотеку). В декабре 2013 я купил вторую квартиру в ипотеку. Могу ли я воспользоваться правом налогового вычета по уплате ипотечных процентов на эту квартиру? Ответить Светлана: 22.01.2017 в 13:51 да

Здравствуйте Светлана. Выше описана похожая со мной ситуация. Но мне отказали , объяснив что я уже пользовалась возвратом, но получила я не весь объем, т.к приобрел др.жилье. Подскажите на каких основаниях я могу все таки получить возврат с уплаченных процентах. На какую статью закона сослаться.


К сожалению, далеко не все люди, которые приобрели жилое помещение по этой схеме, знают о том, что могут вернуть 13% с ипотеки. О том, как вернуть положенные проценты, какие условия возврата средств существуют и какие есть ограничения, мы расскажем в этой статье.

Что такое возврат налога по приобретенному жилью?

В каком размере производится возврат уплаченных процентов по ипотеке?

Интересная информация по возврату НДФЛ

Что такое возврат налога по приобретенному жилью?

Любой гражданин Российской Федерации либо гражданин другого государства, осуществляющий на законных основаниях трудовую деятельность в России и уплачивающий налог на доход юридического лица, имеет право на получение так называемого налогового вычета.

Ипотека какой процент можно вернуть

В нём должна упоминаться сумма, за которую объект приобретён.

  • Акт приёма-передачи объекта, подписанный обеими сторонами.
  • Свидетельство о регистрации в госорганах права собственности на объект.

С собой обязательно иметь оригиналы и, на всякий случай, копии, чтобы оставить их в инспекции.

И, наконец, третья группа – документы по кредиту. Напомним, что сначала оформляются документы по компенсации затрат на приобретение жилья, и только потом – происходит возврат налога при покупке недвижимости в ипотеку.
В третьей группе всего два документа:

  1. Кредитный договор между Вами и банком, осуществляющим Ваше кредитование. Для того чтобы получить возврат налога за покупку квартиры в ипотеку, в нём обязательно должен быть упомянут целевой характер кредита – на приобретение жилья.

Важноimportant
Сегодня подать заявление можно и онлайн. Шаг №2. Заполнение декларации по форме 3-НДФЛ. В этом документе нужно указать:

  • персональные данные налогоплательщика;
  • ежемесячный заработок;
  • стоимость ипотеки за период, по которому пишется заявление;
  • сумма ежемесячного подоходного налога (13% от общего заработка).
  • Декларацию можно заполнить на официальном сайте НС РФ, зарегистрировавшись и зайдя в личный кабинет.

Шаг №3.


Инфоinfo
Подача заявления, документов и декларации в фискальный орган. При отправке заявки на социальную компенсацию по почте, в письме обязательно нужно составить опись всех документов.

Также необходимо запросить письменное подтверждение получения письма и пакета всех документов.

Налогоплательщик должен учитывать, что в декларации указываются суммарные доходы, с которых оплачивался доход.

Шаг №4.
Когда совершается обычная купля-продажа, от стоимости квартиры просто вычитывается сумма капитала, а с остатка начисляется вычет. Но с ипотекой дела обстоят гораздо сложнее. Были неоднократный случаи судебных разбирательств.

В группу риска попадают семьи, которые использовали материнский капитал уже после того, как оформили ипотеку и потратили полученный вычет с полной суммы квартиры.


Как только семья гасит ипотеку материнским капиталом, об это узнает налоговая, которая может подать в суд и потребовать возврата выплаченного вычета с суммы капитала.

Если это выяснится не раньше, чем через год после использования капитала, налоговая может обложить семью штрафом в размере 20% от долга, который следовало вернуть.

Покупая квартиру стоимостью от 2,5 млн и выше, семья ничем не рискует.

А это значит, что возможно будет составить меньшее число налоговых деклараций.

Квартира еще не сдана, а ипотеку уже хочу вернуть

Если налогоплательщик обладает хорошей памятью, а также некоторыми знаниями положений действующего законодательства, возможность оформления вычета может заинтересовать его чрезмерно рано.

Рассмотрим такую ситуацию. Договор долевого участия подписан в 2016 году, тогда же оформлена ипотека, и уже в 2017 году дом сдан в эксплуатацию и получен акт приема-передачи.

Сегодня 2017 год, и наш гражданин «логично» заявляет: хочу получить вычет за ипотеку за 2016 год.

Увы! В этом случае подать документы на оформление вычета за 2016 год нельзя.

Какие понадобятся документы? Вот что говорит об этом Налоговый кодекс:

  1. Декларация по форме 3-НДФЛ.
  2. Заявление, в котором указываются реквизиты счета, куда будут перечислены деньги.
  3. Кредитный договор на приобретение дома, квартиры, комнаты или доли в них.
  4. Документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость.
  5. Договор о долевом участии в строительстве и передаточный акт от застройщика заемщику.
  6. Если недвижимость приобретается вами в собственность детей или подопечных, то надо подготовить свидетельства о рождении и разрешение органов опеки.
  7. Документы, которые подтвердят произведенные вами расходы по покупке объекта и уплаты банку взносов по ипотечному займу.

Срок рассмотрения заявления – 3 месяца. В течение следующего 4-го месяца ждите перечисления денег на счет.

Сделать это несложно.

Нам уже известны, какие ограничения распространяются на возвраты налогового типа по ипотеке и ее процентам. Но есть еще один важный нюанс — налогоплательщик не может претендовать на выплаты, превышающие перечисленный ранее НДФЛ.

Что это значит? Если в том или ином налоговом периоде гражданин перечислил налогов меньше, чем ему положено в виде вычета, то излишки возвращены не будут. Предположим, что за год гражданин уплатил 50 000 рублей в виде НДФЛ, а возврат средств положен на 60 000. В этом случае налогоплательщику вернут только 50 тысяч.
И не более того.

Особенности

Возврат процентов по ипотеке — операция, которая имеет много особенностей.

При этом следует понимать, что часть суммы, оплаченной за кредит, возвращается не самим банком, а государством.

Данный вычет называется имущественным, регламентируется статьей 220 НК РФ и распространяется на приобретенную недвижимость. При этом не имеет значения, была ли покупка дома/квартиры оплачена гражданином сразу из собственных средств или оформлена через банковский целевой кредит.

Почему именно 13% возвращается от суммы кредита?

Дело в том, что именно столько платят физические лица, согласно п.1 ст.
224 НК РФ, со всех доходов. При этом налог взимается не только с официальной зарплаты, но и с любого другого источника, подтвержденного документально. Это может быть арендная плата за землю, за гараж или комнату в коммуналке, а также облагаемые налогом доходы от продажи любой недвижимости.

Если ипотека как в этом случае возвращаются средства И возврат за приобретение объекта недвижимости И возврат % за ипотеку ИЛИ возврат за приобретение объекта недвижимости ИЛИ возврат % за ипотеку Т.е. я могу претендовать или на возврат с 2 млн 260 тыс или с 3 млн ипотеки 390 тыс или суммарно 650 тыс?

Добрый день!

Мной была приобретена комната в ком.квартире в 2008 году за 500 т.р из них 450 т.р. (ипотека) вычет получила и вычет с ипотечных процентов, в ноябре 2015 года я ее продала.

В декабре 2015 г. приобрела квартир у за 3200 т.р. из них 2400 т.р. ипотека, за 2016 г. — 332 911 руб.

Добрый день.

Выплачивал ипотеку с 2014 по 08.2017, могу ли я получить вычет по уплаченным процентам по ипотеке за 2016 год целиком за все года(ЗП позволяет), или придется ждать 2018 года для получения вычета по процентам за 2017 год? Спасибо!

Здравствуйте, в 2016 году оформлен договор долевого участия, в 2017 году ухожу в декретный отпуск.

Если объект будет сдан в эксплуатацию в 2018 году, могу ли я получить вычет по НДФЛ подав декларации за последние 3 года работы.

Паспорт отдавать не надо, только показать.

  • Заявление на возврат подоходного налога. В этом заявлении указываются реквизиты Вашего банковского счета.
    Скачать можно у нас на сайте.
  • Справка по форме 2-НДФЛ. Эту справку Вы можете получить в бухгалтерии по месту работы.


    В этой справке отражаются суммы начисленного и удержанного с Вас подоходного налога (НДФЛ). Именно эта сумма и подлежит возврату.
  • Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ.

    У нас можно скачать электронный образец и саму эту форму и, если у Вас одно место работы и стабильная зарплата, Вы без труда заполните её самостоятельно. В сложных случая лучше воспользоваться помощью профессионалов.

Вторая группа – это документы на жильё.

В базовом случае таких документов всего три:

  1. Договор купли-продажи жилья.
Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *