Если старый паспорт то при продаже дома впишут ли брата

если старый паспорт то при продаже дома впишут ли брата

Процедура выписки из квартиры заключается в уведомлении Управления по вопросам миграции МВД (бывшая ФМС) об изменении места жительства. Регламентируется данная процедура Жилищным кодексом РФ и носит преимущественно уведомительный характер. О порядке выписки из квартиры, необходимых для этого документах и некоторых нюансах снятия с регистрации расскажет наша статья.

Выписка из квартиры при продаже квартиры: порядок, сроки, что делать после

Какие нужны документы, чтобы выписаться из квартиры

Как выписаться из квартиры правильно

Немного о случаях, когда у предыдущих жильцов осталась прописка в квартире

Выписка из квартиры при продаже квартиры: порядок, сроки, что делать после

С принятием закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 термин «прописка» был заменен термином «регистрация по месту жительства».

Pro новостройку +7 (499) 703-42-46 (москва)

Делается это в силу императивных указаний закона, ставящего снятие с регистрации при продаже в обязанность указанным гражданам.

  • Часть 2 статьи 292 ГК РФ:
  • «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

Принудительная выписка осуществляется в два этапа: сначала требуется судебное разбирательство, а затем, в случае удовлетворения иска нового собственника, происходит снятие с учета в органах МВД.

Как продать дом с не выписанным человеком?

Иначе на гражданина накладывается штраф по окончании месяца.

Post navigation

Особенности продажи недвижимости с отсрочкой выписки

При продаже объекта допускается прописывать в договоре, который составляется с продавцом, конкретный срок, в течение которого все граждане, прописанные в недвижимости, должны выписаться из нее.

Для этого учитываются условия, являющиеся оптимальными для обеих сторон сделки.

Важно! В документе может быть прописано, когда фактически должна полностью освободиться квартира от людей, проживающих в ней.

Если нарушаются сроки, прописанные в договоре купли-продажи, то покупатель квартиры может подать в суд на нарушителей.

Выписка и прописка по новому месту жительства.

Когда требуется выписываться из квартиры при ее продаже и нужно ли это

Вниманиеattention
Желательно выполнить это еще до не родственного формирования договора с покупателем.

Если в договоре указывается, что все люди, прописанные в жилье, будут выписаны после перерегистрации, то по ст. 314 ГК требуется выполнить это в течение 7 дней.

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Важноimportant
Причем о такой прописке, как правило, становится известно лишь спустя какое-то время после оформления всех документов и передачи денег продавцу.

Чтобы этого не произошло и вам не пришлось тратить время на судебные разбирательства, в ходе оформления сделки можно обратиться в ЕИРЦ с запросом о выписке из домовой книги. Такая справка выдается только лицам, зарегистрированным в квартире, или собственнику (незарегистрированному) при предъявлении соответствующих документов.


Можно также подстраховаться еще и выпиской из ЕГРН (преемник ЕГРП) — при помощи данной выписки можно узнать, нет ли на квартире обременений.

Если же кто-то из предыдущих жильцов не был выписан из квартиры до ее продажи, этим придется заняться новым владельцам.

К таким документам могут быть отнесены:

  • паспорта граждан РФ;
  • свидетельства о рождении лиц, не достигших 14 лет;
  • паспорта граждан СССР (образца 1974 года) с неистекшим сроком действия.
  • Домовая книга (в случае надобности).
  • Адресный листок убытия.
  • Листок статистического учета выбытия (оформляется в случаях выбытия граждан за пределы РФ).

Как выписаться из квартиры правильно

Процедура выписки из квартиры предусматривает несколько вариантов решения вопроса:

  1. Если гражданин собирается выписываться из приватизированной квартиры, он идет в паспортный стол, берет с собой паспорт, пишет заявление, прилагает к нему документы для выписки из квартиры и отдает все это уполномоченному должностному лицу.

В течение 3 дней документы проверяются, после чего в паспорте ставится отметка о снятии с регистрации, и он возвращается заявителю. Это самый простой и быстрый вариант.

  • Если гражданин проживает в частном доме, то к заявлению он прикладывает выписку из домовой книги.
  • Если заявитель проживает в другом регионе, то помимо паспорта и нотариально заверенного заявления о выписке необходимо приложить доверенность на человека, который передаст документы в паспортный стол.
    Срок рассмотрения заявления и проставления штампа о выписке в паспорте — 3 дня. Правда, здесь есть небольшая оговорка. Дело в том, что выписываться из квартиры можно не только по старому месту жительства, но и по месту новой регистрации.

Такой временной отрезок устроит обе стороны и не доставит покупателю особых неудобств, как, например, обращение в суд с иском о принудительном прекращением регистрации.

Имеет смысл внести такой пункт, в котором оговорены нюансы физического и юридического освобождения жилища, в договор купли-продажи, с обязательной конкретизацией сроков выписки при продаже.

Как выписаться при продаже?

Где оформить?

Как происходит выписка?

Если подготовиться как следует, то аннулирование регистрации не станет тягостным обязательством, а минует, как мимолетное необходимое мероприятие, смысл которого – в уведомлении миграционной службы о убытии жильцов с данного адреса (п.129 – 133 Административный регламента ФМС, утвержденного Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 №288 (ред.

Хоть и часть квартиры ему принадлежит все равно продать не с может я Вас правильно понял? Сергей

Если ему принадлежит доля в этой квартире, продать он может только свою долю. Однако, и в этом случае он должен соблюсти требования п.
2 ст. 246 и ст. 250

Гражданского кодекса РФ, т.е. свою долю он сначала должен предложить другим собственникам квартиры. Если собственники: брат и Ваша мать, то при продаже своей доли он обязан в письменной форме сначала известить Вашу маму!

Долей Вашей мамы он вообще распоряжаться не вправе, да и не сможет.

Одного только технического паспорта для этого недостаточно.

Для регистрации продажи нужен договор купли-продажи, а для покупателей — весь пакет документов.

Но,во-первых, если потенциальные покупатели не глупые люди, они будут проверять все документы.

Инфоinfo
Не трожь Жиробасега. Он наш, из местных. Главный по терморектальному криптоанализу.

Поторопился ты, Черепажко-ниндзя. Теперь ветка так и пропадёт без жиробасовой кочерги 🙁

Дополню ответ Донателло и кратко по пунктам распишу то, что он написал: 1.


Если брата не разыщешь, то выписать сможешь по решению суда. Сразу скажу: если всего 300 км вас разделяет, то проще брата найти.

Суда надо подождать, потом ожидание вступления решения суда в законную силу, потом, собственно, выписка — это месяцы. Разыскать брата и скатать его к себе и обратно проще намного.

2.

Приставы врут

3. Продать сможешь, как Донателло уже написал, хоть с тысячей таджиков «на борту». Но не каждый покупатель на такую сделку пойдёт. Поэтому стоит начинать выписывать братца.

4.

Если ты — единственный собственник дома, то ничьё согласие тебе ни на продажу ни на выписку не нужно.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *