Акт приема передачи недвижимого имущества по соглашению об отступном

акт приема передачи недвижимого имущества по соглашению об отступном

Отступное представляет собой один из способов прекращения обязательств, предусмотренный статьей 409 ГК РФ. Соответствующее соглашение заключается между сторонами договора и содержит в себе волеизъявление и кредитора, и должника. Подробности – в статье ниже.

Отступное по ГК РФ

Соглашение об отступном

Соглашение об отступном по договору займа путем передачи имущества

Судебная практика по отступному

Отступное по ГК РФ

Встречаются случаи, когда стороны заключили сделку, но в силу сложившихся обстоятельств кто-то из участников договора не может исполнять его условия. Гражданский кодекс предусматривает несколько вариантов выхода из такой ситуации.

Образец соглашения об отступном

Наличие подписанного сторонами документа не порождает правовых последствий до момента перехода прав на отступное.

Понуждение к регистрации отступного недвижимого имущества не допускается, эту позицию поддерживает судебная практика высших судов. Если сам должник не предпринял действий, направленных на соблюдение формальностей при передаче имущества, соглашение об отступном не прекратит обязательство основного договора.

Образец соглашения об отступном путем передачи имущества скачать

По договору займа

По договору займа у должника возникает обязательство о возврате денежной суммы займодавцу с выплатой вознаграждения за пользование средствами.

Post navigation

Если такое имущество отсутствует у предприятия, возможность получения причитающейся задолженности является минимальной и кредиторы рискуют не получить возмещение по обязательствам.

Тем не менее, даже у потенциального банкрота может присутствовать дебиторская задолженность, которая может обеспечивать частичное или полное погашение долгов перед кредиторами. В этом случае допускается заключение соглашения об отступном, предмет которого будет составлять уступку права требования в пользу кредитора.

Обратите внимание! Чтобы дебиторская задолженность могла выступать предметом отступного соглашения, она должна быть надлежащим образом документально зафиксирована.

Важноimportant
Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по электронной почте с подтверждением получения, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

7.4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

7.5.


Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Договор об отступном

Наличие у должника недвижимого имущества позволяет ему рассчитаться с кредитором в кратчайшие сроки при помощи отступного соглашения.

Передача недвижимости в собственность другого лица в счет погашения имеющегося долга, называется отступным. Это такая же сделка, как и купля-продажа с некоторыми нюансами.

Акт приема передачи недвижимого имущества по соглашению об отступном

Строителей, д. …, кв…… (далее – Квартира).

Право общей долевой собственности на Квартиру у Должника и Кредитора в равных долях возникла на основании Договора купли-продажи квартиры от …. ………………. года, удостоверенной нотариусом Новочебоксарского нотариального округа Чувашской Республики…………….., о чем … …………… 199… г. сделана запись в реестре №………… Доля в праве общей долевой собственности (Квартиры) Кредитора составляет 1/2, доля в праве общей долевой собственности (Квартиры) Должника составляет 1/2.

  • Стороны согласились, что стоимость передаваемой 1/2 доли в праве общей долевой собственности Квартиры составляет Один миллион рублей копеек.

2.3.

Акт приема передачи недвижимого имущества по соглашению об отступном путем передачи имущества

Сморчков В.С.

Форма соглашения об отступном

Законодатель не предъявляет отдельных требований к форме такого рода сделок. Поэтому применяются общие правила.

Документ всегда предпочтительнее составлять в письменном виде, даже если закон допускает устную форму.
Если предметом отступного является недвижимое имущество, переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре. Если доля в праве собственности – сделку рекомендуем удостоверить у нотариуса во избежание необходимости доказывания факта совершения сделки в надлежащей форме в случае обращения в суд.

Стороны и предмет соглашения об отступном

Участниками соглашения об отступном являются стороны, которых связывает основное обязательство.
Если в таком обязательстве появляется третье лицо (поручитель, цедент по уступке права требования и др.), заключают сделку такие лица.

Акт приема передачи недвижимого имущества по соглашению об отступном по договору займа

При отступном это происходит только в момент передачи имущества.

  • При новации одно обязательство заменяется другим, поэтому правовая связь между сторонами не прекращается.
  • В рамках отступного у должника появляется возможность откупиться от образовавшегося долга.

Что же выгоднее отступное или новация? Если данный вопрос рассматривать со стороны должника, то для него предпочтительней прибегнуть к отступному.

Поскольку заключая такое соглашение, стороны прописывают сроки передачи отступного, которые позволяют заемщику получить отсрочку по выплате задолженности.

Плюсом является также то, что если должник не предоставит кредитору оговоренное в рамках соглашения имущество или услуги, то кредитор не может требовать их через суд.

Если рассматривать вопрос со стороны кредитора, тогда лучше прибегнуть к новации.

Инфоinfo
Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, обосновывая решение тем, что в соответствии с заключенным договором об отступном обязательства ООО перед банком прекратились, и банк может потребовать только исполнения условий соглашения об отступном, но никак не выполнения кредитного обязательства. Суд кассационной инстанции решение отменил, объясняя это тем, что для прекращения действия основного обязательства необходимо не только заключение соглашения об отступном, но и выполнение его условий, то есть передача денег, имущества и т.

д.
Вниманиеattention
Таким образом, обязательство по уплате кредита и процентов по нему ООО не прекратилось. Требования банка обоснованные.

  • Банк выдал АО кредит.

В договоре были предусмотрены штрафные санкции, в том числе и неустойка в случае просрочки платежа. Стороны договорились об отступном и заключили соответствующее соглашение.

Напоминаем, что скачать образец соглашения об отступном вы можете в самом конце нашей статьи. Сразу оговоримся, что строго установленных правил и стандартов в оформлении соглашения об отступном нет. Основная причина кроется в том, что договоренность об отступном возникает, когда это согласуют все участники процесса, то есть можно сделать вывод, что это соглашение относится к сделкам, а сделки регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Но некоторые обязательные пункты в соглашении об отступном должны быть: в каком виде выдается отступное, в какой промежуток времени он предоставляется, порядки возврата «долга», а также обязательно нужно указать, что заменяет собой отступное.

Бывает так, что тот промежуток времени, который отводится по бумагам на обязательства по соглашению об отступном не совпадает со сроками по первоначальному обязательству.

Образец акта передачи квартиры по соглашению об отступном

Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: область, город (поселок, деревня) , улица , дом , квартира N , состоящую из (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общеполезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. 1. Указанная квартира размером общей площади — (указать площадь цифрами и прописью по данным технического паспорта БТИ) кв.
м, в том числе жилой площади — (указать площадь цифрами и прописью) кв.

Величина отступных согласуется сторонами до подписания документа, с обязательным занесением в него.

В случае, когда стоимость недвижимости не покрывает основной долг в полном объеме, необходимо указать этот момент.

Погашение обязательств путем отступных может быть частичным и полным. Закон позволяет выплачивать их за несколько приемов. График погашения, в этом случае, становится обязательным.

Перед подписанием отступного договора, стороны должны удостовериться в наличии срока выплаты. Это в интересах как кредитора, так и должника.

Кредитор получает дополнительное основание требовать исполнения взятых обязательств в оговоренный период.

Кстати, инициатива написания соглашения об отступном может исходить не только от компании-должника, но и от кредитора.

Cтрого установленных правил и стандартов в оформлении соглашения об отступном нет

Должник может выдать отступное денежными перечислениями, своим имуществом, своими работами и так далее. После того, как проводится процесс подписания соглашения об отступном, все долги и обязательства должника прекращают свое действие.
Конечно, могут быть случаи, когда в подписанном соглашении обговаривается этот момент. Но во всех других случаях отступное целиком покрывает все долги и обязательства.

Обычно размер отступного регулируется сторонами, которые участвуют в сделке

Соглашение об отступном – что это?

Теперь рассмотрим непосредственно документ, который регулирует эти отношения – соглашение об отступном.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *