Акт за аренду неполный месяц образец

Налоговые нюансы

Особенности режима налогообложения арендных платежей связаны с категориями имущества, переданного в аренду.

Арендуем госимущество. Если арендовано государственное имущество (федеральное, субъектов РФ, муниципальное), арендатор приобретает статус налогового агента по уплате НДС (п. 3 ст. 161 НК РФ). По таким договорам арендная плата уже включает НДС (п. 3 ст.161 и п. 4 ст. 173 НК РФ).

Сумма НДС определяется расчетным методом по ставке 18/118 (п. 4 ст. 164 НК РФ). При перечислении арендной платы налоговый агент обязан удержать и уплатить НДС. Впоследствии его можно принять к вычету (п. 3 ст. 171 НК РФ). И не позже пяти календарных дней после оплаты аренды оформить счет-фактуру.

Стоимость таких улучшений не подлежит (подлежит) возмещению Арен­додателем.

Вариант 2.

Арендатор обязуется не производить неотделимые улучшения арен­дованного Объекта без письменного согласия Арендодателя. Стоимость таких улучшений не подлежит (подлежит) возмещению Арендодателем.

По окончании аренды неотделимые улучшения переходят к арендодателю. При этом возможны два варианта развития событий в зависимости от подхода к возмещению затрат.

1 Арендодатель не возмещает арендатору затраты на неотделимые улучшения.

Тогда арендатор включает их в состав ОС и устанавливает срок полезного использования равным сроку аренды (ст. 258 НК РФ и п. 20 ПБУ 6/01). При окончании аренды объект неотделимых улучшений у арендатора выбывает с нулевой остаточной стоимостью (происходит безвозмездная передача арендодателю).

2 Арендодатель возмещает затраты.

Акт за аренду неполный месяц образец

Госкомстата России от 21.01.2003 № 7).

На основании такого акта бухгалтер принимает арендованное имущество к учету: отражает на забалансовом счете 010, оформляет инвентарную карточку. При расторжении договора или его окончании — списывает с учета возвращенный объект (п. 14 приказа Минфина России от 13.10.2003 № 91н).

Капитальный и текущий ремонт

Если по договору арендатор не обязуется выполнять капитальный ремонт, это остается за арендодателем. Однако на арендаторе лежат такие обязанности (ст. 616 ГК РФ):

• поддерживать имущество в исправном состоянии;

• за свой счет проводить текущий ремонт;

• нести расходы на содержание имущества.

На практике обязанность проводить любой ремонт чаще возлагается на арендатора.
В этом случае он вправе признать расходы при расчете налога на прибыль (ст.

При этом всю сумму компенсации арендатор может учесть в материальных либо в прочих расходах (ст. 254 и 264 НК РФ).

1. Расчеты за коммунальные услуги с обслуживающими организациями осуществляет Арендодатель.

Арендодатель ежемесячно не позднее 15-го числа выставляет Арендатору акт, счет и счет-фактуру на стоимость коммунальных услуг (горячего и холодного водоснабжения, отопления, энергоснабжения), израсходованных в предыдущем месяце.

Арендатор ежемесячно возмещает Арендодателю стоимость коммунальных услуг согласно выставляемым Арендодателем счетам, в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения счета, акта и счета-фактуры от Арен­додателя.

Срок действия договора

Договор аренды здания или сооружения сроком от года (долгосрочный) подлежит государственной регистрации. Он считается заключенным с момента такой регистрации (п.
2 ст. 651 ГК РФ).

Заказчик претензий по объему, качеству и срокам выполнения работ претензий не имеет.

Исполнитель Сидоров Евгений Александрович

М.П.

Заказчик Петров Иван Викторович

М.П.

Акт выполненных работ по аренде помещения: бланк

Бланк акта здесь.

Акт № ___ от «____» ________ 20 __ г.

выполненных работ по договору аренды

Исполнитель ____________________________

Заказчик _______________________________

Акт приема-передачи выполненных работ.

Как составить акт приема-передачи помещения после ремонта, читайте тут.

Как составить акт приема-передачи имущества по договору аренды квартиры, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/akty/akt-priema-peredachi-imushhestva-po-dogovoru-arendy-kvartiry.html

№ Наименование работы (услуги) Ед. изм.
Y╔цшЬA;Ч░э0▀а гnZ╬┼ВЗДз/E~b,░}jНG:№╔Ез▒№Жн▐─Оязlr▌ш▒╜q╫}ЖЖфoO╣=тCъNugцшдl5Ю/7┤жYO(ЁьЪD╗├ШЭ¤▌руЛ▓&Фх,i$cT*╢┴Пд3/)мЭNM№=ш%L╝7┼&CчтщmV№·E└F╒F1ён^nГЗSФ╔dь▒Л╗▒п?╠е╘е╪Ч▄XЇYбWwLaўЭq(аi╞Г∙│%Д/G+З┼къ,d┤║.3аu╚▒oR╨Vч-y■zD█╥┐I■zЗУ╕)тg Р;Ъ╜ю=\ ЧТЛ·mrЬ╚юGS╩н-S( У╜╥\▒╠ъО]OGёеM╝┴6~▐п? ┼f3ERN)NR╫е▓НзфЯй╨╪МmцВ:o█·┬РDГ║▀=пВd┌oS1.E╝7еиVМvnёЬЖ+C’├a%Єm@тефcм\▄╡Ы|a╢сс╟^щЁpw :пЕЙ9 й{л9 б :И.YВ╤0╗~│050/э№Ю&aOС??3╝ь┤1Э]w4Ж╩XЧЦ┤voIлГТїп26ьЩW #╓[иFя[ўэLSщN8R9╒SfKH2пЁ SbRЛ╧СўЪD╝─ж%AG},Э(Ї¤╤лз═/JHж║ZXЛэ┐( │║Cb┐╛ш┤┐┼,ЙщїкхЇ3е’╨eРM╨X╠ВщГтwS┌Вd%9ёFк╕7qT▄О╙ыв У▀ўл$╘ь»Xе[Мv&╗╤2;S№·У¤A╢│╞·Зэмy █jФnlт┌и░°│┬0т┘K─ДА,)ў▐▒8еСТМ┐╧e╧/s[(└У}· *∙}╫X▐·М^їe~▐├в╛╥3Гаw d1%KЯgчN-°УЦW│nчX║фw╚\*3SWF░╛З`uЯЮ8mмЧє|ЧkH&(Ш─Dз0qАыHP ЫдYo║─уm╚\ g~╙7M ├ПВО){]┬╓:хЕ л─УB╛JV╖/`щжв╢’Kаw┼0&ЁчG┌OИTI█»иКQ═вУ╩онD╞|AJг#KКС1═Ю 4WШЗИ╣(тхLт╧вЄ╖▒7WЇ┼&Cр▌ЭЯрМ╦»ЫMб╧╬▐эБ%ь┤,╔bA=р[t┬в*K¤щ%√Ь┬ЙЖ▌O╫yБ├╘Ж┼FС»eCт╧ °sЇ╘)╟.
При этом дополнительные соглашения тоже подлежат регистрации.

Краткосрочный договор со сроком менее года (например, 11 месяцев 25 дней) регистрировать не нужно.

Порядок передачи недвижимости

В договоре должно быть условие о порядке оформления акта приема-передачи (ст. 655 ГК РФ). Унифицированной формы этого документа нет. Ее можно разработать самостоятельно, не забыв при этом про обязательные реквизиты первичного документа (п. 2 ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете»).

Поскольку недвижимость (здание, сооружение) — это основное средство, для документального оформления ее приема и возврата можно применять форму № ОС-1 либо № ОС-1а (утв.

Тогда арендатор по окончании аренды передает ему неотделимые улучшения. В бухгалтерском учете отражается реализация ОС.

Мнение эксперта

Когда помещение не используется, налог на прибыль уменьшить можно

Елена Деева, ведущий аудитор департамента аудита ООО «Бейкер Тилли Русаудит»

Случается, что часть арендованных помещений временно не используется. Тогда удобно оформить дополнительное соглашение об уменьшении арендуемых площадей на срок, когда они не используются (ст.
450, 451 ГК РФ). Для этого в договоре закрепляется порядок изменения и расторжения договора аренды. Затем готовится акт приемки-сдачи тех помещений, которые арендоваться не будут и вернутся на какой-то срок арендодателю.

Однако на практике оформить допсоглашение о временном уменьшении арендуемых площадей не всегда реально.

Инфоinfo
НК РФ).

В договор может включаться условие о возмещении арендодателем арендатору затрат по капремонту. В том числе с зачетом затрат в счет арендной платы.

Неотделимые улучшения

Сложности с возмещением затрат, как правило, возникают при реконструкции, перепланировке, изменении элементов стен, пола, потолка. Это неотделимые улучшения, их невозможно отделить без вреда для помещения.


Прежде чем их производить, нужно закрепить в договоре конкретные условия, которые повлияют на порядок учета.

Подробнее об этом см. с. 51

Чья это собственность. Если по договору капитальные вложения в основ­ное средство — собственность арендатора, он учитывает их как отдельный инвентарный объект.

Важноimportant
И здесь появляются налоговые риски.

Инспекторы не признают расходы на аренду тех помещений, которые временно не используются. Ведь, по мнению инспекции, такие помещения не участвуют в деятельности, направленной на получение дохода (ст. 252 НК РФ). Однако существуют судебные решения, вынесенные в пользу компаний, а не инспекции.


Например, постановление ФАС Московского округа от 29.04.2010 № КА-А40/4175-10.

Чтобы избежать налоговых рисков при уменьшении налога на прибыль, нужно иметь доказательства того, что арендуемые помещения будут использованы в коммерческой деятельности в дальнейшем. Так, можно обосновать, что временный отказ от аренды заведомо невозможен или невыгоден.

U╫m▒ч┼─l▄╡Н Z’┴Sf=яд╘Я║зEаТ!~1Iы)I─╤*hХ┘Зt:Vzbi ┤о°╥#нёRm3ыG)A4x╠_╦ЙА┴кИlФПИЄЙpЫ╪╩ПьП┼з├╔goў$Юў╫╫╪╡`oўэ 3!╚╬LЭ:┘q▐/уЫ╞#ЄD■∙№:])▓;V╫Л)╚К4ХЯ:тV╗·И│Ц▌|т╜ub▌╥pЕsS’╩ожЮS4ЇЭЩ.╖ыLGЄ╟ф═ьпUpуН&r=T8)уs╝@╠MОT╖ъ╚Y?{╟·ч┤@▀ЯЬАєЫ@√ПТў?3д╗P&ш-║2F■б╪є╧Jb╔№чKwO)8ЁИ6у»[┴)К▐ъЩ·3ШоАJ╒Б╪*;Ў┌юа╥dїVIzdU┤Ф■╟∙wГH'»QJя╓IЭ╥√ГшЪ$ЛБ&9IЫ $╒»∙g_yNщЁ╓Т▓МРл√NS°;ъ\жЁ ║bn Yа╬Ц5╘СдViZгЁRS═Ё└Ga4;·%¤╬HЮ╙ОKЬ┌Ё-6╙ЩпЙ┘:щGY3К▄5g и$─╝ДАглЛ╓к@А5(«@о┤ =┌EЙ│n╟е¤╟]5^║Gо╛▌2-oZа■∙ОFТЧЩ2сlЕЗ№°@Z╩л■yЩax┼rа╞ и;пя╖кФЕ╜?8дЎ└8╥Я╢0╪WЬБ=ЖH кp╬╥╕hВ7╠9+хс#╝╜╖йЮ!нъ$}-╠Т}щvA■Ыs▐╠ ┐kI╙^9V╒L▓є╪С╕гФIК▌╠░Д╧оSЦЪ9RС▌+tю!7Ъ▄пьЄ8_Eh╪№Єu▒│ta■ F@}»ХkЩCў?░к╬О’iJЇт2c1#ЫО╤█№/Ёxioc !;╔НND┼?∙U╙wv(7(я5w&|rqM║└~Нў╠|ўLЬчSM┌А▄iЇ╤рY▀Ю+t║ ▌6ш▐%y}6?иRш6╫є5хFuDxлїД0зНeфbт B╦╟_┐.eЬ» ║ul°░ТHЦВ-ZjКЖсDПтН3Ь№╛v/8▌й╘Р kBД┐(t ╡ы─юШ`°°~\бх┐∙З°o╨╧╚M▄жd░Ёё▌дй_~┴█┼░v╝эЎ╦Р│╤шИз&xq№╫Н XтJъqZ║МлgлЯп╓┘tЪШ^╘iP─QcMYy╠р╢¤v·l{rх└╗(Ф Ю╕{╩╔чlТyэнШ7Ц╙╛bЕ┐ЎМD.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *