Акт приема предачи квратиры

Например, смеситель в умывальнике хотя и работает, но с нареканиями (сломан переключатель душа, вода подается неравномерным напором и т.п.).

Если обнаружены дефекты, которые признаются таковыми как покупателем, так и продавцом, они обязательно прописываются в акте, например:

  1. «На кухне не работает вытяжка».
  2. «В туалете на кафельной плитке обнаружены многочисленные сколы, трещины».
  3. «Дверной замок на входной двери закреплен ненадежно».
  4. «Поверхность обоев в спальне загрязнена на обширной территории, есть дыры, некоторые фрагменты отклеились от стены».
  5. «Подача газа в газовой плите проходит в нормальном режиме только на 3 конфорках из 4».

Предполагается, что обо всех этих недостатках покупатель должен был узнать еще до момента подписания договора.

Акт приема-передачи квартиры

Однако в этом случае необходимо определиться с моментом освобождения квартиры после ее продажи. На практике существует понятие юридического и фактического освобождения.

Юридическое освобождение подразумевает выписку прописанных лиц из реализуемой квартиры.

Инфоinfo
Для этого таким лицам необходимо самостоятельно обратиться в соответствующие органы для снятия их с регистрационного учета с места жительства, так как автоматически выписка при смене собственника не происходит. Однако ст. 292 ГК РФ предусматривает переход права собственности как основание прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Фактическое освобождение подразумевает физический переезд бывшего собственника из проданной квартиры.


Такой срок должен быть определен договором купли-продажи квартиры.

Акт приема передачи квартиры в аренду

По завершении покупки жилья у покупателя должен оказаться на руках пакет документов по проведенной сделке. Желательно, чтобы этот список приводился в самом АППК.
Общий перечень документов включает:

  • договор купли-продажи недвижимости;
  • расписка о получении денег (составляется продающей стороной при получении средств);
  • квитанции об оплате коммунальных и телекоммуникационных услуг (желательно – дополненные справками об отсутствии задолженности);
  • кадастровый паспорт (их выдача прекращена в 2017 году, поэтому этот пункт не актуален для новостроек);
  • технический паспорт (для вторичного рынка);
  • АППК.

Регистрация права собственности в Росреестре

Закрепление прав владельца на приобретаемое имущество происходит через обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Акт приема передачи квартиры вторичка

Но если Договор купли-продажи квартиры нам разрабатывал юрист или Нотариус, то логичнее, чтобы и Акт тоже составил он, вместе с договором.

Акты приемки-передачи квартиры присутствуют как на первичном, так и на вторичном рынке жилья; суть у них одна, но они несколько отличаются друг от друга по содержанию.

Акт приема-передачи квартиры на «первичке»

Передаточный акт на квартиру на «первичке» составляется Застройщиком, и служит приложением к Договору долевого участия в строительстве (ДДУ).

Акт приема передачи квартиры с мебелью образец

Риск ухудшения или уничтожения имущества означает, что в случае, например, затопления, все убытки понесет уже покупатель, а не продавец. И выяснять отношения с соседями также придется уже покупателю.

Не нужно путать передачу и государственную регистрацию в ЕГРН – это различные процедуры, направленные на формирование у покупателя полного спектра прав.

Важно.
Передаточный документ необходим для любой сделки с недвижимостью, а не только квартир. Поэтому на вопрос, при покупке иного жилья (например, дом) нужен ли акт, должен ли составляться передаточный документ – ответ положительный.

Наличие передаточного документа, который содержит информацию о факте передачи недвижимости, обязательно.


Однако этим документом может быть не только передаточный акт, но и сам договор.

Акт приема-передачи квартиры на вторичном рынке

Вниманиеattention
В результате сделки покупатель принимает на себя все обязательства перед застройщиком.

Специалисты рекомендуют покупателям перед подписанием договора тщательно изучать документы первого правообладателя (цедента). Следует обратить внимание на регулярность внесения платежей, проверить, уплачена ли вся указанная в договоре сумма.


Документами, доступными для изучения, могут служить платежное поручение, если оплата производилась по безналичному расчету или приходный кассовый ордер в случае оплаты наличными. Юристы, чьей специализацией являются сделки с недвижимостью, рекомендуют при заключении договора переуступки всегда подключать застройщика. Делать это не обязательно, если в договоре долевого участия нет соответствующего пункта, но очень желательно для снижения рисков.

Акт приема-передачи квартиры с показаниями счетчиков

Статье 4 этого Закона говорит, что после приобретения жилища дольщиком, к нему переходят риски случайной гибели или повреждения помещения. Самыми распространенными вариантами нанесения ущерба жилому помещению являются:

  • пожар;
  • затопление соседями;
  • стихийные бедствия.

Строительная компания перестает нести ответственность за найденные или возникшие повреждения с того момента, как подписан акт передачи квартиры по договору купли-продажи.

Исключение составляют только обнаруженные со временем скрытые изъяны конструкции – подобная форма ущерба компенсируется после судебного процесса. Переход ответственности на рынке вторичного жилья аналогичен «первичке».

Акт приема передачи квартиры 2018

Как правило, такая ситуация возникает при отношениях застройщик-дольщик (на вторичном рынке, при не устраивающем покупателя качестве квартиры, дело просто не дойдет до АППК). Имеет смысл разобрать каждую ситуацию по отдельности:

  • Застройщик не хочет подписывать АППК.

    Это возможно в случае, если обнаружены серьезные дефекты, обещающие большие затраты. Необоснованное затягивание влечет наложение на строительную компанию штрафных санкций – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены недвижимости за каждый день просрочки.

    Для примера – если жилье стоит 3 млн рублей, а ЦБ-ставка равна 15%, то ежедневно застройщик должен будет платить 4 500 р.

  • Дольщик игнорирует подписание АППК. Отсутствие подписи покупателя, не согласного с текущими условиями, будет на руку строительной компании.

Акт приема передачи квартиры образец 2017

Процедура подписания

При покупке недвижимости у застройщика, сроки приема-передачи жилища определяются договором купли-продажи. Основные шаги при процедуре подписания АППК будут следующие:

  1. Продавец заказным письмом (или другим допустимым по договору способом, например, с помощью SMS) информирует покупателя о готовности передать помещение.
    В этом же сообщении устанавливается срок (если он не определен, то это 7 рабочих дней с момента получения уведомления). Если покупатель уклоняется от подписания АПП без уважительных причин, то продавцу разрешается передать имущество в одностороннем порядке.
  2. В зависимости от формы фиксации передаточного акта, приглашается нотариус, или выполнение процедуры происходит без него.
  3. Вместе с представителем застройщика покупатель осматривает помещение, отмечая все дефекты и недоработки.

Акт приема передачи квартиры в новостройке

Передаточный акт к договору дарения квартиры

  • оригиналы договоров;
  • удостоверения личности всех фигурантов сделки и доверенных лиц;
  • сертификат о праве собственности на объект недвижимости, что отчуждается;
  • согласие собственников жилья на его передачу;
  • технический (кадастровый) паспорт объекта;
  • свидетельство о браке (разводе);
  • квитанция про уплату госпошлины;
  • справка о гражданах, прописанных в квартире;
  • справка о том, что жилье не находится под арестом или в залоге;
  • квитанции о погашении задолженности по коммунальным платежам;
  • разрешительные бумаги от органов опеки (если дар принимает недееспособный гражданин);
  • доверенность установленного образца, когда в сделке принимает участие доверенное лицо одной из сторон.
  1. Отчуждение недвижимости производится безвозмездно.
Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *