Документы на дарение дома с земельным участком сыну

документы на дарение дома с земельным участком сыну

Достаточно лишь придерживаться следующих рекомендаций и общей пошаговой инструкции:

  1. Собрать все имеющиеся документы. Заказать свежие выписки на недвижимость из ЕГРН, чтобы окончательно уточнить статус.
  2. Составить и подписать договор дарения.
  3. Подать документы на регистрацию в Росреестр.
  4. Дождаться окончания регистрации и получить результат.

Каждый пункт разберем подробнее ниже.

Договор дарения: образец

Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты.

Чтобы не запутаться в сложностях, рекомендуется скачать образец договора дарения здесь.

Данный образец является универсальным и подойдет для любой ситуации дарения.

Pro новостройку +7 (499) 703-42-46 (москва)

Следовательно, и отдельный документ о его передаче становится не нужным.

Некоторые пожилые люди ухитряются указывать в документе и пункт, который указывает, что дар переходит одаряемому после смерти дарителя. Стоит помнить, что наличие такого пункта сделает договор заранее ничтожным, так как речь идет о подмене дарственной завещания.

Дарственная между родственниками выгодна еще и тем, что договор может быть максимально простым, то есть для его действительности достаточно, помимо обозначения сторон, указать лишь на существенное условие дарственной – дом (предмет договора) и срок вступления в силу соглашения.

Можно ли взять ипотеку под материнский капитал? Подробная информация есть в этой публикации.

Специально подчеркнем, что такой схемой могут пользоваться любые граждане, не только родственники.

Post navigation

Это относится и к дарственной на гараж или дачу.

Видео: Адвокат о нюансах договора дарения

Расходы на заключение договора

Прежде чем идти регистрировать переход права собственности в отделение Росреестра, необходимо заплатить госпошлину. Ее обязательно платит новый владелец имущества в таком размере:

1) 2000 р. за дом или квартиру;

2) 350 р. за земельный участок.

Обратите внимание! Если в базе данных о государственных платежах не будет информации о зачислении госпошлины и заявитель не приложит квитанцию об ее оплате, то документы регистратор у него не примет.

С 2015 года действуют новые сроки переоформления права собственности на недвижимость – 10 дней от даты обращения.

Дарственная на дом – составляем грамотно, разбираемся в нюансах!

К этой сумме необходимо приплюсовать еще 2 тысячи, которые пойдут за оплату регистрации. Итого, при заказе уже готовой дарственной все удовольствие может обойтись примерно в 5 тысяч рублей.

Основные реквизиты договора дарения дома

Особенность дома – это необходимость его дарения вместе с земельным участком. В отношении обоих объектов составляется единый договор. То же правило распространяется на долю в доме. При дарении части дома, в договоре должно быть дополнительно указано, что речь идет о доле.

Договор дарения выполняется на стандартных листах А4 в 3 экземплярах: для сторон и Росреестра.
Нотариальная заверка документа не требуется. Однако если есть желание дополнительно «подстраховаться», то необходимо иметь четвертый экземпляр для нотариуса.

Договор можно написать от руки либо отпечатать.

Вниманиеattention
Содержание договора не должно нарушать законодательство и полностью отражать суть и обстоятельства сделки. Подготавливать соглашение надо в количестве минимум 3 экземпляра. Один экземпляр останется у регистратора после проведения регистрационных процедур на смену владельца дома.

По необходимости могут быть дополнительно напечатаны и подписаны еще экземпляры дарственной. Например, если договор будет заверяться нотариусом. Как экземпляр имеет идентичную другому юридическую силу.

Подготовка текста соглашения о передаче дома или его части в дар может быть передана специалисту – юристу, риелтору, нотариусу, а может быть выполнена самостоятельно. Важно понимать, что то, как оформлена дарственная напрямую влияет на возможность ее оспаривания в будущем. Процессуальные ошибки или включение запрещенных элементов в договор дарения может сделать его недействительным.

В их число входят: родители, супруг, дети, бабушки и дедушки, родные братья либо сестры.

  • Получение имущества при жизни дарителя, что позволяет избежать процедуры его наследования и возможных споров с другими родственниками.

Недостаток дарения для одаряемого заключается в возможности его отмены при наличии оснований, упомянутых в статье 578 Гражданского кодекса РФ, в частности речь идет:

  • Об умышленном убийстве или причинении вреда здоровью дарителю или членам его семьи;
  • О случаях безответственного отношения к полученному дому, которое может повлечь его гибель.

В свою очередь возможность отмены дарения – это главный плюс дарителя. Отмена дарения происходит только в судебном порядке.

НК, они будут освобождены от налогообложения при получении в подарок частного дома. Такое освобождение распространяется и на случаи передачи вместе с домом земельных участков.

При дарении домов нужно учитывать некоторые законодательные ограничения. В частности, согласно п. 2 ст. 576 ГК, при нахождении имущества в совместной собственности, ее отчуждение допустимо по согласию всех сособственников.
Исходя из этого и с учетом ст. 35 СК, при дарении дома, находящегося в общей собственности супругов (ст. 256 ГК) в пользу своего сына или дочери, даритель должен получить для того нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

При дарении домов родителями своим детям, часто можно встретить разного рода обременения, в частности, право проживания в подаренном жилом помещении.

Документы на дарение дома с земельным участком сыну

Получателем дара могут быть дети любого возраста, а вот дарителями только с 14 лет и после получения паспорта. Чтобы оформить договор дарения на несовершеннолетнего нужно придерживаться правил:

  1. Малолетние дети не участвуют в сделке. За них полностью оформляют документы представители – родители или опекуны.
  2. Несовершеннолетние дети – от 14 лет – обязательно присутствуют при оформлении дарственной и подписывают договор.
  3. Подпись ребенка от 14 лет заверяется подписью его представителя.
  4. Дарение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, должно быть одобрено опекой.

    Вероятность получения подобного согласия практически нулевая.

  5. Дарение с участием ребенка обязательно требует одобрения обоих родителей, если таковы имеются.

Как оформить дарение дома с земельным участком сыну

Расходы на оформление дарственной можно свести к минимуму – оплате регистрационного сбора.

  • Можно передать в дар дом полностью, не выделяя доли для обязательных наследников. При наследовании зависимые иждивенцы наследодателя обязательно получают свою часть имущества. Размер обязательной доли равен половине возможной, если бы наследование происходило по закону – без завещания.
  • Шансы на успешное оспаривание завещания статистически более высоки.
    Дарственную оспорить сложнее.
  • Еще одним неоспоримым плюсом договора дарения в сравнении с завещанием является то, что можно избежать уплаты налога. Так бывает, если получатель и даритель являются близкими родственниками.

Купля-продажа и дарственная

Второй альтернативой оформлению дарственной на дом будет купля-продажа.

Важноimportant
Поскольку частные дома также являются объектами недвижимости, процедура оформления дарственной на них практически идентична.

Переход прав на дом по дарственной требует последующей государственной регистрации (ст. 131 ГК). В случае дарения малолетним дочери или сыну, это требует участия в сделке второго законного представителя (ст. 28 ГК). Отметим, что о его участии должно быть указано в тексте договора.

Кроме этого, договор должен содержать подробное описание строения и его характеристик, выделяющих его из числа других объектов недвижимости — адрес, этажность, площадь, данные паспортов, состояние и т.д.


Какие-либо дефекты недвижимости целесообразно отразить в передаточном акте (ст. 556 ГК).

Поскольку дочь и сын являются близкими родственниками дарителя, согласно ст.

Уточнить, какие именно нужны бумаги для оформления дарственной на дом в конкретной ситуации можно в ближайшем МФЦ или офисе Росреестра.

Порядок оформления и регистрации

Договор дарения составляется сторонами самостоятельно. Привлечение юриста, риелтора или нотариуса в общем случае не является обязательным.

После подписания договора к нему необходимо приложить документы по приведенному выше списку. Далее весь пакет передается сторонами для регистрации в одно из следующих ведомств:

  1. Офис Росреестра.
  2. Ближайший МФЦ.
  3. Электронная регистрация через нотариуса, если договор был удостоверен.

Сейчас наблюдается тенденция по полной передаче функции приема документов в МФЦ, поэтому выбор стоит остановить именно на этой структуре.

На прием к сотруднику ведомства необходимо явиться лично всем участникам сделки.

Инфоinfo
При наследовании, только срок для обращения к нотариусу и заявления своих прав составляет 6 месяцев.

Образец и правила заключения дарственной на дом между близкими родственниками

Что касается правил составления договора дарения, то каких-либо существенных отличий, предусмотренных именно для родственников, Гражданский кодекс РФ не упоминает. Поэтому сделка будет заключаться по стандартной процедуре.

А вот нюансы во взаимодействии между родственниками вполне возможны. В частности, многие родственники стремятся избежать составления такого документа, как передаточный акт.


Если люди доверяют друг другу, то без него можно обойтись.

Образец договора дарения можно скачать здесь.

Поэтому в договоре между ними указывается, что передача имущества осуществляется сразу после регистрации сделки.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *