Дом оставили общедолевым а землю забрали сеье

Жилищного Кодекса, вы сможете узнать больше о своей собственности и защитить свои права.

Земельный участок под МКД – чья собственность?

Наверняка вы думаете, что земля общего пользования в многоквартирном доме находится в собственности жильцов или, в крайнем случае, у коммунального объединения.

И это отчасти правильно.

Закон предусматривает безвозмездную передачу придомовой территории в общедолевую собственность жильцов.

Значит ли это, что земля под домом обязательно принадлежит вам? Нет.

Разница между новостройками и «старыми» домами

Жилищный кодекс указывает, что общедомовая земля под многоквартирным домом, введённым в эксплуатацию до 2005 года, безвозмездно переходит в общедолевую собственность жильцов дома.


Инфоinfo
Если земельный надел приносит определенную прибыль, то все имеют интерес в равной степени. Однако если установлено иное распределение долей, то финансовая прибыль и ответственность распределяются согласно имеющимся долям.

Порядок разделения

Каждый собственник имеет право заявить о желании выделить доли в натуральном виде из общего земельного надела.


Но если участок нельзя разделить на маленькие или неделимые доли, то участнику полагается компенсация, эквивалентная рыночной стоимости этого надела.

Но если надел есть возможность разделить на натуральные доли и выделить одному из собственников натуральную его долю, то порядок действий будет следующий:

  1. Нужно организовать общее собрание собственников земли.
  2. Согласовать на собрании выделение доли, ее местоположение, определенную часть, определить границы этой доли.

Дом на двух хозяев с разными входами, зеркальное расположение помещений, общая стена и крыша (дуплекс). В техпаспорте на дом — один литер. В кадастре сказали, что дом нужно сначала разлитеровать, присвоить каждой половине свой литер, затем можно осуществить раздел.
В БТИ сказали, что разлитеровать можно только ЧЕРЕЗ СУД!

Алексей! Обратиетсь к адвокату. Сначала он Вам подготовит договор о разделе дома, если Ваам откажут в его регистрации, то обжалуете отказ.

Проведите раздел дома и З/У в натуре в судебном порядке.
Получите правоустанавливающие документы на доли в доме, кадастровые паспорта, проведите межевание и получите кадастровые планы на З/У.

У нас общедолевая собственность на землю и на дом с соседом. В наш двор и в дом мы можем попасть только через двор соседа.
И соседка постоянно цепляется к ребенку, что она ходит через ее двор.

Важноimportant
Племянник ведет аморальный образ жизни. Отец там уже год не проживает (перелом шейки бедра, живет с нами) Хотим продать, а та хозяйка не хочет (ей племянника девать некуда) Что посоветуйте. Заранее спасибо.

Здравствуйте. Свою долю продать можете и без её согласия

ГК РФ: Статья 250.


Преимущественное право покупки Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред.

К ним относятся:

  • правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
  • кадастровый паспорт на земельный надел;
  • технический план;
  • документ из ЕГРН, подтверждающий регистрацию земли и его фактических собственников;
  • согласие собственников или решение общего собрания;
  • паспорт заявителя и заявление о регистрации от него.

При регистрации полученных после межевания участков обязательно нужно будет заплатить госпошлину за предоставление владельцам новых документов на вновь отмежеванные участки. Ее размер не может быть менее 200 рублей. А определяется он от кадастровой стоимости земли.

Важно знать, что при осуществлении выдела доли полученный новый участок будет иметь такое же разрешенное пользование, что и общий надел.

Возможно, что достаточно будет пересмотреть документы, чтобы вопрос был решен.

Если соседи отдают себе отчет в противоправности действий, но договориться мирным путем не хотят, можно обратиться с жалобой в администрацию, а затем в земельный комитет. Это необходимо для документального фиксирования факта нарушения порядка землепользования.

Когда все возможные способы воздействия не дали нужного результата, целесообразно обращаться в судебные органы.
Суд назначит экспертизу, чтобы доказать, что факт нарушения действительно был. Соответственно, для обращения в суд необходимо иметь документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство или выписку из ЕГРН) или право владения (к примеру, договор аренды с муниципалитетом).

Для судебного разбирательства потребуется собрать и иные доказательства своей правоты.

Поэтому его необходимо будет использовать по тому же назначению.

Земля под домом

Достаточно часто происходит такая ситуация, когда на земельном участке, находящемся в долевой собственности, возведено здание. В этом случае выдел доли будет иметь определенные нюансы.

В зависимости от того, какой дом возведен на земле, различаются определенные нюансы.

Если на участке построен частный дом, то в соответствии с установленным законодательством или собранием собственников происходит разделение долей и на возведенный дом.
Выделение фактической доли возможно в доме и участке, если это делимые объекты.

Соответственно, муниципалитет может распоряжаться данным участком в соответствии с градостроительными нормами.

Также возможна и приватизация земельного участка, расположенного под многоквартирным домом. Для этого решение должно быть принято собранием собственников жилья.
После приватизации каждый долевой собственник может пользоваться участком в равной степени. На придомовой территории могут быть организовано строительство детских площадок, стоянок, газонов и прочих объектов.

На общедолевую собственность распространяются как общие правила, так и частные, применимые к конкретному виду владения.

Вниманиеattention
Подавайте иск в суд об определении порядка пользования земельным участком и о сносе соседом самоуправно возведенного забора на общем земельном участке без согласия других совладельцев.

Возможно у вас есть доказательства, которые позволят вам потребовать от сособственника возмещение нанесенного материального вреда, свидетельские показания соседей, фотографии данного помещения на участке. Можно собрать подписи соседей и если земля муниципальная, то обратиться в органы местного самоуправления с требованием незаконного ограничения использования данного земельного участка сособственниками на частный дом, который расположен на указаном участке.


Вам конечно могут отказать, так как земля находится в муниципальной собственности.

Если ваш сарай уже сломали, то естественно вернуть его нельзя, в таком случае вы имеете право требовать возмещения ущерба в судебном порядке.

Вся территория кому-то принадлежит (если не частному лицу или предприятию, значит государству или местной администрации), а право собственности, согласно законодательству, гарантирует защиту от посягательств извне.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 350-80-25 (Москва)

+7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Одним из грубейших нарушений землепользования является возведение капитального строения на земле, которая не принадлежит владельцу «самостроя».

Свидетельства на дом и землю есть у каждого дольщика.

конечно можете подарить жене нужно подписать договор дарения и представить документы в росреестр

У нас с соседкой дом в общедолевой собственности. Земля под домом и на участке вокруг дома не оформлена.
Фактически ее часть дома больше, но раздела дома в натуре не было. Как нам оформлять землю (по 1/2 или в порядке пользования). Соседка пользуется и претендует на большую часть земли, ссылаясь на то,что ее часть дома больше. Как нам поступить в этой ситуации?

Если у вас участок единый, то он идёт в равных долях, как и дом по 1/2.Но если он разделён на 2 участка, и такой порядок пользования сложился длительное время, при этом минимальной норме каждый участок соответствует, то можно каждому оформить свой участок, для этого и межевые планы должны быть раздельными.

У нас дом в общедолевой собственности с соседкой.

Судьба объекта следует судьбе земельного участка. Доля объекта недвижимого имущества должна быть пропорциональна доле земельного участка.

У нас с соседкой дом и земля находятся в общедолевой собственности. Фактически ее часть на 10 м 2 больше, чем у нас, но по всем документам у нас 1/2.Теперь она хочет продавать свою часть и хочет выделить свою часть в натуре.

Требуется ли от нас согласие на выделение ее доли? У нас очень старый дом 1917 года постройки к тому же у нас общая стена. На,что суд будет обращать внимание при вынесении решения?

Чтобы в общем доме можно было выделить долю в натуре, нужно, чтобы эксперт пришел к выводу, что этот дом можно рассматривать в виде двух самостоятельных квартир.

Тогда право общей собственности будет прекращено. Если этого нельзя, то возможно только определить порядок пользования, без выдала в натуре.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *