Договор купли продажи дома с земельным участком в рассрочку

договор купли продажи дома с земельным участком в рассрочку

В случае если покупатель полностью или частично не выполняет условия договора, то право владение участком возвращается продавцу.

Договор купли продажи в рассрочку дома с земельным участком

1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Договор купли-продажи земельного участка в рассрочку: условия и правила оформления

Кроме данных характеристик, при помощи которых можно идентифицировать земельный участок, также нужно указать и факт наличия прав собственности на него с подтверждающим это документом.

Договор купли-продажи дома с земельным участком в рассрочку образец

В соответствии с нормами, указанными в статье 551 Гражданского кодекса, передача права собственности на какое-либо недвижимое имущество по договору продажи в обязательном порядке должна регистрироваться соответствующими органами.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Другими словами, после того, как будет подписан договор передачи имущества обеими сторонами, они должны будут собрать определенный пакет документов и посетить территориальное отделение Росреестра, чтобы получить свидетельство.

Статья 554.
Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Статья 555.

Договор купли-продажи дома с земельным участком в рассрочку

Договор купли-продажи жилого дома в рассрочку: скачать бланк-образец договора купли-продажи дома с рассрочкой платежа

Заключая договор купли-продажи дома с рассрочкой платежа, в данном разделе необходимо указать не только его параметры, но и наиболее полно отразить характеристики земельного участка. Убедитесь в отсутствии права собственности на здание, землю третьих лиц, не нахождении их под залогом, арестом и отметьте это в документе.
Проверить данные, вносимые продавцом в договор купли-продажи жилого дома в рассрочку, покупатель может в Росреестре. В таких сделках лучше потратить время на проверку, чем впоследствии пострадать в случае признания сделки недействительной в суде.

Как продать землю в рассрочку

Чаще всего используются первые два способа.


Первый наиболее выгоден для покупателей, но рискован для продавцов.

Договор купли продажи дома с земельным участком 2017 в рассрочку

Росреестра. Заявление составляется на месте со специалистом службы.

  1. необходимо подать договор купли-продажи;
  2. от обеих сторон документы, удостоверяющие личность либо заверенную доверенность у нотариуса в случае присутствия представителя;
  3. нотариально заверенное согласие одного из супругов на покупку/продажу;
  4. документ, подтверждающий право владения, а именно прежний договор купли-продажи или мены, или дарения и т.д.;
  5. квитанцию об оплате госпошлины;
  6. акт-приёма передачи объекта;
  7. график платежей, если он дополнительно заверен нотариусом.
  8. в случае затрагивания сделкой прав несовершеннолетних потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Сроки и расходы

Стороны могут распределять расходы в равных долях, а могут брать на себя при желании любой стороны.

Договор купли продажи дома с земельным участком в рассрочку

Вниманиеattention
Здесь же указывается название сделки и условие о рассрочке, например, «Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа». Также необходимо добавить специальные приложения, а именно акт приема-передачи и план участка, подписанный двумя сторонами график платежей.

В конце документа необходимо внести сведения о месте работы.

  • Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка с домом с рассрочкой платежа
  • Скачать образец договора купли-продажи земельного участка с домом с рассрочкой платежа

Главные пункты

Главными пунктами будут являться порядок оплаты, пункт об обременении до полной выплаты, то есть нахождение участка в залоге. Им стоит определить большее внимание.

2.5.

Важноimportant
Исполнение по обязательствам Покупателя об уплате за приобретаемое имущество возможно в пользу третьего лица сына Продавца – Петрова Анна Петровна, 15.01.1969 года рождения, паспорт 9600 №111222, выданным Лобненским ОВД, Мытищинского УВД Московской области 01.01.2003 года, код подразделения 502-015, он вправе получать за Продавца денежные средства за продаваемый жилой дом с земельным участком всеми вышеуказанными способами, в таком случае, обязательства Покупателя по уплате денежных средств Продавцу по настоящему договору считаются выполненными.

3. Обременения

3.1. По заявлению Продавца, указанный земельный участок с жилым домом никому не продан, не подарен, не заложен, не обременён правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

4.


Обязательства сторон

4.1.

Пяти лет с момента подписания настоящего договора. Покупателем уже уплачена сумма, в размере _______________ (________________) а оставшаяся сумма выплачивается в следующие сроки:

Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2013год;

Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2014год;

Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2014год;

Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2015год;

Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2016год.

2.4.Покупатель имеет право перечислять денежные средства Продавцу, одним платежом в течение указанного отчетного года, так и несколькими платежами за отчётный год, размер и время оплаты данных платежей за отчётный год определяется Покупателем, но в итоге не менее суммы и сроки, указанных в п.

Образец договора купли продажи дома с земельным участком в рассрочку

  • Кадастровый паспорт и план (также предоставляются покупателем, если выкуп осуществляется у государства).
  • Справка, которая подтверждает право преимущественного выкупа (в случае, если покупатель принадлежит к категории льготников), или иные документы, которые это подтверждают.
  • Документы, которые подтверждают платежеспособность (если расчеты производятся с использованием материнского капитала или банковского займа).
  • Нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки в отдельных случаях.
  • В случае затрагивания сделкой прав несовершеннолетних потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Особенности договора

Структура и содержание

Договор должен включать:

В преамбуле договора купли-продажи участка данные прописываются полностью, без сокращений.

Росреестре или МФЦ и составляет 300-750 р. в зависимости от формы документа: бумажный или электронный.

  • Нотариальное заверенное согласие супруги на сделку в нотариальной конторе 500 р.
  • Нотариальная доверенность (в том случае, если договор будет подписывать доверенное лицо по доверенности) 100 р. для близких родственников, 500 р. – для других физических лиц.
  • Нотариальное заверение договоров купли-продажи – 0,1-0,4% от стоимости сделки, прописанной в договоре.
  • За переоформление прав собственности различных объектов недвижимости в Росреестре предусмотрена госпошлина в размере 2000 руб.
  • Государственная пошлина регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственной деятельности — 350 рублей.

Порядок расчетов

Расчёты производятся согласно договору купли-продажи.

Также это требуется, когда права принадлежат ограниченно дееспособному или несовершеннолетнему полностью или в долях.

Особенности заполнения

В заполнении договора необходимо соблюсти все стандартные требования, но и те, которые относятся именно к договорам с рассрочкой. Он должен содержать такие данные, которые помогут конкретно идентифицировать объект недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер и т.п.), указывается целевое назначение.

При желании к договору может прилагаться справка с работы покупателя, например НДФЛ.

Важно обозначить, когда стороны совершают переход прав собственности – после полного расчета или до него.

Обратите внимание, что без подписанного графика платежей обеими сторонами, договор считается недействительным.

Цена в договоре продажи недвижимости

Так как земельный участок приобретается с внесением платежа в рассрочку, в договоре должны присутствовать соответствующие положения, прописанные с соблюдением норм статьи 489 Гражданского кодекса. Такой договор будет считаться оформленным в том случае, если в нем, помимо других существенных условий, будет указываться стоимость товара и порядок внесения платежей.

Образец договора купли-продажи земельного участка в рассрочку:

Отличия от обычной формы

Ключевым отличием такого договора является описание предмета сделки, а также стоимость продаваемого имущества.


В качестве предмета в данном случае будет выступать продаваемый участок, стоимость которого нужно будет указать в денежной или же натуральной форме.

РФ данный документ представляет собой договорённость о передаче одним лицом (продавцом) какого-либо объекта в собственность другого лица (покупателю) за определённую плату.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа также составляется в соответствии с главой 30 Гражданского Кодекса РФ . составляется в письменной форме с учётом правил оформления официальных документов.

Договор купли-продажи жилого дома в рассрочку: скачать бланк-образец договора купли-продажи дома с рассрочкой платежа

Ситуации, когда для приобретения жилого дома в собственность не хватает денежных средств, случаются достаточно часто.

В таких случаях продавец/покупатель может предложить приобрести недвижимость в рассрочку.

Недостающая сумма выплачивается в будущем, а здание переходит в собственность покупателя лишь после полной уплаты его стоимости.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *