Если супруги разводятся после покупки квартиры с участием беспроцентного займа

если супруги разводятся после покупки квартиры с участием беспроцентного займа

При разводе супруги решили разделить квартиру, купленную в браке по договору долевой собственности. Решить, кому достанется жильё, оказалось непросто: ведь супруга вложила в покупку деньги от продажи жилья, принадлежавшего ей до брака. Имеет ли значение, на чьи деньги куплено совместное имущество, разобрался ВС.

Кому достанется имущество, если оно куплено в браке, но на деньги одного из супругов? Этот вопрос решал Верховный суд в деле супругов Красновых*. Они делили в суде квартиру, которую купили в период брака по договору долевой собственности, но на деньги жены. Доказать, что, если супруга вложила в жильё деньги от квартиры, которая принадлежала ей до брака, то она и обладает правом собственности, удалось не сразу.


Хотя первая инстанция согласилась с доводами жены, апелляция заключила, что не имеет значения, на какие деньги оплачена совместная покупка, и квартиру надо делить в равных долях. Точку в споре поставил Верховный суд.

Квартирный вопрос решат в суде

Супруги Красновы купили однокомнатную квартиру почти сразу после заключения брака. Жена заплатила за «однушку» 1 720 000 руб. после того, как продала собственную квартиру за 2 млн руб.
Покупку должны были передать ей в собственность после того, как застройщик получит разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. При разводе мирно решить, кому достанется однокомнатная квартира, супруги не смогли. Жена, которая и осталась в ней после разрыва отношений, право собственности не зарегистрировала, и экс-супруг решил получить свою долю от совместно нажитого через суд.

Если супруги разводятся после покупки квартиры с участием беспроцентного займа

И вот уже месяца четыре мне звонят из банка и говорят, что я должна выплачивать долг, потому что мы были в браке. Оказалось, что муж ещё был должен около 100 тысяч рублей после нашего развода. Скажите, должна ли я платить?

Анна С мужем вместе живём восемь месяцев.
За это время родилась дочка. Я хочу подать на развод сейчас. Муж мне сказал, что если я подам на развод, то его кредит на два миллиона рублей мы будем выплачивать пополам. Он его взял в браке, я даже не знала об этом. Я сейчас нигде не работаю, сижу с ребёнком.
Скажите, это правда, что мне надо будет платить?

Анна Муж до брака взял кредиты,поскольку выплат было несколько, будучи в браке решили взять еще один кредит и погасить его внебрачные долги, этот кредит оформили на меня.

Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:

  • Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
  • Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками.

Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ (невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства) возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая.

Аренда ипотечной квартиры

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка.

Более того, в Семейном кодексе есть статья 45, которая прямо предусматривает, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть только на имущество этого супруга. То есть брать долги мужа можно только из имущества, принадлежавшего именно ему. По нашему законодательству в браке допускается существование у каждого из супругов собственных обязательств.

Так, согласно 308-й статье Гражданского кодекса обязательство не создает обязанностей для «иных лиц», то есть для людей, не участвующих в деле в качестве сторон.

Следовательно, делает вывод Верховный суд, в случае заключения одним из супругов договора займа или какой-либо другой сделки, связанной с появлением долга, такой долг можно признать общим при некоторых условиях.

Эти условия, точнее, обстоятельства, перечислены в статье 45 Семейного кодекса.

Семейного кодекса имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью.

Окончательно разрешить спорный вопрос помогло постановление Пленума ВС от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака». Согласно разъяснениям, содержащимся в ч. 4 ст. 15 постановления, не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак. Следовательно, юридически значимым обстоятельством в деле Красновых стало то, на какие средства, личные или общие, приобреталось имущество.

Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов.

Инфоinfo
Ипотека оформлена на меня. Бывший муж не проходил как созаемщик, так как на момент оформления ипотеки не имел гражданства РФ. Квартира приобретена при помощи маткапитала. Все платежи по ипотеки производила только я, так как он не работал. Дети проживают и зарегистрированы в данной квартире со мной.

Важноimportant
Бывший муж после получения гражданства тоже был зарегистрирован в этой квартире. Через полгода после регистрации мы развелись. Я обратилась в суд, чтобы снять его с регистрации и получила отказ. Судья сказала, что его нельзя снять, так как он собственник.

И имеет право на половину квартиры, так как она была приобретена в браке. Алименты, ипотечные и коммунальные платежи он не платит. Делить ипотеку он отказался и сказал, что ничего платить не будет.
Квартиру эту муж покупал, когда у вас уже был зарегистрирован брак? Как оформляли дарение-через договор дарения или составляли брачный контракт? Если квартира была куплена в браке и был составлен обычный договор дарения, тогда при разводе и разделе имущества, суд, скорее всего, признает квартиру общим имуществом. В этом случае, даже имея договор дарения, квартира будет делиться пополам между супругами. Также нужно знать, когда был взят кредит в банке. Если во время брака, значит долг по кредиту тоже будет делиться между супругами.
Если у каждого из вас есть еще жилье, в такой ситуации банк через судебных приставов действительно может попытаться вернуть долг через продажу квартиры. Вам в этой ситуации обязательно нужно встретиться с юристом в живую, чтобы изучить все ваши документы и решить, что делать дальше.

Ирина Мы с мужем развелись и поделили имущество.

Через 2 месяца после раздела имущества (есть решение суда) выяснилось, что на имущество которое по решению суда перешло мне наложен арест приставами по кредитному договору супруга (кредитный договор был оформлен супругом в период брака). Как нам с супругом разделить кредитные долги, чтобы приставы сняли арест с моего имущества.

Анна Я из статьи уже поняла что кредит делят пополам. Хочу развестись с мужем, он пугает своими долгами. Сколько их и в каких банках взяты я не имею представления. По словам мужа 2 миллиона. Только знаю что он покупал недвижимость и оформил ее на свою маму. Совместно ничего мы не нажили. Не могу поверить неужели я буду выплачивать миллион просто потому что имела глупость выйти замуж.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *