Договор сервитута для общего проезда по дороге бесплатно

Статья 216 Гражданского права определяет сервитут как вещное право, а статья 274 и 277 упорядочивает взаимоотношения между сервитутарием и сервитутодателем. На основе Гражданского кодекса применяется и Земельный кодекс.

Сервитут на земельный участок

Нужно ли оформлять сервитут документально? Обычно все зависит от ситуации. Некоторые сервитуты требуют государственной регистрации, поскольку соглашения могут составляться на длительный срок. На некоторые виды сервитутов выдается специальный документ.

Сервитуты делятся по способу возникновения отношений:

  • добровольно;
  • по решению суда.

Обладатель сервитута не может продать, подарить или по-другому распорядиться недвижимостью.

Виды

Земельный кодекс дает описание публичного и частного сервитутов.


Вы вправе требовать от собственника участка, на котором дорога, предоставления права ограниченного пользования (сервитут).

Статья 274 ГК РФ Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2.

Договор сервитута для общего проезда по дороге бесплатно

Соглашение оформляется адекватно требованиям законодательных актов:

  • прописываются данные сторон заключаемого договора;
  • указываются кадастровые и технические информационные данные о земельном наделе;
  • дается подробная детализация вопросов, какая часть территории земли ограничивается, где она располагается, какие условия перемещения пешком или на транспортном средстве, предусматриваются сроки использования.
  • После подписания соглашения требуется госрегистрация сервитута в Росреестре.
  • Если земельная площадь арендована у администрации, составляется не только соглашение, но и заявления сторон в адрес органа власти. Администрация рассматривает заявленное требование в период тридцати дней.

При положительном решении проводится процедура госрегистрации.

Обременение устанавливается в добровольном порядке, существует возможность оплаты, соответствующей размеру сделки, то есть сторона, в дальнейшем использующая сервитут, должна компенсировать собственнику участка все расходы и убытки, вызванные отчуждением, а также компенсировать выгоду, которая может быть извлечена из данной земли.

Образец соглашения о предоставлении доступа к земельному участку.

Что такое публичный сервитут на земельный участок, читайте тут.

Что такое частный сервитут земельного участка, читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/kak-ustanovit-chastnyj-servitut-na-zemelnyj-uchastok-2.html

Кроме того, на протяжении всего срока, на который заключается соглашение об обременении, лицо, обладающее сервитутом, несет ответственность за земельный надел и обязуется сохранять доверенную ему собственность в надлежащем виде.

Росреестр. Для этого необходимо, чтобы договор был составлен в соответствии с образцом и был подписан обеими сторонами.

Зарегистрировать сервитут в соответствующем органе, можно только получив выписку из решения, принятого специальной административной комиссией.

Обратитесь к регистратору, который работает в местном отделении кадастровой палаты или отделе картографии, либо в МФЦ, и подайте пакет бумаг, подтверждающий:

  • Личность сторон, заключивших договор;
  • Наличие разрешения, выданного администрацией на установление сервитута;
  • Факт нахождения в собственности у одной из сторон участка, по поводу которого заключен договор.

При принятии документов выдается расписка с указанием даты, когда будет произведена выдача бумаги, подтверждающей регистрацию сервитута.

Важноimportant
Заинтересованное лицо и хозяин земельного участка заключают договор. В договоре прописываются все детали и условия ограничения на земельную собственность.

Таким образом, потребовать установления сервитута имеет право собственник земли или другого объекта недвижимости.


К тому же требования в установлении сервитута могут предъявлять владельцы земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования.

Граждане или организации, владеющие недвижимым имуществом на основании других прав (к примеру, аренда) не имеют права требовать установления сервитута на дорогу.

Управляющая компания заложила в банк площади всех дорог в поселке( по документам они являются собственниками этих дорог).

И говорит, что эти дороги они либо нам перекроют либо мы будем платить гигантскую плату.

Судебная практика: Сервитут

Одно садоводческое некоммерческое товарищество (далее — СНТ-1), интересы которого я представляла, обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к соседнему СНТ (далее – СНТ-2) об установлении сервитута для прохода и проезда членами СНТ -1 через земельный участок, принадлежащий СНТ-2, по фактически существующей дороге.

Сервитут на дорогу к земельному участку

ВСТУПИЛ В СИЛУ ПРИКАЗ МИНТРАНСА РФ О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ ПУБЛИЧНОГО СЕРВИТУТА ДЛЯ ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ

В целях реализации части 4.3 статьи 25 Федерального закона от 8 ноября 2007 г.

Необходимость предварительной договоренности определяется в частном порядке. Нередки случаи, когда сразу заключается основной документ.

Можно выделить несколько основных причин, по которым заключается образец предварительного соглашения:

  • объект договоренности еще не введен в эксплуатацию — к примеру предполагаемая линия электропередачи только планируется, но еще не построена;
  • права на земельный участок одной из сторон еще не оформлены в должной мере;
  • имеются причины для отсрочки составления основного документа — отсутствие нужных документов или времени.

В таких ситуация предварительное соглашение становится гарантией того, что в будущем собственник земельного участка не откажется от подписания основного документа.

  • дата и место составления документа;
  • личные данные каждого участника соглашения (владельцев смежных участков и правообладателя земли);
  • сведения о земельном наделе, в отношении которого вводится ограничение – кадастровый номер, описание площади и т.д.;
  • суть вводимых ограничений – для каких целей устанавливается сервитут (проход или проезд, и т.д.);
  • срок введения ограничений;
  • перечень лиц, имеющих право пользования сервитутом;
  • описание зоны, на территорию которой будет распространяться режим частного сервитута – весь участок или отдельная его часть.

Скачать образец соглашения об установлении сервитута на земельный участок

Обратите внимание! За ограничение в виде частного сервитута допускается взимание платы, если иное прямо не указано в законодательных актах.

  • Для соглашения понадобится паспорт плюс копия (в Росреестр) распорядительного акта об установлении сервитута.

После этого договор можно считать подписанным.

Договор

Договор сервитута предполагает наличие следующих пунктов:

  • личные и паспортные данные с обеих сторон;
  • название обременения;
  • кадастровый номер;
  • на плане должны быть четко видны границы участка;
  • подробно указаны условия использования земли;
  • точная сумма компенсации и порядок ее выплаты;
  • нужно составить эффективное описание земельного участка.

Если соглашение срочное, то указывается период, в течение которого сервитут будет считаться действительным.

Если собственник земли против частичного использования своей земли, то нужно подавать в суд.

Заинтересованное лицо, желающее установить сервитут, в любых случаях обязуется вносить плату собственнику объекта обременения.

Размер платы за сервитут зависит от характера и интенсивности использования земельного надела лицом, в чьих интересах он был установлен.

Помимо платы за само право проезда или прохода через чужой земельный участок, в зависимости от определенных обстоятельств в состав платы разрешается вовлекать траты собственника обремененного объекта на формирование оптимальных условий для реализации сервитутного права пользования чужой недвижимостью, в том числе расходы по обеспечению охранно-пропускного режима, проведению дорожного покрытия в надлежащее техническое состояние и прочие затраты.

Плата за сервитут рассчитывается как общий объем потерь, причиненных собственнику обремененного земельного участка или другого объекта недвижимости.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *