Договор найма жилого помещения в социальную защиту

Договор найма должен содержать в себе следующие моменты:

  • паспортные данные, реквизиты и адрес проживания сторон;
  • адрес сдаваемой недвижимости;
  • сведение о площади жилья;
  • реквизиты и название документа, которые подтверждают право собственности арендодателя на недвижимое имущество;
  • обязанности и права нанимателя;
  • сумма платы за найм жилой недвижимости.

При получении дохода от сдачи жилья, наймодатель обязан декларировать данные денежные суммы. При расторжении договора найма после того, как была назначена субсидия, заявитель должен сообщить о данном факте в управление социальной защиты в течение одного месяца.

Расторжения договора это причина прекращения государственной поддержки.


Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

Самостоятельным объектом социального найма не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Под неизолированными жилыми помещениями следует понимать прежде всего комнаты квартир и жилых домов, связанные общим входом и т.
п., а также части комнат. Помещениями вспомогательного использования (т. е.

Договор найма жилого помещения в социальную защиту

В качестве наймодателя, в соглашении соцнайма может фигурировать сам владелец жилплощади или же определенный госорган, либо орган самоуправления на месте (орган, отнесенный к публичной власти), который уполномочен действовать от имени собственника.

В целях эксплуатации его жилищного фонда, отдельно создаются специальные организации жилищно-эксплуатационного вида, наделяемые правами юрлиц (это может быть дирекция эксплуатации зданий/ДЭЗ/жилищно-эксплуатационная контора /ЖЭК/дирекция единого заказчика/ и прочее), наделяемые правами заключения соглашений найма жилых помещений.

Как наймодатель (полномочия которому переданы через публичного собственника либо орган публичной власти), в указанном соглашении может фигурировать унитарное предприятие/учреждение, на балансе которых числится жилищный фонд, как у юрлиц.

Договор найма жилого помещения в социальную защиту беднейших граждан

  • Проводить капитальный ремонт многоквартирного дома;
  • Своевременно информировать жильцов о повышении тарифов;
  • Контролировать работу и исправность систем коммуникации
  • Принять жильё в установленный соглашением срок;
  • Подписать документы, в том числе акт приёма-передачи объекта недвижимости;
  • Поддерживать надлежащее состояние квартиры или комнаты;
  • Оплачивать коммунальные услуги;
  • Проводить перепланировку только с разрешения ответственных государственных структур;
  • Освободить жилплощадь в момент прекращения соглашения

Скачать образец договора социального найма жилого помещения [.doc]

Срок действия

Отдельно стоит рассмотреть период, на который стороны заключают соглашение по договору социального найма.

Договор найма жилого помещения в социальную защиту граждан

При этом уменьшение оплаты не освобождает Наймодателя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.

5.2.6. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.

6. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

6.1. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой Нанимателем, включаются:

  • платеж за содержание и ремонт мест общего пользования;
  • платеж за коммунальные услуги;
  • платеж за наем жилого помещения.

6.2.

Важно учесть, что жилец вправе прервать действие сделки своим решением, а вот собственник жилья должен обращаться в суд. Для судового рассмотрения заявления о досрочном расторжении сделки может служить:

  • Причинение существенного ущерба жилью, которое привело к ухудшению жилищных условий;
  • Использование жилья не по назначению;
  • Неуплата за коммунальные услуги более полугода;
  • Систематическое нарушение спокойствия, причиняющее неудобство соседям.

Если никаких оснований для преждевременного расторжения соглашения нет, то договор считается бессрочным и продляется по согласию сторон столько раз, сколько это необходимо.

Основные нюансы при оформлении

Родственники, которые будут проживать вместе с нанимателем жилья, обязательно указываются в тексте документа.

Вниманиеattention
Кроме этого, в Типовом договоре социального найма предусмотрен и ряд иных прав нанимателя, например право сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи.

Форма договора. ЖК РФ (ст. 63) предусматривает простую письменную форму договора социального найма жилого помещения, который должен заключаться путем составления документа, подписанного обеими сторонами. Однако заключение такого договора будет осуществляться уже не на основании ордера, а на основании решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения в жилищном фонде социального использования (ст.


57 ЖК).

Прекращение договора социального найма. Договор социального найма может быть прекращен лишь путем его расторжения. Он может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

4.2. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое местожительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

4.3. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей,которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или)коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

4.4.

По такой форме предоставления жилья в возмездное пользование не подразумевается налоговой ответственности;

  • долгосрочная – более 11-ти месяцев, подразумевает наличие налоговых обременений.

По обеим вариациям договор найма жилого помещения располагает возможностью быть перезаключенным или продляться отдельным приложением по завершении срока, в который он оставался легитимен.

Договор найма между физическими лицами

Образец договора найма квартиры между физическими лицами

Договор найма относительно жил. помещения, который проходит процедуру заключения между двумя физ.

  • производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире;
  • обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
  • не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00;
  • не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя.

5.1.3.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *